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书籍
第1問
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.法第35条に規定する重要事項を記載した書面には、説明した宅地建物取引土Aが記名をしたが、法第37条に規定する書面には、Aが不在であったため、宅地建物取引士でない従事者Bが、Aの記名を行った。
解答
错误，37只記名。35要記名+说明，一定要宅地建物取引士
2.
法第37条に規定する書面は、宅地又は建物の取引に係る契約書とは本来別個のものであるので、必ず取引の契約書とは別に当該書面を作成し、交付しなければならない。
解答
错误，37条应该写进主合同里面
3.法第35条の重要事項の説明のうち、宅地建物取引業者の相手方等の保護の必要性及び契約内容の別を勘案して国土交通省令で定められている事項は、宅地又は建物の貸借に係る事項であり、売買に係るものは含まれていない。
解答
错误，35条の重要事項里有国土交通省令的补充は、宅地・建物、売買・交換・貸借
4.法第35条に規定する重要事項を記載した書面には、説明した宅地建物取引士Cが記名をしたが、法第37条に規定する書面には、Cが急病で入院したため、専任の宅地建物取引士Dが自ら記名した。
解答
正确，35条和37条可以由不同的宅地建物取引士进行
第2問
建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方（宅地建物取引業者ではない）に対して行った次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、この間において「重要事項説明」とは同法第35条の規定に基づく重要事項の説明をいい、「重要事項説明書」とは同条の規定により交付すべき書面をいうものとする。
1.重要事項説明のため、明日お宅にお伺いする当社の者は、宅地建物取引士ではありませんが、当社の最高責任者である代表取締役ですので、重要事項説明をする者として問題ございません。
解答
错误，宅建士负责35条的说明和盖章，还要37条的盖章
2.この物件の契約条件につきましては、お手元のチラシに詳しく書いてありますので、重要事項説明は、内容が重複するため省略させていただきます。ただ、重要事項説明書の交付は、法律上の義務ですので、入居後、郵便受けに入れておきます。
解答
错误，35条不可以省略，并且要在签约前进行
3.この物件の担当である宅地建物取引士が急用のため対応できなくなりましたが、せっかくお越しいただきましたので、重要事項説明書にある宅地建物取引士欄を訂正の上、宅地建物取引士である私が記名をし、代わりに重要事項説明をさせていただきます。私の宅地建物取引士証をお見せします。
解答
正确，宅地建物取引士就可以说明
4.この物件は人気物件ですので、申込みをいただいた時点で契約成立とさせていただきます。後日、重要事項説明書を兼ねた契約書を送付いたしますので、署名押印の上、返送していただければ、手続は全て完了いたします。
解答
错误，35条不仅要盖章，还要说明，而且是在签约前进行
第3問
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を宅地建物取引士が行う場合における次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。
1.中古マンションの売買の媒介において、当該マンションに係る維持修繕積立金については説明したが、管理組合が保管している維持修繕の実施状況についての記録の内容については説明しなかった。
解答
错误，35条说明包括維持修繕積立金和維持修繕の実施状況記録の内容
2.自ら売主となる新築住宅の売買において、重要事項の説明の時点で当該建物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関する責任保険の契約を締結する予定であることは説明したが、当該責任保険の概要については説明しなかった。
解答
错误，35条说明包括種類又は品質に関して契約の内容，責任保険の概要
3.宅地の売買の媒介において、当該宅地が急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条の規定に基づく急傾斜地崩壊危険区域内にあることは説明したが、立木竹の伐採には都道府県知事の許可を受けなければならないことについては説明しなかった。
解答
错误，不能做什么也要说明
4.建物の売買の媒介において、登記された権利の種類及び内容については説明したが、移転登記の申請の時期については説明しなかった。
解答
正确，移転登記の申請の時期是37条负责的
第4問
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.甲宅地を所有する宅地建物取引業者Aが、乙宅地を所有する宅地建物取引業者ではない個人Bと、甲宅地と乙宅地の交換契約を締結するに当たって、Bに対して、甲宅地に関する重要事項の説明を行う義務はあるが、乙宅地に関する重要事項の説明を行う義務はない。
解答
正确，如果是自己参与交换，只需向对方说明自己的物件；但如果你是中介公司，就必须对双方都做重要事项说明。
2.宅地の売買における当該宅地の引渡しの時期について、重要事項説明において説明しなければならない。
解答
错误，重要事項説明不包含带時期的
3.宅地建物取引業者が売主となる宅地の売買に関し、売主が買主から受領しようとする金銭のうち、買主への所有権移転の登記以後に受領するものに対して、宅地建物取引業法施行規則第16条の4に定める保全措置を講するかどうかについて、重要事項説明書に記載する必要がある。
解答
错误
房子还没正式过户前，买家交的钱有风险，所以法律规定：卖家是宅建业者的，必须说明“保全措置”；
但如果房子已经过户，再收钱就不需要特别说明了。
4.重要事項説明書の電磁的方法による提供については、重要事項説明を受ける者から電磁的方法でよいと口頭で依頼があった場合、改めて電磁的方法で提供することについて承諾を得る必要はない。
解答
错误，⚠️想用电子方式交付重要事項説明，必须事先取得“书面或电子方式的同意”。口头说一句“发我邮箱”是不行的！
第5問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1.建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が既存の住宅であるときは当該建物の検査済証（宅地建物取引業法施行規則第16条の2の3第2号に定めるもの)の保存の状況について説明しなければならず、当該検査済証が存在しない場合はその旨を説明しなければならない。
