206-不当景品類及び不当表示防止法-普通①

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第1問-令和2年12月試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.建築基準法第42条第2項の規定により道路とみなされる部分（セットバックを要する部分）を含む土地については、セットバックを要する旨及びその面積を必ず表示しなければならない。
2.取引態様については、「売主」、「貸主」、「代理」又は「媒介」（「仲介」）の別を表示しなければならず、これらの用語以外の「直販」、「委託」等の用語による表示は、取引態様の表示とは認められない。
3.インターネット上に掲載している賃貸物件について、掲載した後に契約済みとなり実際には取引できなくなっていたとしても、当該物件について消費者からの問合せがなく、故意に掲載を継続していたものでなければ、不当表示に問われることはない。
4.新築分譲住宅を販売するに当たり、販売価格が確定していないため直ちに取引することができない場合、その取引開始時期をあらかじめ告知する予告広告を行うことはできない。
中文讲解
🏖️ 2
① 题目说含有需要退缩（Setback）的道路部分土地必须显示退缩面积，这是错误的。
实际上，如果退缩部分面积不足总面积的10%，只需说明“需要退缩”，无需标注具体面积。
举例：土地总面积100㎡，退缩部分8㎡，只需标注“有退缩”，不必标明8㎡。
这样规定是为了避免广告信息过于复杂，同时保障消费者知情权。
———
② 正しい。
取引态样必须用「売主」「貸主」「代理」「媒介（仲介）」表示，其他如“直販”“委託”等不算。 举例：卖房时必须写“売主”，写“直販”不合规。 这样规定是为了统一用语，防止消费者误解交易主体**。
———
③ 题目说合同已成立但网上仍显示，可不算不当表示，这是错误的。
实际上，即使无故意或咨询，持续显示已售物件也属于“诱导广告”。
举例：租房信息已租出仍留在网站上，也算违规。
这样规定是为了保护消费者不被误导，确保广告真实准确。
———
④ 题目说价格未定的新房不能做预告广告，这是错误的。
实际上，只要标明“预告广告”“价格未定”以及预计交易时间、预计价格等信息，就可以发布。
举例：新楼盘预计5月开卖，价格未定，可以提前公告。
这样规定是为了让消费者提前知晓信息，同时规范预告广告的形式和内容。
———
快速记忆：
① Setback土地<10%→只需说明，不必标面积。
② 取引态样→必须用「売主」「貸主」「代理」「媒介」。
③ 已成交物件仍显示→即使无故意也属于诱导广告。
④ 价格未定新房→可做预告广告，需注明未定及预计信息。
 

第2問-平成30年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲住宅について、価格Aで販売を開始してから2か月以上経過したため、価格Aから価格Bに値下げをすることとし、価格Aと価格Bを併記して、値下げをした旨を表示する場合、値下げ金額が明確になっていれば、価格Aの公表日や値下げの日を表示する必要はない。
2.土地上に古家が存在する場合に、当該古家が、住宅として使用することが可能な状態と認められる場合であっても、古家がある旨を表示すれば、売地と表示して販売しても不当表示に問われることはない。
3.新築分譲マンションの広告において、当該マンションの完成図を掲載する際に、敷地内にある電柱及び電線を消去する加工を施した場合であっても、当該マンションの外観を消費者に対し明確に示すためであれば、不当表示に問われることはない。
4.複数の売買物件を1枚の広告に掲載するに当たり、取引態様が複数混在している場合には、広告の下部にまとめて表示すれば、どの物件がどの取引態様かを明示していなくても不当表示に問われることはない。
中文讲解
🏖️ 2
① 题目说新房价格A降到B，只要标明降价金额就不必显示价格A公示日和降价日，这是错误的。
实际上，做二重价格显示（过去价格对比当前价格）时必须显示价格A公示日和降价日，并满足其他条件。
举例：房子原价5000万卖两个月后降到4800万，要标明“原价5000万（公示日：3月1日），现价4800万（降价日：5月1日）”。
这样规定是为了防止虚假价格对比，保护消费者不被误导。
———
② 正しい。
土地上有古房，只要在广告中标明“有古家”即可表示为“卖地”，不算不当表示。
举例：卖一块带老房子的土地，广告写“売地（古家有り）”，合规。
这样规定是为了让消费者知晓土地现状，同时不妨碍土地作为交易对象的展示。
———
③ 题目说新建公寓完成图上消去电线电柱不算不当表示，这是错误的。
实际上，完成预测图中消去现有电线电柱属于误导性表示，违反广告规范。
举例：完成图中看不到原有的电线杆，会让消费者产生不真实印象。
这样规定是为了保证广告中建筑物及周边现状信息真实透明。
———
④ 题目说多个物件广告混合不同取引态样，统一下方标注即可，这是错误的。
实际上，每个物件必须明确标注其取引态样，不能统一表示。
举例：同一广告里两套房，一套卖主，一套仲介，必须分别标明。
这样规定是为了让消费者明确交易主体和权责，避免误解。
———
快速记忆：
① 二重价格显示→必须标明原价公示日和降价日。
② 土地有古家→标明“古家有り”即可卖地。
③ 完成图消去电线杆→属于不当表示，不可行。
④ 多物件广告→每个物件必须单独标注取引态样。
 

