164-国土利用計画法-普通① | みなみの風物詩

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Sep 21, 2025

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takken/164

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第1問-令和3年10月試験　問22

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。 1.土地売買等の契約を締結した場合には、当事者のうち当該契約による権利取得者は、その契約を締結した日の翌日から起算して3週間以内に、事後届出を行わなければならない。

2.都道府県知事は、事後届出をした者に対し、その届出に係る土地に関する権利の移転若しくは設定後における土地の利用目的又は土地に関する権利の移転若しくは設定の対価の額について、当該土地を含む周辺の地域の適正かつ合理的な土地利用を図るために必要な助言をすることができる。

3.事後届出が必要な土地売買等の契約を締結したにもかかわらず、所定の期間内に当該届出をしなかった者は、都道府県知事からの勧告を受けるが、罰則の適用はない。

4.宅地建物取引業者Aが所有する準都市計画区域内の20,000㎡の土地について、10,000㎡をB市に、10,000㎡を宅地建物取引業者Cに売却する契約を締結した場合、B市は事後届出を行う必要はないが、Cは一定の場合を除き事後届出を行う必要がある。

中文讲解

🏖️ 4

①

题干说：签订土地买卖合同后，买受人应在合同签订日次日起三周内提交事后申报。

错误。根据《国土利用规划法》第23条第1项规定，应该是合同签订日当日起算两周内必须提交事后申报。

举例：10月1日签约，就要在10月14日前提交，而不是10月22日前。

为什么这么规定：因为事后申报是为了让政府尽快掌握土地的大规模流通情况，防止不合理的土地投机或用途变化，所以时间限制较短（两周内）。

———

②

题干说：知事可以就土地的利用目的或对价金额提出建议。

错误。根据第27条之2，知事在事后申报时只能对“土地利用目的”提出建议或劝告，不能干预价格。举例：买方申报说要建仓库，知事可建议“改成住宅区使用较合理”，但不能说“你们价格太高”。为什么这么规定：因为事后申报是在合同已成立之后，对价金额已确定，行政干预价格会影响契约自由。

———

③

题干说：没在期限内申报的人会受到知事勸告，但没有处罚。

错误。没申报就是违法行为，直接处罚（6个月以下监禁或100万日元以下罚金），不经过勧告。

举例：A公司买地后没报，知事查到就可以直接处罚。

为什么这么规定：为了让企业重视申报义务，防止恶意隐瞒土地交易，设置了直接刑事处罚。

———

④

题干说：A公司把准备区域内20,000㎡的地分成两份卖：10,000㎡给B市、10,000㎡给业者C。

正确。B市是地方公共团体，根据规定与国家或地方公共团体间的交易不用申报；但C是民间业者，不属于例外，原则上要事后申报。

举例：A→B市（政府），免申报；A→C（私人企业），要申报。

为什么这么规定：政府或公共团体用地目的是公共利益，风险低；民间交易可能影响土地市场秩序，所以要监管。

———

快速记忆：

① 期限是签约日起两周内。

② 知事只能建议土地用途，不能碰价格。

③ 不申报会被直接处罚。

④ 与政府交易免申报，民间交易要申报。

第2問-平成23年試験　問15

国土利用計画法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「事後届出」とは、法第23条に規定する都道府県知事への届出をいう。 1.都道府県知事は、法第24条第1項の規定による勧告に基づき当該土地の利用目的が変更された場合において、必要があると認めるときは、当該土地に関する権利の処分についてのあっせんその他の措置を講じなければならない。

2.都道府県知事が、監視区域の指定について土地利用審査会の確認を受けられなかったときは、その旨を公告しなければならない。なお、監視区域の指定は、当該公告があったときは、その指定の時にさかのぼって、その効力を失う。

3.Aが、市街化区域において、2,500平方メートルの工場建設用地を確保するため、そのうち、1,500平方メートルをB社から購入し、残りの1,000平方メートルはC社から贈与で取得した。この場合、Aは、事後届出を行う必要はない。

4.Dが所有する市街化調整区域内の土地5,000平方メートルとEが所有する都市計画区域外の土地12,000平方メートルを交換した場合、D及びEは事後届出を行う必要はない。