解答
正确，35条有検査済証が存在要告知
2.宅地の売買の媒介を行う場合、売買代金の額並びにその支払の時期及び方法について説明しなければならない。
解答
错误，带時期的都是37条的事情，35条只需要说明金额和目的
3.建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が、水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村（特別区を含む。)の長が提供する図面にその位置が表示されている場合には、当該図面が存在していることを説明すれば足りる。
解答
错误，不仅要图，还要说明
4.自ら売主となって建物の売貢契約を締結する場合、当該建物の引渡しの時期について説明しなければならない。
解答
错误，带時期的都是37条的事情
第6問
宅地建物取引業者Aが売主Bと買主Cの間の建物の売買について媒介を行う場合に交付する「35条書面」又は「37条書面」に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、35条書面とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、37条書面とは、同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。また、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等又は契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.Aは、35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、宅地建物取引士をして、当該書面への記名及びその内容の説明をさせなければならない。
解答
错误，35条是盖章+说明，37是盖章
2.Bが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Bに対し、35条書面及び37条書面のいずれの交付も省略することができる。
解答
错误，说明可以省略，交付不可以
3.Cが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Cに対し、35条書面の交付を省略することができるが、37条書面の交付を省略することはできない。
解答
错误，都必须给書面
4.Aが、宅地建物取引業者Dと共同で媒介を行う場合、35条書面にAが調査して記入した内容に誤りがあったときは、Aだけでなく、Dも業務停止処分を受けることがある。
解答
正确
第7問
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、自ら売主として分譲マンションの売買を行う場合、管理組合の総会の議決権に関する事項について、管理規約を添付して説明しなけれぱならない。
解答
错误，35条不包括総会の議決権
2.宅地建物取引業者は、分譲マンションの売買の媒介を行う場合、建物の区分所有等に関する法律第2条第4項に規定する共用部分に関する規約の定めが案の段階であっても、その案の内容を説明しなければならない。
解答
正确，35条包括共用部分的说明
3.宅地建物取引業者は、マンションの1戸の貸借の媒介を行う場合、建築基準法に規定する容積率及び建ペい率に関する制限があるときは、その制限内容を説明しなければならない。
解答
错误，貸借不需要说明建築基準法に規定する容積率
4.宅地建物取引業者は、マンションの1戸の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に授受される金銭の定めがあるときは、その金銭の額、授受の目的及び保管方法を説明しなければならない。
解答
错误，35条不需要说明保管方法
第8問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.宅地の売買の媒介において、当該宅地に係る移転登記の申請の予定時期については、説明しなくてもよい。
解答
正确，35条不需要说明時期
2.宅地の売買の媒介において、当該宅地が造成に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造並びに宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。
解答
正确
3.宅地の売買の媒介において、天災その他不可抗力による損害の負担を定めようとする場合は、その内容を説明しなければならない。
解答
错误，危险損害の負担是37条
4.宅地の貸借の媒介において、借地借家法第22条で定める定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。
解答
正确，要说明能租多久
第9問
宅地建物取引業者が宅地及び建物の売の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び重要事項説明書の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.宅地建物取引士は、テレビ会議等のITを活用して重要事項の説明を行うときは、相手方の承諾があれば宅地建物取引士証の提示を省略することができる。
解答
错误，进行重要事項の説明的时候，必须宅地建物取引士証の提示
2.宅地建物取引業者は、その媒介により売買契約が成立したときは、当該契約の各当事者に、遅滞なく、重要事項説明書を交付しなければならない。
解答
错误，重要事項説明書应该在売買契約が成立之前交付
3.宅地建物取引業者は、重要事項説明書の交付に当たり、専任の宅地建物取引士をして当該書面に記名させるとともに、売買契約の各当事者にも当該書面に記名させなければならない。
解答
错误，不需要専任の宅地建物取引士，売買契約の各当事者不需要重要事項説明書签名
4.宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明書を交付しなければならない。
解答
正确
第10問
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に閲する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
ア.宅地建物取引士は、重要事項説明をする場合、取引の相手方から請求されなければ、宅地建物取引士証を相手方に提示する必要はない。