第3問-平成22年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.路地状部分のみで道路に接する土地を取引する場合は、その路地状部分の面積が当該土地面積の50％以上を占めていなければ、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積を明示せずに表示してもよい。
2.不動産物件について表示する場合、当該物件の近隣に、現に利用できるデパートやスーパーマーケット等の商業施設が存在することを表示する場合は、当該施設までの徒歩所要時間を明示するだけでは足りず、道路距離も明示して表示しなければならない。
3.傾斜地を含むことにより当該土地の有効な利用が著しく阻害される場合は、原則として、傾斜地を含む旨及び傾斜地の割合又は面積を明示しなければならないが、マンションについては、これを明示せずに表示してもよい。
4.温泉法による温泉が付いたマンションであることを表示する場合、それが温泉に加温したものである場合であっても、その旨は明示せずに表示してもよい。
中文讲解
🏖️ 3
① 题目说路地状部分仅与道路相连，面积未达50%可不显示路地状及面积，这是错误的。
实际上，只要路地状部分占约30%以上，就必须标明“路地状部分含有”及其比例或面积。
举例：一块土地总面积100㎡，路地状部分40㎡，广告中必须标明“路地状部分40㎡含む”。
这样规定是为了让买家了解道路接入情况，避免因路地状比例过大影响使用而被误导。
———
② 题目说显示商业设施时必须同时标注道路距离和步行时间，这是错误的。
实际上，只要标注道路距离或步行时间的其中一项即可。
举例：离超市500米，广告标“徒歩6分”就合规，不必再标500米。
这样规定是为了简化广告信息，同时确保消费者了解可达性。
———
③ 正しい。
题目说土地有倾斜地、影响土地有效利用时必须标明，但对公寓可以不显示，这是正确的。
原因：公寓是建筑单元交易，土地有效利用问题不影响购买判断。
举例：山坡地上有一栋公寓出售，广告可不标“含傾斜地”。
这样规定是为了避免对公寓广告不必要的信息负担，同时关注实际交易相关信息。
———
④ 题目说温泉加温可不标明，这是错误的。
实际上，温泉有加温、加水、运水或循环装置时，必须在广告中标明。
举例：公寓附温泉并加温，广告必须标“温泉（加温）あり”。
这样规定是为了让消费者了解温泉的实际使用方式，防止误导。
———
快速记忆：
① 路地状土地→30%以上必须标明路地状部分及面积。
② 商业设施→道路距离或步行时间任一项即可。
③ 倾斜地→影响土地有效利用需标明，但公寓可省略。
④ 温泉→加温、加水、循环等必须明示。
 

