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第1問
宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に規定する「事務所」に関する次の記述のうち、法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.「事務所」とは、本店又は支店やその他の政令で定めるものを指すものであるが、宅地建物取引業を行わず他の兼業業務のみを行っている支店は「事務所」に含まれない。
解答
错误，只有本店是不经营宅地建物取引業也是事務所
2.新たに宅地建物取引業の免許を受けようとする者は、免許を受ける前に営業保証金を主たる「事務所」のもよりの供託所に供託しなければならない。
解答
错误，应该是先获得免許，然后供託
3.宅地建物取引業者は、その「事務所」だけでなく国土交通省令で定める場所ごとに一定の専任の宅地建物取引士を置かなければならないが、これに抵触することとなった場合は、2週間以内に必要な措置を執らなければならない。
解答
正确
4.宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約について、当該宅地建物取引業者の「事務所」において契約の申込み及び締結をした買主は、法第37条の2の規定による売買契約の解除をすることはできない。
解答
正确，如果你是在不动产公司的办公室里签的购房合同，那就不能反悔取消（不能用冷静期）。
原因 | 说明 |
🧠 买方有冷静判断的机会 | 办公室是正式、稳定的签约环境，没有压力、没有诱导，买方可以安心慢慢考虑。 |
🚫 不是“突袭式销售”场景 | 冷静期主要是为了防止“突然拜访推销”或“在不适当场所被忽悠签约”的情况。办公室是买方自己主动上门来的，不属于“被动接受”推销。 |
⚖️ 维护交易的稳定性 | 如果在正规场所签的合同也能随便取消，会影响房产交易的信用与效率，卖方风险太高。 |
第2問
宅地建物取引業者A(甲県知事免許)がその業務に関して広告を行った場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
1Aは、宅地の造成に当たり、工事に必要とされる許可等の処分があった宅地について、当該処分があったことを明示して、工事完了前に、当該宅地の販売に関する広告を行った。
解答
正确，在获得建筑許可之后，就可以販売
2.Aは、自ら売主として新築マンションを分譲するに当たり、建築基準法第6条第1項の確認の申請中であったため、「建築確認申請済」と明示して、当該建物の販売に関する広告を行い、建築確認を受けた後に売買契約を締結した。
解答
错误，必须正式获得建築確認申請済才可以
3.Aは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者Bから媒介の依頼を受け、取引態様の別を明示せずに自社ホームページに広告を掲載したが、広告を見た者からの問い合わせはなく、契約成立には至らなかった。
解答
错误，广告必须带取引態様
4.Aは、甲県知事から業務の全部の停止を命じられ、その停止の期間中に未完成の土地付建物の販売に関する広告を行ったが、当該土地付建物の売買の契約は当該期間の経過後に締結した
解答
错误，被停止を命じられ的时候，不可以打广告
第3問
宅地建物取引業者が、その業務に関して行う次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
解答
ア.都市計画法による市街化調整区域内の土地について、「近々、市街化区域と市街化調整区域との区分(線引き)を定めることが都道府県の義務でなくなる。」と記載し、当該土地について、すぐにでも市街化区域に変更されるがごとく表示して広告すること
解答
错误，虚假宣传，引导宣传都是违法的
イ.定期建物賃貸借を媒介する場合に、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明において、期間の定めがない旨の説明を行うこと
解答
错误，因为「定期建物賃貸借」就是有固定期限、期满后无续租权的合同形式。
如果中介却在重要事项说明中误导客户说“这个合同没写租期（也就是可以一直住）”，就会让承租人误解为是普通租赁契约（可以自动续租、租期灵活），属于虚假或不当说明，违反法律。
ウ.建築に関する工事の完了前において、建築基準法第6条第1項の確認を受ける必要のある建物について、その確認の申請後、確認を受ける前に、当該確認を受けることができるのは確実である旨表示して、当該建物の分譲の広告をすること
解答
错误，无论什么情况下，未获得建筑许可，都不可以打广告，但是出租的话，没有还没获得建筑许可也可以签合同
工.競売開始決定がなされた自己の所有に属しない宅地について、裁判所による競売の公告がなされた後、入札前に、自ら売主として宅地建物取引業者でない者と当該宅地の売買契約を締結すること
解答
错误，法院要拍卖的别人名下土地，还没开始竞标，就私下假装自己是卖主卖给别人，这是违法的。即使是自己的土地，只要法院已经决定开始竞卖程序并公告了，你卖也是违法的
第4問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、建物の売買に際し、買主に対して売買代金の貸借のあっせんをすることにより、契約の締結を誘引してはならない。
解答
错误，房地产经纪人不能自己垫付或分期收款诱导买房，但帮买家介绍银行贷款是允许的。
2.宅地建物取引士は、自ら役員を務める宅地建物取引業者が宅地建物取引業に関し不正な行為をし、情状が特に重いことにより免許を取り消された場合、宅地建物取引士の登録を消除されることとなる。
解答
正确，特に重い的情况下2个都要取消，而且宅地建物取引士の登録を消除5年
3.宅地建物取引業者は、建築工事完了前の賃貸住宅について、借主として貸借の契約を締結してはならない。
解答
错误，可以签约，貸借の契約可以在建筑许可之前签
4.宅地建物取引業者は、10区画以上の一団の宅地の分譲を行う案内所を設置し、当該案内所において売買の契約の締結をし、又は契約の申込みを受ける場合は、当該案内所にその業務に関する帳簿を備え付けなければならない。
解答
错误，帳簿只放在事务所就可以
第5問
宅地建物取引業者の守秘義務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、依頼者本人の承諾があった場合でも、秘密を他に漏らしてはならない。
解答
错误，有本人的同意是可以泄密的
2.宅地建物取引業者が、宅地建物取引業を営まなくなった後は、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしても、法に違反しない。
解答
错误，即使不干了，也要保守秘密
3.宅地建物取引業者は、裁判の証人として、その取り扱った宅地建物取引に関して証言を求められた場合、秘密に係る事項を証言することができる。
解答
正确，証言的情况下，可以泄密
4.宅地建物取引業者は、調査の結果判明した法第35条第1項各号に掲げる事項であっても、売主が秘密にすることを希望した場合は、買主に対して説明しなくてもよい。
解答
错误，秘密是法律规定的，不是売主决定的
第6問
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、自ら貸主として締結した建物の賃貸借契約について、法第49条に規定されている業務に関する帳簿に、法及び国土交通省令で定められた事項を記載しなければならない。