解答
错误
イ.売主及び買主が宅地建物取引業者ではない場合、当該取引の媒介業者は、売主及び買主に重要事項説明書を交付し、説明を行わなければならない。
解答
错误，重要事項説明書只对買主进行
ウ.宅地の売買について売主となる宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者である場合、重要事項説明書を交付しなければならないが、説明を省略することはできる。
解答
正确
工.宅地建物取引業者である売主は、宅地建物取引業者ではない買主に対して、重要事項として代金並びにその支払時期及び方法を説明しなければならない。
解答
错误，時期是37条的规定，35条只是目的和金额
第11問
宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bと宅地の売買について交渉を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反しないものはどれか。なお、この問において、「重要事項説明」とは、法第35条の規定に基づく重要事項の説明を、「37条書面」とは、法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとする。また、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.Bは、買受けの申込みを行い、既に申込証拠金を払い込んでいたが、申込みを撤回することとした。A社は、既にBに重要事項説明を行っていたため、受領済みの申込証拠金については、解約手数料に充当するとして返還しないこととしたが、申込みの撤回には応じた。
解答
错误，申込み在任何时候都是可以免费撤回的
2.Bは、事業用地として当該宅地を購入する資金を金融機関から早急に調達する必要があったため、重要事項説明に先立って37条書面の交付を行うようA社に依頼した。これを受け、A社は、重要事項説明に先立って契約を締結し、37条書面を交付した。
解答
错误，必须先35再37
3.Bは、当該宅地を購入するに当たり、A社のあっせんを受けて金融機関から融資を受けることとした。この際、A社は、重要事項説明において当該あっせんが不調に終わるなどして融が受けられなくなった場合の措置について説明をし、37条書面へも当該措置について記載することとしたが、融資額や返済方法等のあっせんの内容については、37条書面に記載するので、重要事項説明に係る書面への記載は省略することとした。
解答
错误，如果是买卖的话，重要事项必须记融資のあっせん，出租不需要记载
4.Bは、契約するかどうかの重要な判断要素の一つとして、当該宅地周辺の将来における交通整備の見通し等についてA社に確認した。A社は、将来の交通整備について新聞記事を示しながら、「確定はしていないが、当該宅地から徒歩2分のところにパスが運行するという報道がある」旨を説明した。
解答
正确，说的是報道，没有说谎
第12問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.宅地建物取引業者が、宅地建物取引業者ではない個人から媒介業者の仲介なしに土地付建物を購入する場合、買主である宅地建物取引業者は重要事項説明書を作成しなくても宅地建物取引業法違反とはならない。
解答
正确
2.宅地建物取引業者が、重要事項説明書を作成する際、調査不足のため、重要事項説明書に記載された内容が事実と異なるものとなったが、意図的に事実と異なる内容を記載したものではないため、宅地建物取引業法違反とはならない。
解答
错误
3.宅地建物取引業者は、土地売買の媒介を行う場合、宅地建物取引業者ではない売主に対して契約が成立する前までの間に、宅地建物取引士をして重要事項説明書を交付して説明をさせなければならない。
解答
错误，重要事項説明書是针对買主的
4.宅地又は建物の取引は権利関係や法令上の制限など取引条件に関する事項が複雑で多岐にわたるため、重要事項説明書は、宅地又は建物の取引の専門的知識を有する宅地建物取引士が作成しなければならない。
解答
错误，重要事項説明書的作成不需要宅地建物取引士
第13問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明および書面の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.宅地建物取引業者ではない売主に対しては、買主に対してと同様に、宅地建物取引士をして、契約締結時までに重要事項を記載した書面を交付して、その説明をさせなければならない。
解答
错误，重要事項只对买主
2.重要事項の説明および書面の交付は、取引の相手方の自宅又は勤務する場所等、宅地建物取引業者の事務所以外の場所において行うことができる。
解答
正确
3.宅地建物取引業者が代理人として売買契約を締結し、建物の購入を行う場合は、代理を依頼した者に対して重要事項の説明をする必要はない。
解答
错误，重要事項説明要对买方进行，这种情况下，代理を依頼した者是买方
4.重要事項の説明を行う宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなくてもよいが、書面に記名する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならない。
解答
错误
第14問
宅地建物取引業者が、マンションの1戸の賃貸借の媒介を行うに際し、宅地建物取引業法第35条の規定による重要事項の説明を行った。この場合、次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。
1.マンションの所有者についての登記名義人は説明したが、当該マンションに係る登記されている抵当権については説明しなかった。
解答
错误，无论是出租还是买卖，35条都要说明权利
2.敷金の額については説明したが、その敷金をどのように精算するかについては説明しなかった。
解答
错误，賃貸借的话，必须进行敷金精算说明
3.建物の区分所有等に閲する法律に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(その案を含む。)がなかったので、そのことについては説明しなかった。
解答
正确，利用权利，维修情况与费用，还有管理公司名字地址，有规定就说明，没有规定不用说明
4.マンションの管理の委託を受けている法人については、その商号又は名称は説明したが、その主たる事務所の所在地については説明しなかった。
解答
错误.35条要说明管理公司名字地址