中文讲解

🏖️ 3

①

题干说：知事在勧告后若土地用途被更改，有必要时必须采取土地权利处置的调解等措施。

错误。根据《国土利用规划法》第27条，知事只是有努力义务，即“应尽力采取”这些措施，而非强制。

举例：知事建议A公司把工厂改为住宅用地，若A同意改变用途，知事可以帮忙调解转让给别的企业，但不是一定要做。

为什么这么规定：这是因为土地利用属于私法契约范畴，政府只是指导性角色，避免过度干预市场。

———

②

题干说：若知事在监视区域指定中未得到土地利用审查会的确认，就要公告并使指定溯及无效。

错误。公告义务适用于的是规制区域，不是监视区域。而监视区域只要求知事听取审查会和市町村长的意见，不需确认或公告（第27条之6第2项）。

举例：都知事打算把某地列为监视区域，只需听取意见，不用得到“确认”或公告失败的声明。

为什么这么规定：监视区域只是观察土地交易的异常动向，不涉及强制限制，因此程序比规制区域更轻。

———

③

题干说：A在市街化区域内想要建厂，用地共2,500㎡，其中1,500㎡买的、1,000㎡是赠与。A不需事后申报。

正确。事后申报必须同时满足权利变动、有对价、通过契约三要素。

赠与没有对价，所以不算“土地取引”；买的部分虽有对价，但面积低于市街化区域2,000㎡标准，也不用申报。

举例：A买1,500㎡＋受赠1,000㎡＝2,500㎡，但由于两者性质不同，不合并计算。

为什么这么规定：立法目的在于掌握大规模有偿交易，小额或无偿取得风险低，不必上报。

———

④

题干说：D用市街化调整区域5,000㎡的地，与E的都市计划区域外12,000㎡土地交换，两人都不用申报。

错误。交换也是权利移转，有对价性（实物对价），属于土地取引。且两块地都超过申报面积标准（调整区域5,000㎡、区域外10,000㎡），所以D和E都要申报。

举例：D⇄E互换土地＝土地版“买卖”，必须报告。

为什么这么规定：交换与买卖效果相同，若不监管，会被人用“交换”规避申报义务。

———

快速记忆：

① 努力义务，不是强制。

② 监视区域只听意见，不需确认或公告。

③ 无偿或面积小，不用申报。

④ 土地交换也算交易，要申报。

第3問-平成17年試験　問17

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.Aが、市街化区域において、Bの所有する面積3,000㎡の土地を一定の計画に基づき1,500㎡ずつ順次購入した場合、Aは事後届出を行う必要はない。

2.Cは、市街化調整区域において、Dの所有する面積8,000㎡の土地を民事調停法に基づく調停により取得し、その後当該土地をEに売却したが、この場合、CとEはいずれも事後届出を行う必要はない。

3.甲県が所有する都市計画区域外に所在する面積12,000㎡の土地について、10,000㎡をFに、2,000㎡をGに売却する契約を、甲県がそれぞれF、Gと締結した場合、FとGのいずれも事後届出を行う必要はない。