解答
错误，自己是房主的话，出租，就不需要房地产中介业
2.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳薄を、一括して主たる事務所に備えれば、従たる事務所に備えておく必要はない。
解答
错误，帳薄要分开放
3.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿に報酬の額を記載することが義務付けられており、違反した場合は指示処分の対象となる。
解答
错误，報酬の額要记载在帳簿上
4.宅地建物取引業者は、その業務に従事する者であっても、一時的に事務の補助のために雇用した者については、従業者名簿に記載する必要がない。
解答
错误，只要是员工，就要记载到従業者名簿上面
第7問
宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.宅地の販売に関する広告をインターネットで行った場合において、当該宅地の売買契約が成立した後も継続して広告を掲載していた場合、当該広告を掲載し続けることは法第32条の規定に違反する。
解答
正确，房子卖出去了，就不可以再广告了
2.建物の所有者と賃貸借契約を締結し、当該建物を自らが貸主となって貸借（転貸）するための広告をする場合においては、自らが契約の当事者となって貸借を成立させる旨を当該広告に明示しなくても、法第34条の規定に違反しない。
解答
正确，因为自己就是貸主，所以不属于房地产中介业
3.造成工事に必要とされる法令に基づく許可等の処分があった宅地について、工事完了前に当該宅地の販売に関する広告をするときは、法令に基づく許可等の処分があったことを明示すれば、取引態様の別について明示する必要はない。
解答
错误，什么时候都要取引態様明示
4.複数の区画がある分譲地の売買について、数回に分けて広告をする場合は、最初に行う広告だけではなく、次回以降の広告の都度取引態様の別を明示しなければならない。
解答
正确，每次都要在广告上说明取引態様
第8問
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.宅地建物取引業者が、自ら売主として、宅地及び建物の売買の契約を締結するに際し、手付金について、当初提示した金額を滅額することにより、買主に対し売買契約の締結を誘引し、その契約を締結させることは、法に違反しない。
解答
正确，手付金滅額是允许的
2.宅地建物取引業者が、アンケート調査をすることを装って電話をし、その目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに勧誘をする行為は、法に違反する。
解答
正确，勧誘是违法的
3.宅地建物取引業者が、宅地及び建物の売買の媒介を行うに際し、媒介報酬について、買主の要望を受けて分割受領に応じることにより、契約の締結を誘引する行為は、法に違反する。
解答
错误，媒介報酬的分期付款是可以的，但是手付金的分期付款是不可以的
4.宅地建物取引業者が、手付金について信用の供与をすることにより、宅地及び建物の売買契約の締結を誘引する行為を行った場合、監督処分の対象となるほか、罰則の適用を受けることがある。
解答
正确，经纪人不能帮买家先付定金来“哄骗”买家签合同，否则会被罚款、甚至坐牢。
可能面临最多6个月的监禁或最多100万日元罚款
第9問
宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア.宅地の販売広告において、宅地に対する将来の利用の制限について、著しく事実に相違する表示をしてはならない。
解答
正确
イ.建物の貸借の媒介において広告を行った場合には、依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬の限度額を超えて、当該広告の料金に相当する額を受領することができる。
解答
错误，必须有依頼者の依頼的广告，才可以收取広告の料金
ウ.複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告するときは、最初に行う広告に取引態様の別を明示すれば足り、それ以降は明示する必要はない。
解答
错误，每次都要
工.賃貸マンションの貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、当該賃貸マンションが建築確認申請中であるときは広告をすることができない。
解答
正确，貸借的签约是可以在建筑许可之前，但是打广告是都不行的
第10問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を備え、取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならないが、支店及び案内所には備え付ける必要はない。
解答
错误，案内所是不需要帳簿的
2.成年である宅地建物取引業者は、宅地建物取引業の業務に関し行った行為について、行為能力の制限を理由に取り消すことができる。
解答
错误
3.宅地建物取引業者は、一団の宅地建物の分譲をする場合における当該宅地又は建物の所在する場所に国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
解答
正确，標識是在哪里都要掲示的
4.宅地建物取引業者は、業務上取り扱ったことについて知り得た秘密に関し、税務署の職員から質問検査権の規定に基づき質問を受けたときであっても、回答してはならない。
解答
错误，作为证据的时候是可以泄密的
第11問
宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、その事務所ごとにその業務に関する帳簿を備えなければならないが、当該帳簿の記載事項を事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンターを用いて紙面に印刷することが可能な環境を整えていたとしても、当該帳簿への記載に代えることができない。
解答
错误，帳簿是可以用电子的，但是要有打印机
2.宅地建物取引業者は、その主たる事務所に、宅地建物取引業者免許証を掲げなくともよいが、国交通省令で定める標識を掲げなければならない。
解答
正确
3.宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引のあった月の翌月1日までに、一定の事項を記載しなければならない。
解答
错误，要当时记
4.宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に、従業者証明書を携帯させなければならないが、その者が宅地建物取引士で宅地建物取引士証を携帯していれば、従業者証明書は携帯させなくてもよい。
解答
错误，都要带
第12問
宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者から媒介の依頼を受け、取引態様の別を明示せずに広告を掲載したものの、広告を見た者からの問合せはなく、契約成立には至らなかった場合には、当該広告は法第34条の規定に違反するものではない。
解答
错误，在做出的那个时间点就算违法
2.Aは、自ら売主として、建築基準法第6条第1項の確認の申請中である新築の分譲マンションについて「建築確認申請済」と明示した上で広告を行った。当該広告は、建築確認を終えたものと誤認させるものではないため、法第33条の規定に違反するものではない。
