205-不当景品類及び不当表示防止法-簡単②

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第11問-平成14年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.販売代理を受けた宅地及び建物の広告を行う場合、自らが調査した周辺地域における当該物件と同程度の物件の平均的な価格を「市価」として当該物件の販売価格に併記してもよい。
2.現在の最寄駅よりも近くに新駅の設置が予定されている分譲住宅の販売広告を行うに当たり、当該鉄道事業者が新駅設置及びその予定時期を公表している場合、広告の中に新駅設置の予定時期を明示して、新駅を表示してもよい。
3.新聞折り込み広告で分譲マンションの販売広告を行う場合、すべての住宅について1戸当たりの表示が困難なときは、価格については最低価格及び最高価格のみを表示し、管理費については契約時に説明を行えば、不当表示となるおそれはない。
4.高圧線下にある宅地を販売するための広告を行ったところ、当該宅地が高圧線下に所在する旨の表示がされていなかったが、意図的に表示しなかったものではないことが判明した場合には、不当表示となるおそれはない。
中文讲解
🏖️ 2
① 代理销售的房产广告，可以把自查的周边平均房价作为“市价”写上。
→ 错误。广告中不得使用主观或未经验证的比较数据，否则属于不当比较广告。
举例：你调查周边房价平均3000万，就写“市价3000万”，这是禁止的。
为什么？防止消费者被不准确价格误导，保证广告公平。
——
② 未来将设新站的分譲住宅广告，可以标明新站及预计时间。
→ 正确。只要铁道公司已公示新站及时间，广告中可显示该信息。
举例：铁道公司公告2026年建新站，分譲住宅广告可写“距新站步行5分，2026年开通”。
为什么？让消费者了解未来交通便利性，信息透明。
——
③ 折扣广告中，价格可只写最低最高价，管理费可合同说明。
→ 错误。管理费必须标明最低～最高额，否则可能被视为不当表示。
价格可要写最低最高价，10户以上还有最多户数的价格
举例：管理费1000～2000元/月，应写“1000～2000元/月”，合同才说明不足够。
为什么？确保买家清楚全部费用范围，防止误解。
——
④ 高压线下的土地，广告未标但非故意。
→ 错误。土地位于高压线下，广告必须明确标示及面积。故意与否不影响不当表示责任。
举例：土地部分在高压线下，广告必须写“约50㎡位于高压线下”。
为什么？保障消费者安全信息，防止健康风险被忽略。
——
快速记忆：
① 不得用自查平均价作市价
② 新站公告可标明及预计时间
③ 管理费须显示最低～最高额
④ 高压线下土地必须标示
本题正确选项是②。
 

第12問-平成19年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲マンションの広告に住宅ローンについて記載する場合、返済例を表示すれば、当該住宅ローンを扱っている金融機関の名称について表示する必要はない。
2.マンションの広告を行う場合、当該マンションが建築工事完了後2年経過していたとしても、居住の用に供されたことがなければ「新築分譲マンション」と表示することができる。
3.1枚の新聞折込みチラシに多数の新築分譲住宅の広告を掲載する場合には、物件ごとの表示スペースが限られてしまうため、各物件の所在地を表示すれば、交通の利便に関する表示は省略することができる。
4.残戸数が1戸の新築分譲住宅の広告を行う場合、建物の面積は延べ面積を表示し、これに車庫の面積を含むときには、車庫の面積を含む旨及びその面積を表示する必要がある。
 