第4問-令和3年12月試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示することができない。
2.有名な旧跡から直線距離で1,100ｍの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該旧跡の名称を用いることができる。
3.土地の販売価格については、1区画当たりの価格並びに1㎡当たりの価格及び1区画当たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。
4.新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできない。
中文讲解
🏖️ 4
① 新築分譲マンションの広告で、近くの商業施設は将来使える予定でも表示できない
错。实际上，如果商店、超市、百货等正在建设中，且将来确实可使用，只要在广告里标明整备完成时间，就可以写。例如：广告上写“附近超市预计2026年3月开业”，就符合规定。
为什么规定：防止广告夸大或误导，买家清楚什么时候能使用设施。
快速记忆：商業施設即使在建，只要标明完成时间就可表示。
② 距离知名旧迹1100米的新建公寓可以用该旧迹名字
错。法律规定公寓名称使用公园、庭园、旧迹等必须在直线距离300米内，别墅区可放宽到1000米。1100米就不行。
举例：旧迹距离350米，不能用名字；900米的温泉别墅区可以。
为什么规定：避免买家误以为房子就在景点旁。
快速记忆：名称使用旧迹、公园等直线≤300米，别墅区可≤1000米。
③ 土地价格必须同时显示每区画价格、每平方米价格和每区画面积
错。土地价格原则显示每区画价格即可；如果显示每平方米价格，需要同时标明区画面积并按此计算。不是必须三项都显示。
举例：卖地100㎡，每区画1000万，可以只写1000万，不必写每平米多少钱。
为什么规定：简化广告，同时让买家可按面积计算价格。
快速记忆：土地广告区画价格为主，平方米价格可选。
④ 公寓修繕積立金可用全户平均额显示吗
对。原则每户显示月额，但若金额因户型不同而全部显示困难，可只写最低额和最高额，不能用平均额。
举例：A户2000元，B户3000元，广告可写“修繕積立金2000〜3000元”，不能写平均2500元。
为什么规定：保证信息真实，让买家知道实际最低和最高负担。
快速记忆：修繕積立金显示最低额〜最高额，不能平均。
快速记忆句子：
① 商業施設即使在建，只要标明完成时间就可表示
② 名称使用旧迹、公园等直线≤300米，别墅区可≤1000米
③ 土地广告区画价格为主，平方米价格可选
④ 修繕積立金显示最低额〜最高额，不能平均
 

第5問-平成12年試験　問47

不当景品類及び不当表示防止法（以下この問において「景品表示法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者が、不動産の販売広告において販売する物件の最寄駅の表示を行う場合で、新設予定駅の方が現に利用できる最寄駅より近いときは、鉄道会社が駅の新設を公表したものであれば、現に利用できる駅に代えて新設予定駅を表示することができる。
2.懸賞によらないで提供する景品類の最高額は、景品表示法に基づき、一般的には、取引価額の1／10の範囲内と定められているが、不動産業においては、取引価額の1／10又は50万円のいずれか低い金額の範囲内と定められている。
3.宅地建物取引業者は、宅地の造成工事の完了前において宅地の販売広告を行う場合で、宅地建物取引業法第33条に規定する許可等の処分のほか、地方公共団体の条例に規定する確認等の処分が必要なときは、これを受けた後でなければ広告することはできない。
4.宅地建物取引業者が、不動産の販売広告において販売済みの物件を掲載した場合で、そのことにつき故意や過失がないときは、景品表示法上の不当表示になるおそれはない。
中文讲解
🏖️ 3
① 新设车站比现有车站近，可在广告中只写新站
错。广告必须显示现有可使用的最寄车站。新建车站即使铁路公司已公告，也只能补充显示，不能替代现有车站。
举例：房子离A站500米、规划B站300米，广告必须写A站，B站可加注“预计2026年开通”。
为什么规定：防止误导买家，以为房子已经靠近尚未建成的车站。
快速记忆：广告现有车站必写，新建站只能补充。
② 非抽奖提供的景品，最高额取交易价1/10或50万
错。宅建业非抽奖景品限制：交易价的10％以内且不超过100万，不是50万。
举例：房价5000万，最高景品应≤100万，不是50万。
为什么规定：高价房交易中，限制景品金额防止虚假诱导或过度吸引。
快速记忆：非抽奖景品取价1/10且≤100万。抽奖是小于10万
③ 宅地造成未完成前广告，需先取得相关许可
对。广告未完成宅地前，必须先取得宅建業法33条许可和地方条例要求的确认或许可。
举例：想卖正在填土的住宅用地，先取得开发许可和建筑确认，再刊登广告。
为什么规定：保证广告内容真实，避免卖家夸大未完成土地的状况。
快速记忆：未完成宅地广告需先取得许可和确认。
④ 已售物件广告，只要无故意过失就不算不当表示
错。即使无故意或过失，如果物件已售，广告仍可能属于诱导性广告（おとり広告），违反规定。
举例：房子已卖出，广告中仍标示“待售”，可能被认定为不当表示。
为什么规定：保护买家不被虚假信息误导。
快速记忆：已售物件广告即使无过失也可能违法。
快速记忆：
① 广告现有车站必写，新建站只能补充
② 非抽奖景品取价1/10且≤100万
③ 未完成宅地广告需先取得许可和确认
④ 已售物件广告即使无过失也可能违法
 