4.事後届出に係る土地の利用目的について、乙県知事から勧告を受けたHが勧告に従わなかった場合、乙県知事は、当該届出に係る土地売買の契約を無効にすることができる。

中文讲解

🏖️ 3

①

A在市街化区域中，计划性地把B的3,000㎡土地分两次各买1,500㎡，题目说不需要事后申报。

错误。虽然分两次购买，但因为是按计划连续取得同一块地，法律上会被视为一次整体交易。

市街化区域的申报标准是2,000㎡以上，A合计取得3,000㎡，所以必须申报。

举例：像是A明知要买3,000㎡，只是分两次付款而已，不能以“分割购买”逃避监管。

为什么这么规定：防止以“分割购买”的方式规避监管面积标准，确保大额土地交易被掌握。

———

②

C在市街化调整区域内，通过民事调停方式取得D的8,000㎡土地，之后再卖给E。题目说两人都不用申报。

错误。民事调停取得的确不需申报（因为非自由契约，属于裁定结果），所以C不用申报；

但C转卖给E时，是普通买卖契约，且市街化调整区域基准为5,000㎡以上，E要申报。

举例：调停＝法院帮你分地，不算契约；卖地＝你自己谈的交易，要报。

为什么这么规定：国家只监管私人之间自由交易，不是法院裁定的结果。

———

③

甲县把都市计划区域外的12,000㎡地，卖给F 10,000㎡、卖给G 2,000㎡。题目说两人都不用申报。

正确。买卖契约虽成立，但因为一方是地方公共团体（甲县），所以免申报（第23条第2項第3号）。

举例：政府卖地给个人不需事后申报，因政府交易公开透明、风险低。

为什么这么规定：监管目的是防止私人间的不透明土地投机，而政府卖地属于行政行为，不需重复监管。

———

④

H在事后申报后，被乙县知事勧告修改土地用途，H不听，题目说知事可以让契约无效。

错误。知事只能公表勧告内容（让社会舆论制衡），不能让契约无效（第26条）。

举例：知事顶多公布“某企业不听建议”，但不能让买卖作废。

为什么这么规定：为了保障契约自由，行政机关不能直接干预私法效力。

———

快速记忆：

① 分割购买按整体算，要申报。

② 调停取得免报，转卖要报。

③ 政府卖地免申报。

④ 不听勧告，只能公表，不能作废。

第4問-平成14年試験　問16

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）及び同法第27条の7の届出（以下この問において「事前届出」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、地方自治法に基づく指定都市の特例については考慮しないものとする。 1.Aが所有する市街化区域内の面積3,000㎡の土地をBに売却する契約を締結するため事後届出を行う場合で、Bが契約締結日から起算して2週間以内に事後届出を行わなかったとき、Bは6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。

2.Cが所有する監視区域内の面積10haの土地をDに売却する契約を締結しようとして事前届出を行った場合で、届出の日から起算して2週間後に都道府県知事より勧告をしない旨の通知を受けたとき、C及びDはその届出に係る契約を締結することができる。

3.Eが所有する都市計画区域外の面積5,000㎡の土地をFが賃借し、その対価として権利金を支払う契約がEF間で締結された場合、Fは契約締結日から起算して2週間以内に事後届出を行う必要がある。

4.Gが行った事後届出に係る土地の利用目的について、都道府県知事が必要な変更をすべきことを勧告した場合で、Gがその勧告に従わなかったときは、その旨及びその勧告の内容を公表されることがある。

中文讲解

🏖️ 3

①

A在市街化区域内卖出3,000㎡土地给B，题目说B若在2周内未事后申报，会被罚。

正确。市街化区域的申报标准是2,000㎡以上，3,000㎡显然达标。契约后2周内必须申报（国土法23条）。

若未申报，处罚是6个月以下徒刑或100万日元以下罚金（第47条）。

举例：B买了大地块却不报，就是隐瞒交易，国家怕炒地，所以罚。

为什么这么规定：防止大面积土地交易被偷偷进行，确保土地利用的透明化。

———

②

C在监视区域内要卖10ha土地给D，已进行了事前申报。2周后收到知事通知“无需勧告”，题目说可签约。

正确。事前申报后，原则上要等6周才能签约，但如果期间收到“不勧告通知”，那就可以提前签约。

举例：像知事检查后说“没问题”，那你不用等满6周。

为什么这么规定：国家希望在土地利用上有事前審査机会，但若确认安全，就不用拖时间。

———

③

E在都市計画区域外有5,000㎡土地，F用付権利金的租赁契约租下来。题目说F要在2周内申报。

错误。虽然“付権利金的租赁”属于有対価、有契約、有権利変動，一般该报，但——

都市計画区域外的申报基準是10,000㎡以上。5,000㎡不达标，不用报。

举例：郊外地比较多，不会对规划有大影响，所以国家只查大面积。

为什么这么规定：监管重点是大规模土地移动，小面积租赁不会影响国土利用。

———

④

G已事后申报，但知事勧告他改变土地用途，他不听。题目说可能会被公表。

正确。若不听勧告，知事可把“不听从者的名字与内容”公开（第26条）。

举例：政府无法强制改用途，但会公开让社会舆论监督。

为什么这么规定：保障契约自由，同时用社会压力促使遵守。

———

快速记忆：

① 超过2,000㎡未报＝罚刑罚金。

② 事前申报收到“不勧告通知”＝可提前签约。

③ 郊外5,000㎡租赁＝面积不足，不用报。

④ 不听勧告＝可能被公开。

第5問-平成24年試験　問15

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.土地売買等の契約による権利取得者が事後届出を行う場合において、当該土地に関する権利の移転の対価が金銭以外のものであるときは、当該権利取得者は、当該対価を時価を基準として金銭に見積もった額に換算して、届出書に記載しなければならない。