第15問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.建物の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に授受される金銭の額については説明しなければならないが、当該金銭の授受の目的については説明する必要はない。
解答
错误，35条说明金銭和目的就可以
2.昭和60年10月1日に新築の工事に着手し、完成した建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が指定確認検査機関による耐震診断を受けたものであっても、その内容は説明する必要はない。
解答
正确，新标准的建筑抗震性能已经有保障 → 即使做过耐震诊断，也不强制要求说明 → 避免信息冗余。
3.建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が宅地造成及び特定盛土等規制法の規定により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を説明しなければならないが、当該建物の貸借の媒介を行う場合においては、説明する必要はない。
解答
错误，危险的事情，无论是买卖还是出租，都需要说明
4.自ら売主となって建物の売買契約を締結する場合、買主が宅地建物取引業者でないときは、当該建物の引渡時期を説明する必要がある。
解答
错误，時期是37
第16問
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
ア.ガス配管設備等に関して、住宅の売買後においても宅地内のガスの配管設備等の所有権が家庭用プロパンガス販売会社にあるものとする場合には、その旨を説明しなければならない。
解答
正确，买卖的时候，有规定的话，要告知使用的注意
イ.重要事項の説明を行う宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなくてもよいが、書面に記名する宅建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならない。
解答
错误，不需要是専任の宅地建物取引士
ウ.区分所有建物である事務所ピルの一室の売買の媒介を行う場合、当該1棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）を説明しなければならない。
解答
正确，无论是买卖还是出租，有管理公司的时候，要说明氏名住所
工.区分所有建物である中古マンションの一室の売買の媒介を行う場合、当該1棟の建物の計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その内容及び既に積み立てられている額について説明しなければならない。
解答
正确、出租不需要，买卖需要说明維持修繕
第17問
宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア.宅地の賃借の媒介の場合、当該宅地が都市計画法の第一種低層住居専用地域内にあり、建築基法第56条第1項1号に基づく道路斜線制限があるときに、その概要を説明しなかった。
解答
错误，宅地，基本全部要说明
イ.建物の賃借の媒介の場合、当該建物が新住宅市街地開発事業により造成された宅地上にあり、新住宅市街地開発法第32条第1項に基づく建物の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について都道府県知事の承認を要する旨の制限があるときに、その概要を説明しなかった。
解答
错误
- 虽然出租一般不需要说“法令上的限制”；
- 但如果是上述3个法律中的情况，尤其是「新住宅市街地開発法」第32条规定的区域；
适用对象 | 是否要说明法令限制？ |
一般的出租 | ❌ 不用说明法令限制 |
属于以下3个法律的情况 | ✅ 必须说明（出租时也要说明） |
・新住宅市街地開発法32条 | ✅ 要特别注意 |
・新都市基盤整備法51条 | ✅ |
・流通業務市街地整備法38条 | ✅ |
ウ.建物の賃借の媒介の場合、当該建物が都市計画法の準防火地域内にあり、建築基準法第62条第1項に基づく建物の構造に係る制限があるときに、その概要を説明しなかった
解答
正确
当不动产公司在进行**建筑物的租赁（出租）**交易时，关于“法律上的限制”这一部分，只需说明以下三种法律规定的限制：
- 新住宅市街地開発法
- 新都市基盤整備法
- 流通業務市街地の整備に関する法律
⚠️ 其他法律的限制（比如建筑基准法的“防火规定”）不用说明！
第18問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明（以下この問において「重要事項説明」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1.建物管理が管理会社に委託されている建物の貸借の媒介をする宅地建物取引業者は、当該建物が区分所有建物であるか否かにかかわらず、その管理会社の商号及びその主たる事務所の所在地について、借主に説明しなければならない。
解答
正确，建物的话，一定要把管理会社の商号和所在地告诉借主
2.宅地建物取引業者である売主は、他の宅地建物取引業者に媒介を依頼して宅地の売買契約を締結する場合、重要事項説明の義務を負わない。
解答
错误，关于有没有重要事項説明の義務，只有自己是非代理出租的时候，不需要或自己是借主
3.建物の貸借の媒介において、建築基準法に規定する建蔽率及び容積率に関する制限があるときは、その概要を説明しなければならない。
解答
错误，建物の貸借只需要说明3个，2个是新，1个是流通
4.重要事項説明では、代金、交換差金又は借賃の額を説明しなければならないが、それ以外に授受される金銭の額については説明しなくてよい。
解答
错误，反了
第19問
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.宅地建物取引業者の従業者である宅地建物取引士は、取引の関係者から事務所で従業者証明書の提示を求められたときは、この証明書に代えて従業者名簿又は宅地建物取引士証を提示することで足りる。
解答
错误，宅地建物取引士証不可被替代
2.宅地建物取引業者Aが所有する甲建物を法人Bに売却するに当たり、Bが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、AはBに対し、宅地建物取引士をして、法第35条の規定に基づく書面を交付し説明をさせなければならない。
解答