解答
错误，在做出的那个时间点就算违法
3.Aは、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販売しようとしたが注文がなく、売買が成立しなかった場合であっても、監督処分の対象となる。
解答
正确，在做出的那个时间点就算违法
4.Aは、免許を受けた都道府県知事から宅地建物取引業の免許の取消しを受けたものの、当該免許の取消し前に建物の売買の広告をしていた場合、当該建物の売買契約を締結する目的の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。
解答
错误，只有是已经签约后，才可以结了，现在开始签约的是不可以的
第13問
宅地建物取引業法第49条に規定する帳簿に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、本店と複数の支店がある場合、支店には帳簿を備え付けず、本店に支店の分もまとめて備え付けておけばよい。
解答
错误，帳簿是以事务所为单位放置的
2.宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を帳薄に記載しなければならない。
解答
正确
3.宅地建物取引業者は、帳簿を各事業年度の末日をもって閉鎖するものとし、閉鎖後5年間当該帳簿を保存しなければならないが、自ら売主となり、又は売買の媒介をする新築住宅に係るものにあっては10年間保存しなければならない。
解答
错误，各事業年度の末日をもって閉鎖5年是对的，然后必须是売主+新築住宅才需要10年，売買の媒介是是5年的
4.宅地建物取引業者は、帳簿の記載事項を、事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンターを用いて明確に紙面に表示する場合でも、当該記録をもって帳簿への記載に代えることができない。
解答
错误，有打印机的情况下可以用电子版
第14問
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア.建物の所有者と賃貸借契約を締結し、当該建物を転貸するための広告をする際は、当該広告に自らが契約の当事者となって貸借を成立させる旨を明示しなければ、法第34条に規定する取引態様の明示義務に違反する。
解答
错误，自己出租房子属于房东业，属于不受房地产中介业法律的限制
イ.居住用賃マンションとする予定の建築確認申請中の建物については、当該建物の貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、広告をすることができない。
解答
正确
ウ.宅地の売買に関する広告をインターネットで行った場合において、当該宅地の売買契約成立後に継続して広告を掲載していたとしても、最初の広告掲載時点で当該宅地に関する売買契約が成立していなければ、法第32条に規定する誇大広告等の禁止に違反することはない。
解答
错误，执行的那一刻就是违法
工.新築分譲住宅としての販売を予定している建築確認申請中の物件については、建築確認申請中である旨を表示をすれば、広告をすることができる。
解答
错误，只要没有建筑许可，就不能打广告
第15問
宅地建物取引業者Aが、その業務を行う場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
1.Aが、建物の貸借の媒介をするに当たり、当該建物の近隣にゴミの集積場所を設置する計画がある場合で、それを借主が知らないと重大な不利益を被るおそれがあるときに、Aは、その計画について故意に借主に対し告げなかった。
解答
错误，故意に借主に対し告げなかった违法了
2.Aは、建物の売買の媒介をするに当たり、建物の売主から特別の依頼を受けて広告をし、当該建物の売買契約が成立したので、国土交通大臣が定めた報酬限度額の報酬のほかに、その広告に要した実費を超える料金を受領した。
解答
错误，违法，因为特別の依頼的広告必须是実費に相当する，不可以是実費を超える料金
3.Aが、建物の貸借の媒介をするに当たり、借受けの申込みをした者から預り金の名義で金銭を授受した場合で、後日その申込みが撤回されたときに、Aは、「預り金は、手付金として既に家主に交付した」といって返還を拒んだ。
解答
错误，显然不合法，
4.Aは、建物の売買の媒介をするに当たり、買主が手付金を支払えなかったので、手付金に関し銀行との間の金銭の貸借のあっせんをして、当該建物の売買契約を締結させた。
解答
正确，介绍金融机构是可以的
第16問
宅地建物取引業者A社（国士交通大臣免許）が行う宅地建物取引業者B社（甲県知事免許）を売主とする分譲マンション(100戸)に係る販売代理について、A社が単独で当該マンションの所在する場所の隣地に案内所を設けて売買契約の締結をしようとする場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものの組合せはどれか。なお、当該マンション及び案内所は甲県内に所在するものとする。
ア.A社は、マンションの所在する場所に法第50条第1項の規定に基づく標識を掲げなければならないが、B社は、その必要がない。
解答
错误，分譲的话，是分譲的B公司复制標識，分譲的代理是不需要复制標識的
イ.A社が設置した案内所について、売主であるB社が法第50条第2項の規定に基づく届出を行う場合、A社は当該届出をする必要がないが、B社による届出書については、A社の商号又は名称及び免許証番号も記載しなければならない。
解答
错误，B不需要届出書，谁设置案内所，谁提交申请
ウ.A社は、成年者である専任の宅地建物取引士を当該案内所に置かなければならないが、B社は、当該案内所に成年者である専任の宅地建物取引士を置く必要がない。
解答
正确,谁设置案内所，谁放宅地建物取引士，如果是2个人合作放，只需要一方出人就可以
工.A社は、当該案内所に法第50条第1項の規定に基づく標識を掲げなければならないが、当該標識へは、B社の商号又は名称及び免許証番号も記載しなければならない。
解答
正确，别的中介的分譲要代理的话，標識需要写卖主的商号又は名称及び免許証番号
第17問
宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が、売主である宅地建物取引業者B(甲県知事免許)から、120戸の分譲マンションの販売代理を一括して受け、当該マンションの所在する場所以外の場所にモデルルームを設けて、売買契約の申込みを受ける場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。なお、当該マンション及びモデルルームは甲県内に所在するものとする。
1.Aは、モデルルームに自己の標識を掲示する必要があるが、Bは、その必要はない。
解答
正确，案内所只需要申请案内所那方的標識就可以了
2.Aは、マンションの所在する場所に自己の標識を掲示する必要があるが、Bは、その必要はない。
解答
错误，中介代理中介的分譲的情况下，分譲的物件需要贴卖主的標識，而不是，代理的標識
3.Aは、モデルルームの場所について、甲県知事に届け出る必要があるが、Bは、その必要はない。
解答
正确，谁开案内所就由谁去申请
4.Aは、モデルルームに成年者である専任の宅地建物取引士を置く必要があるが、Bは、その必要はない。
解答