2.市街化調整区域においてAが所有する面積4,000平方メートルの土地について、Bが一定の計画に従って、2,000平方メートルずつに分割して順次購入した場合、Bは事後届出を行わなければならない。

3.C及びDが、E市が所有する都市計画区域外の24,000平方メートルの土地について共有持分50％ずつと定めて共同で購入した場合、C及びDは、それぞれ事後届出を行わなければならない。

4.Fが市街化区域内に所有する2,500平方メートルの土地について、Gが銀行から購入資金を借り入れることができることを停止条件とした売買契約を、FとGとの間で締結した場合、Gが銀行から購入資金を借り入れることができることに確定した日から起算して2週間以内に、Gは事後届出を行わなければならない。

中文讲解

🏖️ 1

①　如果土地交易不是用钱，而是用其他东西（例如车、股票、金条等）交换时，也要换算成金钱的价值写在申报表上。

举例：A用一辆价值1000万日元的卡车换B的土地，这也算“对价”，必须写上按市价估算的金额。

之所以这样规定，是为了防止有人假装不是金钱交易，逃避监管，确保政府准确掌握土地价格动向。

———

②　B在市街化调整区域内按计划每次买2,000㎡，总共买4,000㎡的土地。

但是，调整区域的申报下限是5,000㎡，没达到标准，所以不需要申报。

为什么这样规定？因为面积太小的交易对土地利用总体规划的影响有限，政府主要监管大规模交易。

———

③　C和D共同购买市拥有的土地（24,000㎡），各自一半持分。

虽然面积很大，但只要一方是国或地方公共团体（这里是市），就不用申报。

原因是政府机构之间或与政府的交易本身受公共监督，不需要再走国土利用的申报程序。

———

④　F把市街化区域内2,500㎡的土地卖给G，但合同附带条件：「G必须能借到贷款」。

结果G真的借到了钱，于是他以为“那天”开始算2周内要申报。

其实错了！申报期限是从合同签订那天算起，不是贷款确定那天。

这是因为国土法的目的在于掌握土地交易的动向，即使合同附条件，也算“交易成立”时点。

———

快速记忆：

① 对价不是钱也要换算成金额申报。

② 调整区域未达5,000㎡不用报。

③ 和国或自治体交易不需报。

④ 申报起算日是签约日，不是条件成就日。

第6問-平成18年試験　問17

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.土地売買等の契約を締結した場合には、当事者のうち当該契約による権利取得者は、その契約に係る土地の登記を完了した日から起算して2週間以内に、事後届出を行わなければならない。

2.注視区域又は監視区域に所在する土地について、土地売買等の契約を締結しようとする場合には、国土利用計画法第27条の4又は同法第27条の7の事前届出が必要であるが、当該契約が一定の要件を満たすときは事後届出も必要である。

3.都道府県知事は、事後届出があった場合において、その届出書に記載された土地に関する権利の移転等の対価の額が土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正を欠くときは、当該対価の額について必要な変更をすべきことを勧告することができる。

4.事後届出が必要な土地売買等の契約を締結したにもかかわらず、所定の期間内にこの届出をしなかった者は、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。