中文讲解
🏖️ 4
选项1
“新建分售公寓广告里，如果写了住宅贷款，只显示还款例就可以，不必写贷款银行名称。”
错误。
原因：如果广告里提到住宅贷款，必须明确写出贷款银行的名称或类型（如都市银行、地方银行、信用金库等），以及利率、利息方式或还款例。只写还款例容易误导消费者，广告必须让人清楚知道贷款来源和条件。
举例：广告写“每月还款5万日元”，还必须说明“贷款银行：XX银行，利率：固定2%”。
选项2
“即使建造完工后2年了，只要还没人住，也可以写‘新建分售公寓’。”
错误。
原因：“新建”必须是建造完工不超过1年且未使用的房屋。超过1年就不能称新建，否则消费者可能误以为房屋新、质量更新。
举例：2019年建完工的公寓，2021年仍未有人住，不能在广告上写“新建”。
选项3
“一张报纸广告放很多新建分售房，只要标明每个房子的地址，可以省略交通便利性说明。”
错误。
原因：即使广告空间有限，每个房子都必须标明①广告主信息 ②房屋信息 ③价格及交易条件 ④交通便利性和环境，否则容易误导购房者。
举例：同一张报纸上广告3套房，每套房都必须写附近车站、公交、周边设施等。
选项4
“剩余1套的新建分售房广告，建筑面积显示总面积，如果包含车库面积，需要说明包含车库及具体面积。”
正确。
原因：为了信息透明，购房者必须清楚知道建筑总面积里哪些部分是车库、地下室等。
举例：建筑总面积100㎡，车库20㎡，广告必须写“总面积100㎡（含车库20㎡）”。
快速记忆：
  1. 贷款广告必须写银行名和利率
  1. 新建房：完工≤1年且未入住
  1. 多房广告：每套房都要写交通便利信息
  1. 建筑面积含车库要注明面积
 

第13問-平成27年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲マンションを数期に分けて販売する場合に、第1期の販売分に売れ残りがあるにもかかわらず、第2期販売の広告に「第1期完売御礼！いよいよ第2期販売開始！」と表示しても、結果として第2期販売期間中に第1期の売れ残り分を売り切っていれば、不当表示にはならない。
2.新築分譲マンションの広告に住宅ローンについても記載する場合、返済例を表示すれば、当該ローンを扱っている金融機関や融資限度額等について表示する必要はない。
3.販売しようとしている土地が、都市計画法に基づく告示が行われた都市計画道路の区域に含まれている場合は、都市計画道路の工事が未着手であっても、広告においてその旨を明示しなければならない。
4.築15年の企業の社宅の一部を買い取って大規模にリフォームし、分譲マンションとして販売する場合、一般消費者に販売することは初めてであるため、「新発売」と表示して広告を出すことができる。
中文讲解
🏖️ 3
选项1
“分期销售的新建公寓，第1期没卖完，但第2期广告写‘第1期完售，第二期开卖！’，如果第2期期间把第1期卖完就没问题。”
错误。
原因：“完售”会给人房子非常畅销、抢手的印象。如果第1期没有真正完售就使用“完售”字样，会误导消费者，被认定为不当表示。
举例：第1期还有2套没卖，广告写“完售”，容易让人以为该期房已全卖光。
选项2
“新建公寓广告里写住宅贷款，只显示还款例就可以，不必写银行名称或贷款类型。”
错误。
原因：广告中提到贷款，必须写明金融机构名称或类型（都市银行、地方银行、信用金库等）和利率、利息方式。融資限额显示可以省略，但银行信息必须明确，否则消费者无法判断贷款来源。
举例：广告写“每月还款5万日元”，还必须标明“贷款银行：XX银行，利率固定2%”。
选项3
“拟销售的土地在规划中的城市道路范围内，即使道路施工尚未开始，也必须在广告里说明。”
正确。
原因：为了信息透明，消费者有权知道土地未来可能会被征用或规划建设道路。
举例：某地块属于未来城市道路规划区，广告必须写“此地块在规划道路区域”。
选项4
“购买企业社宅部分并大规模翻修后作为分售公寓，可以标‘新发布’。”
错误。
原因：“新发布”只能用于新建住宅、新造成宅地或整栋翻新公寓。本例只是部分翻新，不属于规定范围。
举例：15年旧公寓部分翻修后出售，不能写“新发布”，消费者可能误以为是全新房。
快速记忆：
  1. “完售”必须真实，否则误导消费者
  1. 贷款广告必须写银行名与利率
  1. 规划中的城市道路，广告必须明示
  1. “新发布”只用于新建、整栋翻新或新宅地
 