正确，案内所只要一方的宅地建物取引士就可以
第18問
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事が完了するまでの間は、当該工事に必要な都市計画法に基づく開発許可、建築基準法に基づく建築確認その他法令に基づく許可等の処分があった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をすることはできない。
解答
正确，无论什么情况，没有获得建筑许可前，都是不可以打广告的
2.宅地建物取引業者が、複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告をするときは、最初に行う広告以外には取引態様の別を明示する必要はない。
解答
错误，没有回广告都需要取引態様
3.宅地建物取引業者は、建物の貸借の媒介において広告を行った場合には、依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬とは別に、当該広告の料金に相当する額を受領することができる。
解答
错误，必须有依赖，才可以收取广告实际费用
4.宅地建物取引業の免許を取り消された者は、免許の取消し前に建物の売買の広告をしていれば、当該建物の売買契約を締結する目的の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。
解答
错误，应该是针对已经签约了的，才可以宅地建物取引業者とみなされる
第19問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者の氏名、従業者証明書番号その他国土交通省令で定める事項を記載した従業者名簿を備えなければならず、当該名簿を最終の記載をした日から5年間保存しなければならない。
解答
错误，従業者名簿是最終の記載开始算10年
2.宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を行う案内所において宅地の売買の契約の締結を行わない場合、その案内所には国土交通省令で定める標識を掲示しなくてもよい。
解答
错误，標識是都要放的
3.宅地建物取引業者が、一団の宅地の分譲を行う案内所において宅地の売質の契約の締結を行う場合、その案内所には国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。
解答
错误，只有事务所需要放報酬の額
4.宅地建物取引業者は、事務所以外の継続的に業務を行うことができる施設を有する場所であっても、契約（予約を含む。）を締結せず、かつ、その申込みを受けない場合、当該場所に専任の宅地物取引士を置く必要はない。
解答
正确
第20問
宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア.建物の売却について代理を依頼されて広告を行う場合、取引態様として、代理であることを明示しなければならないが、その後、当該物件の購入の注文を受けたときは、広告を行った時点と取引態様に変更がない場合を除き、遅滞なく、その注文者に対し取引態様を明らかにしなければならない。
解答
错误，広告を行った時点と取引態様に変更がない場合を除き是不对的，即使没有変更，也要明示
イ.広告をするに当たり、実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示をしてはならないが、誤認させる方法には限定がなく、宅地又は建物に係る現在又は将来の利用の制限の一部を表示しないことにより誤認させることも禁止されている。
解答
正确
ウ.複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告をする場合は、広告の都度取引態様の別を明示しなければならない。
解答
正确
工.宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に必要な都市計画法に基づく開発許可、建築基準法に基づく建築確認その他法令に基づく許可等の申請をした後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。
解答
错误，不是申請をした後，而是获得许可之后
第21問
宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定に違反するものはいくつあるか。
ア.Aの従業員Bが、Cが所有する戸建住宅の買取りを目的とした訪問勧誘をCに対して行ったところ、Cから「契約の意思がないので今後勧誘に来ないでほしい」と言われたことから、後日、Aは、別の従業員Dに同じ目的で訪問勧誘を行わせて、当該勧誘を継続した。
解答
正确，这是违法的
イ.Aの従業員Eは、Fが所有する戸建住宅の買取りを目的とした電話勧誘をFに対して行った際に、不実のことと認識しながら「今後5年以内にこの一帯は再開発されるので、急いで売却した方がよい。」と説明した。
解答
正确，这是违法的
ウ.Aの従業員Gは、Hが所有する戸建住宅の買取りを目的とした電話勧誘をHに対して行おうと考え、23時頃にHの自宅に電話をかけ、勧誘を行い、Hの私生活の平穏を害し、Hを困惑させた。
解答
正确，这是违法的
工.Aは、Jとの間でJが所有する戸建住宅を買い取る売買契約を締結し、法第37条の規定に基づく書面をに交付したが、Aの宅地建物取引士に、当該書面に記名のみさせ、押印させることを省略した。
解答
错误，
没有违法。从令和4年5月（即 2022年5月）开始，对于《宅地建物取引业法》第35条和第37条中规定的文件，宅地建物取引士不再有盖章（押印）的义务，只要进行**签名或署名（记名）**就可以了。
因此，即使没有盖章，也不构成违反宅建业法（依据法第37条第3项）。
第22問
宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。)の規定に違反するものの組合せはどれか。
ア.Aは、マンションを分譲するに際して案内所を設置したが、売買契約の締結をせず、かつ、契約の申込みの受付も行わない案内所であったので、当該案内所に法第50条第1項に規定する標識を掲示しなかった。
解答
正确，违法了，基本都要登標識
イ.Aは、建物の売買の媒介に際し、買主に対して手付の貸付けを行う旨を告げて契約の締結を勧誘したが、売買は成立しなかった。
解答
正确，违法了，实施勧誘的时候就违法了
ウ.Aは、法第49条の規定によりその事務所ごとに備えるペきこととされている業務に関する帳簿について、取引関係者から閲覧の請求を受けたが、閲覧に供さなかった。
解答
错误，不违法，因为帳簿是给政府看的
工.Aは、自ら売主となるマンションの割賦販売の契約について、宅地建物取引業者でない買主から賦払金が支払期日までに支払われなかったので、直ちに賦払金の支払の遅延を理由として契約を解除した。
解答
正确，违法了，直ちに是不对的
属于违法。在这种情况下，不能立即解除合同。
如果是分期付款的销售合同（割賦販売契約），当买方没有履行付款义务时，卖方不能立刻终止合同，而是必须先：
✅ 以书面形式，✅ 规定一个“至少30天的合理期限”，✅ 催促对方在这段时间内付款。
如果在这段期间内，买方仍然没有履行义务，那么卖方才可以解除合同。（依据法律第42条）
第23問