中文讲解

🏖️ 4

①　事后申报的期限是从签约日开始算2周，不是从“登记完成日”算起。

举例：A和B签了土地买卖合同，哪怕登记还没办完，2周的期限也从签约那天起算。

这是因为政府要尽早掌握“土地交易的事实”，而不是等登记完才知道。

所以说成“登记完成日起2周”是错误的。

———

②　如果土地在注视区域或监视区域，买卖前要做的是事前申报。

这种情况下，就不用再做事后申报。

因为事前申报已经让政府提前掌握交易内容，再要求事后申报就重复了。

所以“事前+事后都要报”的说法是错误的。

———

③　都道府县知事在收到事后申报后，只能针对土地的利用目的提出勧告，

不能去干涉或修改土地价格。

理由是：价格属于市场行为，政府只关心土地怎么用（比如农业、住宅、商业等），不干预价格。

所以“知事可以建议调整价格”是错误的。

———

④　如果本来应该事后申报却没在2周内申报，

那就会被处以6个月以下的徒刑或100万日元以下的罚金。

这是为了防止有人隐瞒大额土地交易，保证国家能及时掌握土地利用状况。

所以这个说法是正确的。

———

快速记忆：

① 起算日是签约日，不是登记日。

② 有事前申报就不用事后申报。

③ 知事只能勧告利用目的，不能改价格。

④ 不申报要罚刑或罚金。

第7問-令和3年12月試験　問22

国土利用計画法（以下この問において「法」という。）第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）及び法第29条の届出に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。 1.個人Aが所有する都市計画区域外の12,000㎡の土地に、個人Bが地上権の設定を受ける契約を締結した場合、Bは一定の場合を除き事後届出を行う必要がある。

2.法第28条に基づく遊休土地に係る通知を受けた者は、その通知があった日から起算して1月以内に、その通知に係る遊休土地の利用又は処分に関する計画を、都道府県知事に届け出なければならない。

3.市街化調整区域において、宅地建物取引業者Cが所有する面積5,000㎡の土地について、宅地建物取引業者Dが一定の計画に従って、2,000㎡と3,000㎡に分割して順次購入した場合、Dは事後届出を行う必要はない。

4.都道府県知事は、事後届出があった場合において、土地の利用目的に係る必要な勧告を行うことができ、その勧告を受けた者がその勧告に従わないときは、その旨及びその内容を公表しなければならない。

中文讲解

🏖️ 1

①　个人B在都市计划区域外取得地上权的土地12,000㎡，属于10,000㎡以上的土地取得，所以原则上必须做事后申报。

举例：A把地上权让给B使用12,000㎡土地，B需要在规定时间内向都道府县知事申报。

规定原因：政府要掌握大面积土地的使用权变动，防止闲置或不合理利用。

———

②　关于游休土地的申报，通知后必须在6周内提交计划，而不是1个月（4周）。

举例：收到通知后，土地使用或处置计划要在6周内报备。

规定原因：给予土地所有者合理时间，同时政府保持监督权。

所以说“1月内”是错误的。

———

③　市街化调节区域，D按计划分次买土地2,000㎡+3,000㎡=5,000㎡，合计面积极达阈值，必须做事后申报。

举例：分次买的土地也要合计判断，以防规避申报。

规定原因：防止分割交易逃避监管。

所以说“不必申报”是错误的。

———

④　知事可以对事后申报提出勧告，但公表是否必须是可选的，不是强制。

举例：不听勧告，可以公开也可以不公开，由知事酌情决定。

规定原因：给地方政府灵活操作空间，不必机械公开。

所以说“必须公表”是错误的。

———

快速记忆：

① 都市计划区域外≥10,000㎡，取得使用权要申报

② 游休土地通知后6周内提交计划

③ 分次购买土地面积极计≥阈值要申报

④ 勧告不听可公表，不是必须

第8問-平成27年試験　問21

国土利用計画法第23条の事後届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.都市計画区域外においてAが所有する面積12,000㎡の土地について、Aの死亡により当該土地を相続したBは、事後届出を行う必要はない。

2.市街化区域においてAが所有する面積3,000㎡の土地について、Bが購入した場合、A及びBは事後届出を行わなければならない。

3.市街化調整区域に所在する農地法第3条1項の許可を受けた面積6,000㎡の農地を購入したAは、事後届出を行わなければならない。

4.市街化区域に所在する一団の土地である甲土地（面積1,500㎡）と乙土地（面積1,500㎡）について、甲土地については売買によって所有権を取得し、乙土地については対価の授受を伴わず賃借権の設定を受けたAは、事後届出を行わなければならない。