第6問-令和5年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.実際には取引する意思がない物件であっても実在するものであれば、当該物件を広告に掲載しても不当表示に問われることはない。
2.直線距離で50ｍ以内に街道が存在する場合、物件名に当該街道の名称を用いることができる。
3.物件の近隣に所在するスーパーマーケットを表示する場合は、物件からの自転車による所要時間を明示しておくことで、徒歩による所要時間を明示する必要がなくなる。
4.一棟リノベーションマンションについては、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行う場合であっても、「新発売」との表示を行うことはできない。
中文讲解
🏖️ 2
① 实际没有交易意图的物件也可广告
错。即使物件真实存在，如果实际上无法交易，广告属于诱导性广告（おとり広告），禁止使用。
举例：房子已经售出，广告中仍标示“待售”，即使无故意也可能违法。
为什么规定：保护买家，防止被虚假广告误导。
快速记忆：实际不可交易的物件广告仍可能违法。
② 物件名可使用50米内街道名称
对。如果街道距离物件直线50米以内，名称可以用在物件名中，包括道路名和坂名。
举例：房子离“本町通”30米，可命名为“本町通○○マンション”。
为什么规定：真实反映物件地理位置，方便买家识别。
快速记忆：街道名称直线≤50米可用。
③ 显示附近超市可用自行车时间替代步行时间
错。必须显示道路距离或步行时间，自行车时间不行。
举例：超市离物件800米，广告要写“步行10分钟”，不能写“骑车3分钟”。
为什么规定：统一标准，避免买家误解步行便利性。
快速记忆：超市距离必须写步行或道路距离。
④ 整栋翻新公寓不能标“新发售”
错。一栋整栋翻新公寓，只要首次向消费者销售，可以标“新发售”，无论工事完成前还是完成后1年内未居住。
举例：整栋旧楼翻新完成，首次出售给买家，广告可写“新发售”。
为什么规定：体现物件首次出售属性，信息真实。
快速记忆：整栋翻新公寓首次销售可标新发售。
快速记忆句子：
① 实际不可交易的物件广告仍可能违法
② 街道名称直线≤50米可用
③ 超市距离必须写步行或道路距离
④ 整栋翻新公寓首次销售可标新发售
 

第7問-平成15年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.未完成建売住宅を販売する場合、建築確認を受けていなくても、現に確認を申請中であれば、「建築条件付き宅地分譲」と表示して広告することができる。
2.各種施設までの徒歩による所要時間を表示する場合は、直線距離80ｍにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示し、また、1分未満の端数が生じたときは1分間として計算して表示しなければならない。
3.中古住宅を販売する場合、当該住宅が建築後1年未満のものであれば、実際に販売する価格よりも高い新築時の販売価格を、実際に販売する価格に併記して表示することができる。
4.広告においてLDK（リビング・ダイニング・キッチン）という文言を用いる場合は、その部屋が居間、食事室兼台所として使用するために必要な広さ及び機能を有しているという意味で用いなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
① 未完成建売住宅，建築確認申請中即可广告
错。广告未完成房屋前，必须先取得建築確認済証及相关许可。
举例：房子正在申请建築確認，不能写“建築条件付き宅地分譲”在广告上。
为什么规定：保证广告内容真实，防止买家误以为房屋已获合法许可。
快速记忆：未完成建売住宅必须取得建築確認后才能广告。
② 步行时间按直线距离80米算1分钟
错。必须用道路距离计算，不是直线距离；端数小于1分钟的可切上1分钟。
举例：超市沿道路距离400米，广告写“步行5分钟”，而不是按直线距离计算。
为什么规定：反映真实步行所需时间，避免误导买家。
快速记忆：步行时间按道路距离计算，直线距离不可用。
③ 中古房可用新建时价格併记
错。二重价格显示需满足多项条件，包括：过去价格公示≥2个月、值下日明确、6个月内显示、物件价值同一性等。
举例：中古房标示新房价违反“价值同一性”规则，属于违规。
为什么规定：避免通过比较价格误导买家。
快速记忆：中古房不能随意併记新房价格。
④ LDK表示必须符合居、食、厨功能及面积
对。LDK表示的房间必须同时具备客厅、餐厅、厨房功能及所需面积。
举例：广告写“3LDK”，每户的LDK必须实际可用于居住、用餐、做饭。
为什么规定：保证广告信息真实，买家了解实际房间功能。
快速记忆：LDK房间必须具备居、食、厨功能及必要面积。
快速记忆句子：
① 未完成建売住宅必须取得建築確認后才能广告
② 步行时间按道路距离计算，直线距离不可用
③ 中古房不能随意併记新房价格
④ LDK房间必须具备居、食、厨功能及必要面积
 