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）及び犯罪による収益の移転防止に関する法律の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア.法第35条第2項の規定による割賦販売とは、代金の全部又は一部について、目的物の引渡し後6か月以上の期間にわたり、かつ、2回以上に分割して受領することを条件として販売することをいう。
解答
错误，应该是1年以上，分2回，才是割賦販売
イ.犯罪による収益の移転防止に関する法律において、宅地建物取引業のうち、宅地若しくは建物の売買契約の締結又はその代理若しくは媒介が特定取引として規定されている。
解答
正确，特定取引指的是可能发生洗钱的交易，要进行身份核实
ウ.宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならないと法に定められている。
解答
正确
工.宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、宅地建物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならないと法に定められている。
解答
正确
第24問
宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア.A社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。
解答
正确，违法了
イ.A社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。
解答
正确，违法了
ウ.A社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。
解答
正确，违法了
工.A社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。
解答
正确，违法了
第25問
宅地建物取引業者が行う届出に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が、新たに宅地建物取引業を営む支店を甲県内に設置した場合、Aはその日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
解答
正确
- 不动产公司（宅建业者）的公司名称和办公室地址，
都必须登记在政府的宅建业者名簿上（就像官方档案一样）。
- 如果这些信息有变更（比如换了办公室地址），
那公司必须在30天内，向负责发营业执照的政府机关报告。
- 在这个题目里，A公司把支店搬了地方，
所以必须在30天内，向甲县知事报告这个变动。
2.宅地建物取引業者B(乙県知事免許)が、宅地建物取引業者ではないCとの合併により消滅した場合、Bを代表する役員であった者は、その日から30日以内にその旨を乙県知事に届け出なければならない。
解答
正确
如果两家公司合并，其中一家（比如公司B）被合并消失了，
那么原来属于那家消失公司的代表负责人，
必须在合并消失当天起的30天内，
向原来给该公司发执照的政府官员（这里是乙县知事）报告这件事。
3.宅地建物取引業者D(丙県知事免許)が、本店における再任の宅地建物取引士Eの退職に伴い、新たに専任の宅地建物取引士Fを本店に置いた場合、Dはその日から30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。
解答
正确
虽然
专任宅地建物取引士（专任不动产交易士）的姓名不是必须写在宅建业者名簿上的内容，
但是如果这个专任不动产交易士有变动，
公司必须在30天内
向发执照的政府官员（这里是丙县知事）报告这个变更。
4.宅地建物取引業者G(丁県知事免許)が、その業務に関し展示会を丁県内で実施する場合、展示会を実施する場所において売買契約の締結（予約を含む。）又は売買契約の申込みの受付を行うときは、Gは展示会での業務を開始する日の5日前までに展示会を実施する場所について丁県知事に届出なければならない。
解答
错误，不是5天
如果房地产经纪公司（宅地建物取引業者）想要在办公场所以外的地方，比如临时展览会场所，设置必须有房地产经纪人（宅地建物取引士）在场的地点，
那么他们必须在开始营业的10天前，向发放营业执照的机关（免许权者）和所在地的县（都道府县）政府负责人（知事）提交通知。
比如说，如果是举办房产买卖相关的展览会，接受合同申请的地方，这个展览会也算是必须有房地产经纪人在场的“营业地点”，所以公司必须向县政府知事报告。
第26問
宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
1.Aは、買主Bとの間で建物の売買契約を締結する当日、Bが手付金を一部しか用意できなかったため、やむを得ず、残りの手付金を複数回に分けてBから受領することとし、契約の締結を誘引した。
解答
错误，手付金不可以分期付款
2.Aの従業者は、投資用マンションの販売において、相手方に事前の連絡をしないまま自宅を訪問し、その際、勧誘に先立って、業者名、自己の氏名、契約締結の勧誘が目的である旨を告げた上で勧誘を行った。
解答
正确，可以業者名、自己の氏名、契約締結の勧誘が目的である旨を告げた上で勧誘
3.Aの従業者は、マンション建設に必要な甲土地の買受けに当たり、甲土地の所有者に対し、電話により売買の勧誘を行った。その際、売却の意思は一切ない旨を告げられたが、その翌日、再度の勧誘を行った。
解答
错误，违法
4.Aの従業者は、宅地の売質を勧誘する際、相手方に対して「近所に幹線道路の建設計画があるため、この土地は将来的に確実に値上がりする」と説明したが、実際には当該建設計画は存在せず、当該従業者の思い込みであったことが判明した。
解答
错误，违法
第27問
宅地建物取引業者Aが行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aが宅地又は建物の売買に関する広告をする場合、自己所有の物件で自ら契約の当事者となる場合においては、取引態様の別を記載する必要はない。
解答
错误，
你是房东，要出租你自己名下的公寓，并且你在网络上发布广告。这时候你不能只写“新装修，交通方便”等描述，你还**必须加上“貸主”或“売主”**这样的说明，让看到广告的人知道：你是这套房子的真正主人，也是和他们签约的人。
这样可以让买家或租客更清楚地知道是谁在和他们交易，避免被误导。
2.Aが県知事からその業務の全部の停止を命ぜられた期間中であっても、当該停止処分が行われる前に印刷した広告の配布活動のみは認められている。
解答
错误，停止了就不可以打广告
3.Aは、土地付建物の売買に係る広告に際し、建築基準法第6条第1項の建築確認の申請中であれば、「建築確認申請中のため、建築確認を受けるまでは、売買契約はできません」と表示すれば広告をすることができる。
解答
错误，只要没有建筑许可，就不可以打广告
4.Aは、その業務に関する広告について著しく事実に相違する表示を行った場合、取引の成立に至らなくても、懲役又は罰金に処せられることがある。
解答
正确，实施的时间点已经是违法了
第28問
宅地建物取引業者が売主である新築分譲マンションを訪れた買主Aに対して、当該宅地建物取引業者の従業者Bが行った次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。
ア.A:眺望の良さが気に入った。隣接地は空き地だが、将来の眺望は大丈夫なのか？