第14問-平成26年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.建築基準法第28条（居室の採光及び換気）の規定に適合した採光及び換気のための窓等がなくても、居室として利用できる程度の広さがあれば、広告において居室として表示できる。
2.新築分譲マンションの販売広告において、住戸により修繕積立金の額が異なる場合であって、全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であるときは、全住戸の平均額のみ表示すればよい。
3.私道負担部分が含まれている新築住宅を販売する際、私道負担の面積が全体の5％以下であれば、私道負担部分がある旨を表示すれば足り、その面積までは表示する必要はない。
4.建築工事に着手した後に、その工事を相当の期間にわたり中断していた新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明瞭に表示しなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
选项1
“居室没有符合建基法28条的采光和通风窗，只要面积够，可以当作居室在广告中显示。”
错误。
原因：建基法规定居室必须满足采光和通风标准，不符合的房间不能称为居室，必须写“储藏室”等。即使面积够，也不能误导消费者。
举例：一间没有窗的房间，面积10㎡，不能广告写“卧室”，必须标“储藏室”。
选项2
“新建公寓各户维修基金不同，显示平均金额即可。”
错误。
原因：广告必须标明每户的月额，如果无法一一显示，可以显示最低额和最高额，平均数不允许，因为可能误导购房者。
举例：住户A：1万/月，住户B：1.5万/月，广告可以写“最低1万～最高1.5万”，不能写“平均1.25万”。
选项3
“私道负担部分低于总面积5%，只需说明存在即可，不必标面积。”
错误。
原因：无论私道负担面积大小，都必须明确显示土地面积及私道负担面积，保证购房者知情。
举例：土地总面积100㎡，私道5㎡，广告必须写“土地100㎡（含私道5㎡）”。
选项4
“新建公寓施工中断较长时间，必须明确显示施工开始时间及中断期间。”
正确。
原因：施工中断可能影响房屋交付和质量，消费者有权了解。广告必须透明说明施工历史。
举例：2019年施工开始，2020年停工半年，广告必须写施工开始时间及中断期间。
快速记忆：
  1. 居室必须符合采光通风标准，否则不能写居室
  1. 维修基金必须标最低额与最高额，不可只写平均数
  1. 私道负担面积必须显示，无论大小
  1. 施工中断必须在广告中明确说明
 

第15問-平成18年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲マンションの名称に公園、庭園、旧跡その他の施設の名称を使用する場合には、当該物件がこれらの施設から最短の道路距離で300ｍ以内に所在していなければならない。
2.市街化調整区域内に所在する土地を販売する際の新聞折込広告においては、市街化調整区域に所在する旨を16ポイント以上の大きさの文字で表示すれば、宅地の造成や建物の建築ができない旨を表示する必要はない。
3.新築分譲住宅の広告において物件及びその周辺を写した写真を掲載する際に、当該物件の至近に所在する高圧電線の鉄塔を消去する加工を施した場合には、不当表示に該当する。
4.分譲マンションを販売するに当たり、当該マンションが、何らかの事情により数年間工事が中断された経緯があったとしても、住居として未使用の状態で販売する場合は、着工時期及び中断していた期間を明示することなく、新築分譲マンションとして広告することができる。
中文讲解
🏖️ 3
选项1
“新建公寓名称使用公园、庭园、旧迹等，必须距这些设施道路距离≤300米。”
错误。
原因：规定要求的是直线距离≤300米，不是道路距离。广告中错误描述会误导消费者，可能让人误以为离设施更近。
举例：公寓距公园直线350米，但沿路只需200米，不可标“公园旁”。
选项2
“市街化调整区域土地广告，只要写所在区域16pt即可，不必说明不能建房。”
错误。
原因：必须明确写出**‘市街化调整区域。宅地的造成及建筑不可’，仅标示所在区域会误导购房者，容易产生购买不合规土地的误解**。
举例：广告写“市街化调整区域”，必须加“宅地不可建房”。
选项3
“广告照片中消去了附近高压电线塔”
正确。
原因：广告中展示房屋及景观照片时，不得使用与事实不符或夸大优良的照片，否则属于不当表示。
举例：实景照片有高压塔，广告去掉高压塔，会让消费者误以为环境更好，属于不当表示。
选项4
“施工中断多年但未使用的新建公寓，可不说明中断时间直接广告为新建。”
错误。
原因：新建住宅广告必须说明施工开始时间及中断期间，否则消费者无法判断交付及施工风险。
举例：施工2018年开始，中断1年，广告必须标明开始及中断时间。
快速记忆：
  1. 公园、庭园等名称使用需直线距离≤300米
  1. 市街化调整区土地广告必须写‘不可建房’
  1. 广告照片不得去掉不利景观或夸大优良
  1. 施工中断必须明确广告中说明
 