错误，同业者可以省略
3.法人Cが所有する乙建物の個人Dへの賃貨を宅地建物取引業者Eが媒介し、当該賃貸借契約が成立したときは、EはDに対し、宅地建物取引土をして、法第35条の規定に基づく書面を交付し説明をさせなければならない。
解答
错误，35条是要在契约成立之前交付
4.宅地建物取引業者Fが所有する丙宅地を法人Gに売却する契約を締結したとき、Gが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、FはGに対し、法第37条の規定に基づく書面を交付しなければならない。
解答
错误，除非是所有者出租，其他的话，37条的交付是必须的
第20問
宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1.当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。
解答
错误，只有是在买卖建物的情况下，住宅性能評価才要说明
2.当該建物が既存の建物であるときは、既存住宅に係る住宅の品質確保の促進等に関する法律第6条第3項に規定する建設住宅性能評価書の保存の状況について説明しなければならない。
解答
错误，只有是在买卖建物的情况下，住宅性能評価，保存の状況，才要说明
3.当該建物が既存の建物である場合、石綿使用の有無の調査結果の記録がないときは、石綿使用の有無の調査を自ら実施し、その結果について説明しなければならない。
解答
错误，石綿使用自ら調査是不必要的
4.当該建物が建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的であるものであって、同条第3項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。
解答
正确，利用の制限全部必须要说明
第21問
宅地建物取引業者Aが建物に係る信託(Aが委託者となるものとする。)の受益権を販売する場合において、宅地建物取引業法第35条の規定に基づいてAが行う重要事項の説明に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
ア.Aは、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Bに対し、宅地建物取引士でない従業員に説明をさせた。
解答
错误，信托受益权销售要由宅地建物取引士进行说明
“信托受益权销售”是啥？
- 房地产公司 把自己的房子或地 交给银行管理（信托）。
- 银行给房地产公司一个 “未来收益的权利”（信托受益权）。
- 房地产公司 把这个 “未来收益的权利” 卖给投资人。
- 投资人 未来从银行那里 拿钱。
为什么要卖这个权利？
房地产公司能更快拿到钱，投资人能通过它投资房地产赚钱。
“重要事项说明书”是啥？
就是一份详细的 “投资说明书”，告诉你投资这个东西有什么风险、怎么赚钱等等。卖方必须讲清楚。
啥时候可以不用给“投资说明书”？
有三种情况可以不用：
- 买家是专业的投资大咖。
- 一年前已经就差不多的合同讲过一遍了。
- 已经给了买家更详细的“尽职调查报告”。
注意： 就算买家也是房地产公司，该说的也得说清楚，不能省略“投资说明书”的说明。
总结：就是房地产公司把“未来收益的权利”卖给投资人，一般需要详细说明风险，但对专业投资者或有类似情况时可以简化说明。
イ.Aは、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Cに対して当該契約と同一の内容の契約について書面を交付して説明していたので、今回は説明を省略した。
解答
正确
ウ.Aは、買主Dが金融商品取引法第2条第31項に規定する特定投資家であったので、説明を省略した。
解答
正确
工.Aは、当該信託財産である建物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約を締結していたが、買主Eに対しその説明を省略した。
解答
错误，信托受益权销售只有3种情况下，才可以省略説明
第22問
宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明をする場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.自ら売主として、マンション（建築工事完了前）の分譲を行うに当たり、建物の完成時における当該マンションの外壁の塗装については説明しなくてもよいが、建物の形状や構造については平面図を交付して説明しなければならない。
解答
错误，交易未完成的建物，要告诉对方外壁の塗装
2.事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても、居住用建物と同様に、台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。
解答
正确，关于浴室等の設備の整備状況，只有建物貸借的情况下需要
3.宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて建物の売買の媒介を行うに当たり、損害賠償額の予定は説明しなくてもよいが、売主が当該建物の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任を負わないことについては説明しなければならない。
解答
错误，所有类型的交易，損害賠償額都要说明
而且，品質不適合是37条的
4.自ら売主として、マンションの分議を行うに当たり、管理組合の総会の議決権に関する事項については、管理規約を添付して説明しなければならない。
解答
错误，管理組合の総会の議決権不属于35条
第23問
宅地建物取引業者がマンションの一室の貸借の媒介を行う場合、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称)、住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）及び委託された業務の内容を説明しなければならない。
解答
错误，有管理公司的话，35条要说明氏名，住所
2.建築基準法に規定する容積率及び建べい率に関する制限があるときは、その制限内容を説明しなければならない。
解答
错误，マンションの貸借只需要说明3个，2个新，1个流通
3.建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。
解答
正确，利用の制限，和管理公司氏名，住所是，无论出租还是买卖，都要说明的