B:隣接地は、市有地で、現在、建築計画や売却の予定がないことを市に確認しました。将来、建つとしても公共施設なので、市が眺望を遮るような建物を建てることは絶対ありません。安心してください。
解答
错误，违反了
イ.A:先日来たとき、5年後の転売で利益が生じるのが確実だといわれたが本当か。
B:弊社が数年前に分譲したマンションが、先日高値で売れました。このマンションはそれより立地条件がよく、また、近隣のマンション価格の動向からみても、5年後値上がりするのは間違いありません
解答
错误
ウ.A:購入を検討している。貯金が少なく、手付金の負担が重いのだが。
B:弊社との提携している銀行の担当者から、手付金も融資の対象になっていると聞いております。ご検討ください。
解答
正确。可以介绍金融机构
工.A:昨日、申込証拠金10万円を支払ったが、都合により撤回したいので申込証拠金を返してほしい。
B:お預かりした10万円のうち、社内規定上、お客様の個人情報保護のため、申込書の処分手数料として、5,000円はお返しできませんが、残金につきましては法令に従いお返しします。
解答
错误，必须是全额返还
第29問
宅地建物取引業者A社による投資用マンションの販売の勧誘に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア.A社の従業員は、勧誘に先立ってA社の商号及び自らの氏名を告げてから勧誘を行ったが、勧誘の目的が投資用マンションの売買契約の締結である旨を告げなかった。
解答
错误，勧誘之前，勧誘の目的业要告知
イ.A社の従業員は、「将来、南側に5階建て以上の建物が建つ予定は全くない。」と告げ、将来の環境について誤解させるべき断定的判断を提供したが、当該従業員には故意に誤解させるつもりはなかった。
解答
错误，无论是不是故意，都违法
ウ.A社の従業員は、勧誘の相手方が金銭的に不安であることを述べたため、売買代金を引き下げ、契約の締結を誘引した。
解答
正确，销售价格可以减价
工.A社の従業員は、勧誘の相手方から、「午後3時に訪問されるのは迷惑である。」と事前に聞いていたが、深夜でなければ迷惑にはならないだろうと判断し、午後3時に当該相手方を訪問して勧誘を行った。
解答
错误，违法
第30問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
1.信託会社Aは、国士交通大臣に対し事務所を設置して宅地建物取引業を営む旨の届出をした後、営業保証金の供託又は宅地建物取引業保証協会への加入をせず宅地建物取引業の業務を開始した。
解答
错误，因为信託会社只有许可证不受宅地建物取引業管束，其他的还是受到管束
2.宅地建物取引業者Bは、自ら売主として宅地建物取引業者でないCと4,000万円の宅地の割賦販売の契約を締結し、引渡しを終えた。残代金1,000万円が未払であったため、Cは代金債務を保証する保証人を立てたが、Bは、宅地の所有権の登記をB名義のままにしておいた。
解答
错误，
- 买方已经付了总价的30%以上的钱，
- 剩下的钱有设定抵押权或找了保证人。
满足就需要过户
3.一の宅地建物取引業保証協会の社員である宅地建物取引業者Dは、自らが取引の相手方に対し損害を与えたときに備え、相手方の損害を確実に補填できるよう、他の宅地建物取引業保証協会に加入した。
解答
错误，只能加入一个保险公司
4.宅地建物取引業者Eは、Fの所有する宅地を取得することを停止条件として、宅地建物取引業者Gとの間で自ら売主として当該宅地の売買契約を締結した。
解答
正确，
房地产公司 E 想卖一块地，但这块地其实是别人（F）的，还没过户到 E 名下。
不过 E 和 G（也是房地产公司）说好了，只要将来能拿到这块地，就把它卖给 G。
你可能会想：
咦？卖自己还没有的地，不是违法吗？
答案是：
平时确实不行！但卖给“同行”可以！
第31問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において、契約行為等とは、宅地若しくは建物の売買若しくは交換の契約（予約を含む。）若しくは宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介の契約を締結し、又はこれらの契約の申込みを受けることをいう。
1.宅地建物取引業者が一団の宅地の分議を行う案内所において契約行為等を行う場合、当該案内所には国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。
解答
错误，報酬の額只需要在本店
2.他の宅地建物取引業者が行う一団の建物の分譲の媒介を行うために、案内所を設置する宅地建物取引業者は、当該案内所に、売主の商号又は名称、免許証番号等を記載した国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
解答
正确，有標識を掲示しなければならない。就是正确
3.宅地建物取引業者は、事務所以外の継続的に業務を行うことができる施設を有する場所においては、契約行為等を行わない場合であっても、専任の宅地建物取引士を1人以上置くとともに国士交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
解答
错误。
契約行為等を行わない場合，是不需要放専任の宅地建物取引士
宅地建物取引業者は、業務に関して展示会を実施し、当該展示会場において契約行為等を行おうとする場合、当該展示会場の従業者数5人に対して1人以上の割合となる数の専任の宅地建物取引士を置かなければならない。
解答
错误，只需要一名専任の宅地建物取引士就可以
第32問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、従業者名簿の閲覧の請求があったときは、取引の関係者か否かを問わず、請求した者の閲覧に供しなければならない。
解答
错误，只有取引の関係者才可以要求出示従業者名簿
2.宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に従業者証明書を携帯させなければならず、その者が宅地建物取引士であり、宅地建物取引土証を携帯していても、従業者証明書を携帯させなければならない。
解答
正确，従業者証明書是必须携带的
3.宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備えなければならないが、退職した従業者に関する事項は、個人情報保護の観点から従業者名簿から消去しなければならない。
解答
错误，従業者名簿要从最终记载开始保留10年
4.宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に従業者証明書を携帯させなければならないが、その者が非常勤の役員や単に一時的に事務の補助をする者である場合には携帯させなくてもよい。
解答
错误，従業者証明書是必须携带的
第33問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、その業務に関して、国土交通省令に定める事項を記載した帳簿を一括して主たる事務所に備え付ければよい。
解答
错误，帳簿是事務所ごと放置的
2.宅地建物取引業者の従業者である宅地建物取引士は、取引の関係者から従業者証明書の提示を求められたときは、この証明書に代えて宅地建物取引士証を提示すればよい。
解答
错误，取引の関係者から従業者証明書の提示要求的时候，必须出示従業者証明書