第16問-平成13年試験　問47

宅地建物取引業者Aが行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.Aは、建物の売買の媒介を依頼されたところ、当該建物は工事完成後10カ月が経過しているものの未使用であったので、当該物件を新築物件として販売広告してもよい。
2.Aは、駅から160ｍの距離にある宅地を、代理により売却するに当たり、「駅より徒歩2分、立地条件は万全です。」と販売広告してもよい。
3.Aは、自社所有の10区画の宅地の販売に当たり、インターネットを利用する方法で1カ月を販売期間とする旨の広告をしたところ、販売開始1週間で8区画を売却したが、販売期間中の表示の一貫性を考慮し表示の更新は行わなくてもよい。
4.Aは、工事中の建物をインターネットを利用する方法で販売広告するに当たり、他の建物の写真であっても当該建物と外観が類似するものであれば、他の建物の写真である旨明示することなく使用してもよい。
中文讲解
🏖️ 1
选项1
“建物完工10个月、未使用，可作为新建房广告。”
正确。
原因：“新建”要求建物完工后1年以内且未使用即可。广告中如实反映未使用且时间符合，即可标新建。
举例：公寓2019年12月完工，2020年10月未住人，可写“新建公寓”。
选项2
“距车站160米的宅地广告写‘步行2分钟，立地条件万全’可行。”
错误。
原因：
  1. “万全”等字眼属于绝对保证，无法客观证明，易误导消费者，为不当表示。
  1. 步行时间应以实际道路距离或明确标准说明，若用直线距离或不明确，也可能误导。
      2. 举例：广告写“步行2分钟”，但直线距离160米，沿路实际4分钟，也不合规。
选项3
“互联网广告写1个月销售期，1周卖掉8区画不更新也可。”
错误。
原因：广告内容若有变化（已售区画），必须立即修正，否则消费者获取信息不准确，属于不当表示。
举例：10区画中8区已售，广告仍写“10区画出售中”，不合规。
选项4
“工事中房屋可用类似房照片，不标明即可。”
错误。
原因：广告照片必须用实际交易物件照片，若用其他类似房照片，必须明确注明照片非目标房屋，否则误导消费者。
举例：广告用其他公寓照片未说明为示意图，属于不当表示。
快速记忆：
  1. 完工未满1年且未使用可标新建
  1. 广告中绝对保证用词需有客观依据
  1. 销售期或库存变化，广告必须即时更新
  1. 非交易房照片使用必须注明
 

第17問-平成17年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.土地上に廃屋が存在する自己所有の土地を販売する場合、売買契約が成立した後に、売主である宅地建物取引業者自らが費用を負担して撤去する予定のときは、広告においては、廃屋が存在している旨を表示しなくてもよい。
2.新築分譲マンションを販売するに当たり、契約者全員が四つの選択肢の中から景品を選ぶことができる総付景品のキャンペーンを企画している場合、選択肢の一つを現金200万円とし、他の選択肢を海外旅行として実施することができる。
3.建売住宅を販売するに当たり、当該住宅の壁に遮音性能が優れている壁材を使用している場合、完成した住宅としての遮音性能を裏付ける試験結果やデータがなくても、広告において、住宅としての遮音性能が優れているかのような表示をすることが、不当表示に該当することはない。
4.取引しようとする物件の周辺に、現在工事中で、将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合、整備予定時期及び物件からの道路距離又は徒歩所要時間を明らかにすることにより、広告において表示することができる。
中文讲解
🏖️ 4
 
 
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