4.敷金の授受の定めがあるときは、その敷金の額、契約終了時の敷金の精算に関する事項及び金銭の保管方法を説明しなければならない。
解答
错误，不需要保管方法を説明
第24問
宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明する場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.建物の貸借の媒介において、当該建物について石綿が使用されていない旨の調査結果が記録されているときは、その旨を借主に説明しなくてもよい。
解答
错误，只有建物才需要告知石綿
2.建物の貸借の媒介において、当該建物が宅地造成及び特定盛土等規制法の規定により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を借主に説明しなければならない。
解答
正确，有关危险事项，全部要告知
3.令和7年10月に新築の工事に着手した建物の売買において、当該建物が指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その内容を買主に説明しなければならない。
解答
错误，不需要看耐震診断
4.宅地の売買の媒介において、当該宅地が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結等の措置を講じないときは、その旨を買主に説明しなくてもよい。
解答
错误，講ずるかどうか要传达
第25問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明についての次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
ア.賃貸借契約において、取引対象となる宅地又は建物が、水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村（特別区を含む。）の長が提供する図面に当該宅地又は建物の位置が表示されている場合には、当該図面における当該宅地又は建物の所在地を説明しなければならない。
解答
正确
イ.賃貸借契約において、対象となる建物が既存の住宅であるときは、法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要を説明しなければならない。
解答
正确，建物が既存建物状況調査的说明是必须做的
ウ.建物の売買において、その建物の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結などの措置を講ずるかどうか、また、講ずる場合はその措置の概要を説明しなければならない。
解答
正确
第26問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明（以下この問において「重要事項説明」という。)及び同条の規定により交付すべき書面（以下この問において「35条書面」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買について売主となる場合、買主が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明は行わなければならないが、35条書面の交付は省略してよい。
解答
错误，如果对方是同行，説明可以省略，交付不可以
2.宅地建物取引業者が、宅地建物取引土をして取引の相手方に対し重要事項説明をさせる場合、当該宅地建物取引士は、取引の相手方から請求がなくても、宅地建物取引士証を相手方に提示しなければならず、提示しなかったときは、20万円以下の割金に処せられることがある。
解答
错误，如果没有出示宅地建物取引士証を是罚10万
3.宅地建物取引業者は、貸借の媒介の対象となる建物（昭和56年5月31日以前に新築）が、指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであっても、その内容を重要事項説明において説明しなくてもよい。
解答
错误，建物56年之前的建物必须说明耐震診断
4.宅地建物取引業者は、重要事項説明において、取引の対象となる宅地又は建物が、津波防災地域づくりに関する法律の規定により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨を説明しなければならない。
解答
正确
第27問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.重要事項説明書には、代表者の記名があれば宅地建物取引士の記名は必要がない。
解答
错误
2.重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならないが、実際に重要事項の説明を行う者は専任の宅地建物取引士でなくてもよい。
解答
错误
3.宅地建物取引士証を亡失した宅地建物取引士は、その再交付を申請していても、宅地建物取引士証の再交付を受けるまでは重要事項の説明を行うことができない。
解答
正确
4.重要事項の説明は、宅地建物取引業者の事務所において行わなければならない。
解答
错误
第28問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1.建物の売買の媒介だけでなく建物の貸借の媒介を行う場合においても、損害賠償の予定又は違約金に関する事項について、説明しなければならない。
解答
正确，損害賠償是全部情况下都要说明的。
2.建物の売買の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているか照会を行ったにもかかわらず、その存在の有無が分からないときは、宅地建物取引業者自らが石綿の使用の有無の調査を実施し、その結果を説明しなければならない。
解答
错误，石綿の使用の有無の調査不需要宅地建物取引業者自ら
3.建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が既存の住宅であるときは、建物状況調査を実施しているかどうかを説明しなければならないが、実施している場合その結果の概要を説明する必要はない。
解答
错误，建物的建物状況調査是要把結果说的
4.区分所有建物の売買の媒介を行う場合、建物の区分所有等に閲する法律第2条第3項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならないが、区分所有建物の貸借の媒介を行う場合は、説明しなくてよい。
解答
错误，区分所有建物利用の制限无论出租还是买卖，都要说明