3.宅地建物取引業者は、国土交通省令に定める事項を記載した従業者名簿を、最終の記載をした日から5年間保存すればよい。
解答
错误，最终记载日开始计算10年
4.宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
解答
正确，標識要放，事务所不需要登免許証
第34問
宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか
1.Aは、新築分譲マンションを建築工事の完了前に販売しようとする場合、建築基準法第6条第1項の確認を受ける前において、当該マンションの売買契約の締結をすることはできないが、当該販売に関する広告をすることはできる。
解答
错误，没获得建筑许可前，不可以打广告
2.Aは、宅地の売買に関する広告をするに当たり、当該宅地の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした場合、当該宅地に関する注文がなく、売買が成立しなかったときであっても、監督処分及び罰則の対象となる。
解答
正确，做出行为即违法
3.Aは、宅地又は建物の売買に関する広告をする際に取引態様の別を明示した場合、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示する必要はない。
解答
错误，每回都要取引態様の別を明示
4.Aは、一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、最初に行う広告以外は、取引態様の別を明示する必要はない。
解答
错误，每回都要取引態様の別を明示
第35問
宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に所在するマンション(100戸)を分譲する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aが宅地建物取引業者Bに販売の代理を依頼し、Bが乙県内に案内所を設置する場合、Aは、その案内所に、法第50条第1項の規定に基づく標識を掲げなければならない。
解答
错误，標識是由被依赖方负责放置的
2.Aが案内所を設置して分譲を行う場合において、契約の締結又は契約の申込みの受付を行うか否かにかかわらず、その案内所に法第50条第1項の規定に基づく標識を掲げなければならない。
解答
正确，即使不契約の締結，申込み，也要放標識
3.Aが宅地建物取引業者Cに販売の代理を依頼し、Cが乙県内に案内所を設置して契約の締結業務を行う場合、A又はCが専任の宅地建物取引士を置けばよいが、法第50条第2項の規定に基づく届出はCがしなければならない。
解答
错误，签约场所至少放1名専任の宅地建物取引士
4.Aが甲県内に案内所を設置して分譲を行う場合において、Aは甲県知事及び乙県知事に、業務を開始する日の10日前までに法第50条第2項の規定に基づく届出をしなければならない。
解答
错误，只需要向業務地，在10天前，申请，就可以
第36問
宅地建物取引業者の業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア.マンションの販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を分割受領することにより、契約の締結を誘引した。
解答
正确，违法了，应该不可以手付を分割受領
イ.宅地の売買に際して、相手方が「契約の締結をするかどうか明日まで考えさせてほしい」と申し出たのに対し、事実を歪めて「明日では契約締結できなくなるので、今日しか待てない」と告げた。
解答
正确，违法了
ウ.マンション販売の勧誘を電話で行った際に、勧誘に先立って電話口で宅地建物取引業者の商号又は名称を名乗らずに勧誘を行った。
解答
正确，违反了
工.建物の借の媒介に際して、賃貸借契約の申込みをした者がその撤回を申し出たが、物件案内等に経費がかかったため、預り金を返還しなかった。
解答
正确，违法了
第37問
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者が自ら売主となる場合において、宅地建物取引業者でない買主が、法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフによる契約の解除をするときは、その旨を記載した書面が当該宅地建物取引業者に到達した時点で、解除の効力が発生する。
解答
错误，クーリング・オフ的是发送的时候生效
2.宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約（専任媒介契約でない媒介契約)を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成するときは、契約の有効期間に関する事項の記載を省略することができる。
解答
错误，一般媒介契約的有効期間是不可以省略的
3.宅地建物取引業者が宅地建物取引業保証協会の社員であるときは、法第37条の規定による書面交付後は遅滞なく、社員である旨、当該協会の名称、住所及び事務所の所在地並びに法第64条の7第2項の供託所及びその所在地について説明をするようにしなければならない。
解答
错误，应该是签约前
4.法第35条の規定による重要事項の説明及び書面の交付は、宅地建物取引士が設置されている事務所だけでなく、取引の相手方の自宅又は勤務する場所等、それ以外の場所で行うことができる。
解答
正确，重要事項の説明及び書面の交付是不限制场所的
第38問
宅地建物取引業者A社の行う業務について、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.A社は、自ら建築工事完了前のマンションの売主となるときは、代金の一部が当該物件の売買価格の1/10以下で、かつ、1,000万円以下であれば、保全措置をしなくてもよい。
解答
错误，只有以下2个才不需要担保
2.A社は、その相手方等に対して契約の目的物である宅地又は建物の将来の環境等について誤解させるべき断定的判断を提供することは禁止されているが、過失によって当該断定的判断を提供してしまった場合でも免責されない。
解答
正确，不是故意的业不行
3.A社は、その事務所に従業者名簿を備えることとされているが、取引の関係者から請求があった場合、当該名簿をその者に閲覧させなければならない。
解答
正确
4.A社は、その相手方等に対して契約に係る重要な事項について故意に事実を告げない行為は禁止されているが、法人たるA社の代表者が当該禁止行為を行った場合、当該代表者については懲役刑が科されることがあり、またA社に対しても罰金刑が科されることがある。
解答
正确，故意不告知对方会判刑
第39問
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者は、販売予定の戸建住宅の展示会を実施する際、会場で売買契約の締結や売買契約の申込みの受付を行わない場合であっても、当該会場内の公衆の見やすい場所に国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
解答
正确，標識を掲示 一般是对的
2.宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、取引の関係者から請求があったときは、関覧に供しなければならない。
解答
错误，帳簿是给政府看的