第8問-平成16年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新聞で建売住宅の販売広告を行ったが、当該広告に関する一般消費者からの問合せが1件もなかった場合には、当該広告は、不当景品類及び不当表示防止法の規制対象となる「表示」には該当しない。
2.新聞で中古住宅の販売広告を行う場合、当該住宅から半径1km以内に所在する小・中学校及び市役所については、当該住宅からの道路距離の表示を省略して、「小・中学校、市役所近し」と表示することができる。
3.土地の有効な利用が著しく阻害される傾斜地を含む宅地の販売広告を行う場合は、土地面積に占める傾斜地の割合にかかわらず、傾斜地を含む旨及びその面積を明瞭に表示しなければならない。
4.新築分譲マンションの完成予想図を販売広告に掲載するに当たり、実際には工場が所在する箇所に公園を記載するなど、周囲の状況について現況に反する表示を行う場合は、「周囲の状況はイメージであって、実際の状況とは異なる」旨を表示しなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
① 广告没有收到咨询就不算“表示”
错。景品表示法规定，只要广告发布就算“表示”，不管有没有人咨询。
举例：报纸上登了建卖房广告，即使没人打电话，也属于法律规制范围。
为什么规定：防止企业通过“不被发现就无所谓”逃避法律约束。
快速记忆：广告发布即受景品表示法规制，是否有人咨询无关。
② 学校、市役所可省略道路距离写“近し”
错。学校、医院、官公署、公园等公共设施广告必须明确道路距离或步行时间。
举例：广告写“小学校、市役所近し”而不标道路距离，属于不当表示。
为什么规定：确保信息真实，让买家了解实际通行便利性。
快速记忆：公共设施必须标明道路距离或步行时间，不能只写“近”。
③ 傾斜地含む宅地必须明确标示面积或比例
对。只要土地中傾斜地导致有效利用受阻，无论比例多少，都必须在广告中标示。
举例：宅地中有一块坡地，影响建房，广告上必须注明“含傾斜地 50㎡”。
为什么规定：保证买家知道土地限制，防止误购无法利用的土地。
快速记忆：傾斜地影响土地利用时必须标示面积或比例。
④ 完成预测图上可写实际不存在的设施
错。广告上完成预测图不得显示与现况不符的周围环境，即使注明“仅为イメージ”也不行。
举例：实际工厂位置广告上画公园，即使加“イメージ”也不允许。
为什么规定：防止通过虚假环境误导买家。
快速记忆：完成预测图周围环境不得与实际不符。
快速记忆：
① 广告发布即受景品表示法规制，是否有人咨询无关
② 公共设施必须标明道路距离或步行时间，不能只写“近”
③ 傾斜地影响土地利用时必须标示面积或比例
④ 完成预测图周围环境不得与实际不符
 