第29問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1.区分所有建物の売買の媒介を行う場合、当該1棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地)を説明しなければならない。
解答
正确
2.土地の売買の媒介を行う場合、移転登記の申請の時期の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。
解答
错误，移転登記の申請の時期是37条
3.住宅の売買の媒介を行う場合、宅地内のガス配管設備等に関して、当該住宅の売買後においても当該ガス配管設備等の所有権が家庭用プロパンガス販売業者にあるものとするときは、その旨を説明する必要がある。
解答
正确
4.中古マンションの売買の媒介を行う場合、当該マンションの計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その内容及び既に積み立てられている額について説明しなければならない。
解答
正确，建物、売買，維持修繕是需要的
第30問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、同法の規定に少なくとも説明しなければならない事項として掲げられていないものはどれか。
1.建物の貸借の媒介を行う場合における、「都市計画法第29条第1項の規定に基づく制限」
解答
建物の貸借法律上的限制只需要说明3条
2.建物の貸借の媒介を行う場合における、「当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」
解答
正确
3.建物の貸借の媒介を行う場合における、「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」
解答
正确，
4.宅地の貸借の媒介を行う場合における、「敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項」
解答
正确
第31問
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び同条の規定により交付すべき書面（以下この問において「35条書面」という。)に関する次の記述のうち、同法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.宅地建物取引業者は、買主の自宅で35条書面を交付して説明を行うことができる。
解答
正确
2.宅地建物取引業者は、中古マンションの売買を行う場合、抵当権が設定されているときは、契約日までにその登記が抹消される予定であっても、当該抵当権の内容について説明しなければならない。
解答
正确
你买二手房时，如果房子现在还有贷款没还清（所以房子上抵押给了银行），那中介（房地产公司）就必须清清楚楚地告诉你，这贷款是怎么回事（比如欠多少钱，谁欠的，欠哪家银行的）。
即使卖方承诺，在签合同之前就会把贷款还清，然后把房子上的抵押抹掉，中介也不能偷懒不说明，还是得告诉你这些关于抵押贷款的详细信息。
3.宅地建物取引士は、宅地建物取引士証の有効期間が満了している場合、35条書面に記名することはできるが、取引の相手方に対し説明はできない。
解答
错误
4.宅地建物取引業者は、土地の割賦販売の媒介を行う場合、割賦販売価格のみならす、現金販売価格についても説明しなければならない。
解答
正确
第32問
宅地建物取引業者Aが行う宅地建物取引業法第35条の重要事項の説明に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。
1.Aは、建物（建築工事完了前）の売買の契約を行うに際し、建物の完成時における主要構造部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び構造についての図面を渡したのみで、当該図面の説明はしなかった。
解答
错误，中介A只是把未完工房屋的图纸给了买家，但没有口头或书面解释图纸内容，这是不符合规定的。 因为买家可能看不懂图纸，无法了解房屋关键细节，也侵犯了买家的知情权，容易引发未来的纠纷。
2.Aは、マンションの分譲を行うに際し、当該マンションの管理規約案に「分譲業者であるAは当該マンションの未販売住戸の修善積立金を負担しなくてもよい」とする規定があったが、これについては説明しなかった。
解答
错误，开发商A没有告知买家，他们自己未售出的公寓不用交维修基金的特殊规定。这是违规的。因为这个规定会增加所有已购房业主的维修费用负担，属于必须向买家说明的重要事项，开发商隐瞒信息是不公平的。
3.Aは、中古マンションの売買の媒介を行うに際し、当該マンション修繕の実施状況について、当該マンションの管理組合及び管理業者に確認したところ、修繕の実施状況の記録が保存されていなかったため、購入者にこの旨説明し、実施状況については説明しなかった。
解答
正确
4.Aは、建物の売買の契約を行うに際し、当該建物は住宅の品質確保の促進等に関する法律の住宅性能評価を受けた新築住宅であったが、その旨説明しなかった。
解答
错误，
第33問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.建物の売買の媒介に関し、受領しようとする預り金について保全措置を講ずる場合において、預り金の額が売買代金の額の100分の10以下であるときは、その措置の概要を説明する必要はない。
解答
错误
中介收取的任何预付款，无论金额大小，都必须向买家说明其资金的“保全措施”（如何确保这笔钱的安全）。题目中“预付款不超过房价10%就不用说明”的说法是错误的。 这是为了确保买家的资金安全，防止中介卷款跑路，也是法律明确规定的义务。
- 原则上： 房地产中介在收取任何预付款或定金时，都必须向买家说明这笔钱有没有被保护起来（保全措置），以及是如何保护的（保全措置概要）。这是法律规定的“重要事项”。
- 例外情况（可以不说明保全措施的情况）：
- 收取的金额低于50万日元。
- 已经有其他保全措施的定金等。 (这通常指卖方为未完工房屋的定金提供了法定的保全。)
- 卖方（是房地产中介公司）在办理完过户登记后才收取的款项。 (因为这时房产已经过户给买家，资金风险降低。)
而原题目中“预付款金额低于房价10%就不需要说明保全措施”的说法是没有法律依据的，所以是错误的。
2.宅地の貸借の媒介を行う場合、当該宅地について借地借家法第22条に規定する定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。
解答
正确