中文讲解

🏖️ 1

①　B通过继承获得都市计划区域外12,000㎡土地，不属于“土地买卖等合同”，所以无需事后申报。

举例：父母去世，孩子继承大块土地，不用向政府做事后申报。

规定原因：继承不是市场交易，不影响土地流转和监管，政府只监管买卖或对价交易。

———

②　B购买市街化区域3,000㎡土地，只有取得权利者B需要事后申报，卖方A不需要。

举例：A卖土地给B，B必须申报，A不用申报。

规定原因：事后申报目的是监管土地使用权取得者，卖方无需申报。

———

③　市街化调节区农地取得若已获农地法第3条许可，无需事后申报。

举例：A买农地，但事先申请并获批准，就不做事后申报。

规定原因：农地法已对土地用途做监管，无需重复申报。

———

④　甲土地买卖+乙土地无对价租赁，事后申报只看有对价取得的土地甲，合计1,500㎡未达阈值，无需申报。

举例：买卖+免费使用的组合，不计免费部分，低于2,000㎡无需申报。

规定原因：政府监管的是对价交易，对免费取得不要求申报。

———

快速记忆：

① 继承土地无需事后申报

② 土地买卖只需取得权利者申报

③ 农地法许可的土地无需事后申报

④ 免费取得或无对价的土地不计入申报面积

第9問-平成22年試験　問15

国土利用計画法第23条の都道府県知事への届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者Aが、自ら所有する市街化区域内の5,000平方メートルの土地について、宅地建物取引業者Bに売却する契約を締結した場合、Bが契約締結日から起算して2週間以内に事後届出を行わなかったときは、A及びBは6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる場合がある。

2.事後届出に係る土地の利用目的について、甲県知事から勧告を受けた宅地建物取引業Cは、甲県知事に対し、当該土地に関する権利を買い取るべきことを請求することができる。

3.乙市が所有する市街化調整区域内の10,000平方メートルの土地と丙市が所有する市街化区域内の2,500平方メートルの土地について、宅地建物取引業者Dが購入する契約を締結した場合、Dは事後届出を行う必要はない。

4.事後届出に係る土地の利用目的について、丁県知事から勧告を受けた宅地建物取引業者Eが勧告に従わなかった場合、丁県知事は、その旨及びその勧告の内容を公表しなければならない。

中文讲解

🏖️ 3

①　B买市街化区域5,000㎡土地未在2周内事后申报，只有买方B受罚，卖方A不受罚。

举例：A卖土地给B，B忘记申报会被罚，A不用担心。

规定原因：事后申报的监管对象是取得土地权利的人，卖方不影响土地使用权流转。

———

②　C收到知事关于土地利用目的的勧告，不能要求知事买地。

举例：知事建议C改变土地用途，C不能说“你必须买我的地”。

规定原因：勧告只是行政建议，没有强制买卖权力。

———

③　D购买市/市街化区域土地，卖方是乙市和丙市，因此无需事后申报。

举例：买政府或公共机构的土地，不用申报。

规定原因：法律规定国、地方公共团体或指定法人交易免除事后申报，便于行政运作。

———

④　E收到知事勧告不执行时，知事可以但不必须公示。

举例：勧告未执行，知事决定是否公开。

规定原因：公开是行政手段的选择，不是强制义务。

———

快速记忆：

① 买方未申报受罚，卖方不受罚

② 勧告不能要求知事买地

③ 政府或公共机构卖的土地无需申报

④ 勧告不执行，知事可公示但非必须

第10問-令和2年10月試験　問22

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.Aが所有する市街化区域内の1,500㎡の土地をBが購入した場合には、Bは事後届出を行う必要はないが、Cが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の土地についてDと売買に係る予約契約を締結した場合には、Dは事後届出を行う必要がある。

2.Eが所有する市街化区域内の2,000㎡の土地をFが購入した場合、Fは当該土地の所有権移転登記を完了した日から起算して2週間以内に事後届出を行う必要がある。

3.Gが所有する都市計画区域外の15,000㎡の土地をHに贈与した場合、Hは事後届出を行う必要がある。

4.Iが所有する都市計画区域外の10,000㎡の土地とJが所有する市街化調整区域内の10,000㎡の土地を交換した場合、I及びJは事後届出を行う必要はない。

中文讲解

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①　B买市街化区域1,500㎡土地不需事后申报，D买市街化调控区6,000㎡土地需申报。

举例：市街化区域小于2,000㎡不用申报，市街化调控区超过5,000㎡就要申报，即使是预约合同也按合同日计算2周内申报。

规定原因：根据土地规模区分申报义务，小额交易行政负担可免，大额土地需监管。

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②　F买市街化区域2,000㎡土地，事后申报起算日是合同签订日，不是登记录入日。

举例：合同签了就开始算两周，不管什么时候办登记录。

规定原因：法律关注交易发生时间，合同签订即取得权利责任发生。