第9問-令和3年10月試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.住宅の居室の広さを畳数で表示する場合には、畳1枚当たりの広さにかかわらず、実際に当該居室に敷かれている畳の数を表示しなければならない。
2.団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の距離は、駅から最も近い当該団地内の地点を起点として算出した数値とともに駅から最も遠い当該団地内の地点を起点として算出した数値を表示しなければならず、当該団地を数区に区分して取引するときは各区分ごとに距離を算出して表示しなければならない。
3.新築分譲マンションを完成予想図により表示する場合、完成予想図である旨を表示すれば、緑豊かな環境であることを訴求するために周囲に存在しない公園等を表示することができる。
4.新築分譲住宅の販売に当たって行う二重価格表示は、実際に過去において販売価格として公表していた価格を比較対照価格として用いて行うのであれば、値下げの日から1年以内の期間は表示することができる。
中文讲解
🏖️ 2
① 居室畳数按实际铺设数量显示
错。房间面积用畳数表示时，不是按实际铺设的畳数量，而是按畳1枚1.62㎡以上来换算面积。
举例：一个房间实际铺了6畳，但实际面积是10㎡，按规定不能仅写“6畳”，要按面积换算。
为什么规定：统一标准，避免因畳大小不同造成误导。
快速记忆：畳数显示按标准面积换算，不按实际铺畳数量。
② 団地与车站距离要显示最近和最远两点，并区分各区
对。团地与车站距离或所需时间，必须标注最靠近和最远的两点距离。如果团地分区出售，每个区分开算。
举例：一个大团地距离车站最近200m，最远400m，要在广告中同时标注“200～400m”，区分A区、B区分别计算。
为什么规定：让买家了解团地整体交通情况，防止误解。
快速记忆：団地与车站距离显示最近和最远两点，分区分别标示。
③ 完成预测图可标不存在的设施
错。完成预测图显示时，周围环境不得与现况不符，即使注明“完成预测图”。
举例：广告上画了实际工厂位置变成公园，也不允许。
为什么规定：防止买家被虚假环境误导。
快速记忆：完成预测图周围环境不得与实际不符。
④ 二重价格表示可显示1年内价格
错。二重价格显示必须满足条件，其中值下日后6个月内可用，本题写1年错误。
举例：房价降价前价格为5000万，广告中仅6个月内可作为比较参考。
为什么规定：确保价格信息真实，不误导消费者。
快速记忆：二重价格显示值下日后仅6个月内可用。
 

第10問-令和元年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.土地を販売するに当たり、購入者に対し、購入後一定期間内に当該土地に建物を建築することを条件としていても、建物建築の発注先を購入者が自由に選定できることとなっていれば、当該土地の広告に「建築条件付土地」と表示する必要はない。
2.新聞折込チラシにおいて新築賃貸マンションの賃料を表示するに当たり、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な1住戸1か月当たりの賃料を表示すれば、不当表示に問われることはない。
3.増築、改築、改装又は改修した中古住宅については、その内容及び時期を必ず表示しなければならない。
4.分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築完了後1年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはない。
中文讲解
🏖️ 4
① 土地销售时，如果要求购买者在一定期限内建房，即便建房发包方可以自由选择，广告中仍必须标注“建築条件付土地”。 举例：A公司卖地，要求买家6个月内建房，但买家可找任何建筑公司，这块地仍然要写“建築条件付土地”。 规定原因：这是为了保护买家知情权**，让买家清楚购买的土地附带建房条件，避免误解。
② 报纸广告中新建租赁公寓的租金，如果全部住户租金难以显示，可以显示最低租金和最高租金，而不是随便选一个标准住户租金。
举例：一个公寓10户，租金从5万到7万，广告上写“平均租金6万”是不允许的，应该写“最低5万、最高7万”。
规定原因：保证广告信息真实透明，让租户知道租金范围，防止误导。
③ 对增改建、装修或修缮过的二手房，如果广告中要写，必须标明内容和时间；但可以选择不写。
举例：房子去年装修了厨房，如果你选择写“装修过”，就必须写“厨房装修，2024年”，如果不写，则不用标注。
规定原因：让广告不强制夸大或隐藏信息，平衡卖方和买方知情权。
④ 对于分售住宅，如果从购买者回购再出售，且建成未满1年且无人居住，广告可以标注“新築”。
举例：B公司从买家手中回购的房子建成11个月，从未有人住过，广告可以写“新築”。
规定原因：强调“新房”概念与实际使用状态一致，避免误导买家。
快速记忆：
① 建築条件付土地必须标注
② 租金广告需标最低最高
③ 二手房装修可不写，但写了要标明内容和时间
④ 未住、建成未满1年可写新築
 
 
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