3.建物の貸借の媒介を行う場合、消費生活用製品安全法に規定する特定保守製品の保守点検に関する事項を説明しなければならない。
解答
错误，不需要这么细致
3.建物の貸借の媒介を行う場合、契約の期間については説明する必要があるが、契約の更新については、宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面への記載事項であり、説明する必要はない。
解答
错误
中介在帮你租房时，不仅要说明租期有多长，还必须口头解释清楚“合同到期后能不能续约，以及如何续约”等相关事项。不能因为这些内容会写在合同里，中介就跳过口头说明的义务。 法律要求中介必须对这些重要事项进行充分的口头解释，确保租客完全理解，避免信息不对称和未来纠纷。
第34問
宅地建物取引業者Aは、Bが所有し、居住している一戸建ての甲住宅の売却の媒介を、また、宅地建物取引業者Cは、Dから既存住宅の購入の媒介を依頼され、それぞれ媒介契約を締結した。その後、B及びDは、それぞれA及びCの媒介により、甲住宅の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結した。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「建物状況調査」とは、法第34条の2第1項第4号に規定する調査をいうものとする。
1.Aは、甲住宅の売却の依頼を受けた媒介業者として、本件契約が成立するまでの間に、Dに対し、建物状況調査を実施する者のあっせんの有無について確認しなければならない。
解答
责任主体不同：房屋状况调查的协助说明义务，是中介对其各自的“委托人”（即与中介签订了媒介合同的当事人）履行的。
- 卖方中介A 的义务是对卖方B 说明，并在与B签订的媒介合同中记载。
- 买方中介C 的义务是对买方D 说明，并在与D签订的媒介合同中记载。
- 题目中“A向D确认”的说法是错误的，因为A和D之间没有媒介合同关系。
2.A及びCは、本件契約が成立するまでの間に、Dに対し、甲住宅について、設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書類で国土交通省令で定めるものの保存の状況及びそれぞれの書類に記載されている内容について説明しなければならない。
解答
错误，要说明維持保全の状況，但是不需要具体到書類に記載されている内容
3.CがDとの間で媒介契約を締結する2年前に、甲住宅は既に建物状況調査を受けていた。この場合において、A及びCは、本件契約が成立するまでの間に、Dに対し、建物状況調査を実施している旨及びその結果の概要について説明しなければならない。
解答
错误，一户建是1年，共同住宅是2年内的建物状況調査，有的话才需要说明结果
4.A及びCは、Dが宅地建物取引業者である場合であっても、法第37条に基づき交付すべき書面において、甲住宅の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項があるときにその記載を省略することはできない。
解答
正确，在二手房买卖的正式合同中，必须书面明确记载买卖双方确认过的“房屋主要结构部分的状况”。即使买家是房地产公司，这项规定也必须遵守，不能省略。 这是为了确保房屋关键信息透明，保护买家利益，避免交易纠纷。
第35問
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
ア.建物の貸借の媒介を行う場合、水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村の長が提供する水害ハザードマップに当該建物の位置が含まれているときは、その所在地を示して説明しなければならない。
解答
正确
イ.既存住宅の売買を行う場合、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査の実施後、1年を経過していないものについては、建物状況調査の実施の有無、実施している場合の結果の概要について説明しなければならない。
解答
正确
ウ.宅地の売買を行う場合、宅地の造成に関する工事の完了前のものであるときは、完了時における当該宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。
解答
正确
工.建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担の有無や内容を事前に調査し、説明しなければならない。
解答
错误，建物出租不需要说明私道
第36問
宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定に違反しないものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.Aは、マンションの一室の賃貸借を媒介するに当たり、建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専有部分の用途について、管理規約で「ペット飼育禁止」の制限があったが、借主に対し、そのことに関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。
解答
错误
Aは、自ら売主となり、土地付建物の売質契約を締結したが、買主Bが当該建物の隣に住んでいるの
で、都市ガスが供給されることを知っているとして、Bに対し、ガスの供給に関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。
解答
错误
3.Aは、オフィスピルの所有者Cから賃貸借の媒介を依頼されたが、過去数次にわたってCの物件について賃貸借の媒介をしていたことから、当該依頼に係る媒介契約を締結したとき、Cに対し、書面の作成及び交付を行わなかった。
解答
错误，賃貸不需要媒介契約書面
4.Aは、売主Dと買主Eとの間における中古マンションの売買を媒介するに当たり、管理規約に定めのある修繕積立金をDが滞納していたが、Eに対し、そのことに関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。
解答
错误
- 作者:みなみ
- 链接:https://www.minami.ac.cn//%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%A3%AB/204d7ae8-88e2-8017-a2f3-d8f91b156c49
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