3.宅地建物取引業者は、主たる事務所には、設置しているすべての事務所の従業者名薄を、従たる事務所には、その事務所の従業者名簿を備えなければならない。
解答
错误，従業者名薄是事务所ごと的
4.宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に、従業者証明書を携帯させなければならないが、その者が非常動の役員や単に一時的に事務の補助をする者である場合には携帯をさせなくてもよい。
解答
错误，従業者証明書必须带
第40問
次に記述する宅地建物取引業者Aが行う業務に関する行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
1.宅地の売買の媒介において、当該宅地の周辺環境について買主の判断に重要な影響を及ぼす事実があったため、買主を現地に案内した際に、宅地建物取引士でないAの従業者が当該事実について説明した。
解答
正确，不违法
2.建物の貸借の媒介において、申込者が自己都合で申込みを撤回し質借契約が成立しなかったため、Aは、既に受領していた預り金から媒介報酬に相当する金額を差し引いて、申込者に返還した。
解答
错误，要归还全额
3.Aの従業者は、宅地の販売の勧誘に際し、買主に対して「この付近に鉄道の新駅ができる」と説明したが、実際には新駅設置計画は存在せず、当該従業者の思い込みであったことが判明し、契約の締結には至らなかった。
解答
错误，违法了
4.Aは、自ら売主として、宅地の売却を行うに際し、買主が手付金100万円を用意していなかったため、後日支払うことを約して、手付金を100万円とする売買契約を締結した。
解答
错误，手付金的分期付款是违法的
第41問
宅地建物取引業者Aが行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aは、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、取引態様の別を明示しなければならないが、取引の相手方に対し、取引態様の別が明らかである場合は明示する必要はない。
解答
错误，取引態様の別必须每次登
2.Aは、宅地造成等工事規制区域内における宅地造成工事の許可が必要とされる場合において、当該宅地の売買に関する広告は、宅地造成及び特定盛土等規制法第17条に規定する宅地造成工事の完了検査を受けた後でなければしてはならない。
解答
错误，建筑许可或造成工事の完了検査を受けた後，可以打广告
3.Aは、建物の売買の広告に当たり、当該建物の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした。当該建物に関する注文はなく、取引が成立しなかった場合であっても、Aは監督処分及び罰則の対象となる。
解答
正确，做出行为的时候已经违法了
4.Aは、建物の貸借の媒介に当たり、依頼者の依頼に基づいて広告をした。Aは報酬とは別に、依頼者に対しその広告料金を請求することができない。
解答
错误，依頼者に対しその広告料金的实际费用是可以要的
第42問
宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.広告の表示が実際のものよりも者しく優良又は有利であると人を誤認させるようなものであっても、誤認による損害が実際に発生していなければ、監督処分の対象とならない。
解答
错误，实施行为就是违法
2.宅地建物取引業者は、建築確認申請中の建物について、建築確認申請中である旨を表示すれば、自ら売主として当該建物を販売する旨の広告をすることができる。
解答
错误，只有建筑许可之后才可以打广告
3.宅地建物取引業者は、宅地の造成工事の完了前においては、当該造成工事に必要とされる許可等の処分があった後であれば、当該宅地の販売に関する広告をすることができる。
解答
正确
4.テレビやインターネットを利用して行う広告は、新間の折込チラシや配布用のチラシと異なり、規制の对象とならない。
解答
错误，テレビやインターネット也是对象
第43問
宅地建物取引業者A社（甲県知事免許）がマンション(100戸)を分譲する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア.A社が宅地建物取引業者B社にマンションの販売代理を一括して依頼する場合、B社が設置する案内所について、A社は法第50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。
解答
错误，谁设置案内所谁提出
イ.A社は、売買契約の締結をせず、契約の申込みの受付も行わない案内所を設置する場合、法第50条第1項に規定する標識を掲示する必要はない。
解答
错误，標識一般是要掲示
ウ.A社がマンションの分譲のために売買契約の申込みを受ける案内所を乙県に設置する場合には、業務を開始する日の10日前までに、乙県知事に法第50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。
解答
正确
第44問
宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に規定する業務に関する禁止事項についての次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.宅地建物取引業者が、マンション販売の勧誘をするに際し、相手方から購入を希望しない旨の返事があった後に、当該勧誘を継続することは法に違反しない。
解答
错误，违法了
2.宅地建物取引業者は、契約の相手方に対して資金不足を理由に手付の貸付けを行ったが、契約締結後償還された場合は法に違反しない。
解答
错误，违法了，手付的分期付款和借他，都是不可以的
3.宅地建物取引業者は、契約の締結の勧誘をするに際し、理由の如何を問わず、相手方に対して当該契約を締結するかどうかを判断するために必要な時間を与えることを拒んではならない。
解答
错误，要在有正当理由的情况下，才不能拒绝对方判断的时间
4.宅地建物取引業者は、勧誘の相手方が金銭的に不安であることを述べたため、売買代金の額を引き下げて、契約の締結を勧誘したとしても、法に違反しない。
解答
正确，降价是合法的
第45問
宅地建物取引業者Aが行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているもはどれか。
1.Aは、宅地の売買に係る広告において、当該宅地に関する都市計画法第29条の許可を受けていれば、当該造成工事に係る検査済証の交付を受けていなくても、当該広告を行うことができる。
解答
正确，只要获得建筑许可就可以打广告
2.Aは、未完成の土地付建物の販売依頼を受け、その広告を行うにあたり、当該広告印刷時には取引態様の別が未定であるが、配布時には決定している場合、取引態様の別を明示しない広告を行うことができる。
解答
错误，每次打广告，取引態様都必须明示
3.Aは、土地付建物の売買価格について、建物売買に係る消費税額（地方消費税額を含む。）を含む地付建物売買価格のみを表示し、消費税額を明示しない広告を行うことができる。
解答
正确，打广告的时候，价格可以写不含税的价格
4.Aは、賃貸物件の媒介の広告を行うにあたり、実在しない低家賃の物件の広告を出した。Aは業務停止処分を受けることがある。
解答
正确，虚假广告会受到停止処分
- 作者:みなみ
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