083-代理-簡単①
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第1問-平成21年試験 問2
AがA所有の土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Bが自らを「売主Aの代理人B」ではなく、「売主B」と表示して、買主Cとの間で売買契約を締結した場合には、Bは売主Aの代理人として契約しているとCが知っていても、売買契約はBC間に成立する。
2.Bが自らを「売主Aの代理人B」と表示して買主Dとの間で締結した売買契約について、Bが未成年であったとしても、AはBが未成年であることを理由に取り消すことはできない。
3.Bは、自らが選任及び監督するのであれば、Aの意向にかかわらず、いつでもEを復代理人として選任して売買契約を締結させることができる。
4.Bは、Aに損失が発生しないのであれば、Aの意向にかかわらず、買主Fの代理人にもなって、売買契約を締結することができる。
中文讲解
🏖️ 2
A把自己土地的卖却代理权交给B，以下分别说明：
① B把自己说成是“卖主B”，而不是“卖主A的代理人B”，去跟买主C签合同。
→ 按照原则，代理人必须表明是“为本人做事”（显名主义）。如果没表明，合同会被认为是代理人自己的。
但是，如果C知道B其实是A的代理人，那么合同还是A和C之间成立，而不是B和C之间。
所以题干说的“契约在B和C之间成立”是错的。
（例子：我替老板签字买房，如果没说是“老板的代理”，通常算我自己的合同。但对方其实知道我只是代理人，那还是老板的合同。）
② B明确表示自己是“卖主A的代理人B”，和买主D签了合同。但B是未成年人。
→ 代理人可以是未成年人或其他限制行为能力人，这没问题。本人A不能因为“B是未成年人”就取消合同。
因为代理行为的效果归属于A本人，真正承担法律效果的人是A，不是B。
所以这是正确的。
（例子：小孩也可以帮父母跑腿签合同，父母不能事后说“他是小孩，所以作废”，否则就乱套了。）
③ B可以随时再选一个人E做复代理人来签合同吗？
→ 不行。代理人想选复代理人，必须有A的许可，或者有不得已的理由。
不能说“只要我自己监督就行，不管A同不同意”。
所以这是错的。
（例子：老板让你去签合同，你不能随便再找朋友去代替，除非老板同意，或者你临时病倒必须找人顶上。）
④ B能不能同时当A的代理人和买主F的代理人，把合同签掉？
→ 原则上禁止双方代理（防止利益冲突）。
只有两种例外：A同意，或者只是履行债务的时候。
所以不能说“只要不让A亏就行”。
这是错的。
（例子：你不能既替老板卖房，又替买家买房，自己搞定合同，这样很可能损害一方的利益。）
快速记忆：
① 显名主义，对方知道代理身份=还是本人合同
② 代理人未成年也有效，不能撤销
③ 复代理要许可或不得已，不能随便选
④ 双方代理原则禁止，除非同意或履行义务
第2問-平成26年試験 問2
代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものを全部選んでください。代理権を有しない者がした契約を本人が追認する場合、その契約の効力は、別段の意思表示がない限り、追認をした時から将来に向かって生ずる。
1.代理権を有しない者がした契約を本人が追認する場合、その契約の効力は、別段の意思表示がない限り、追認をした時から将来に向かって生ずる。
2.不動産を担保に金員を借り入れる代理権を与えられた代理人が、本人の名において当該不動産を売却した場合、相手方において本人自身の行為であると信じたことについて正当な理由があるときは、表見代理の規定を類推適用することができる。
3.代理人は、行為能力者であることを要しないが、代理人が後見開始の審判を受けたときは、代理権が消滅する。
4.代理人の意思表示の効力が意思の不存在、詐欺、強迫又はある事情を知っていたこと若しくは知らなかったことにつき過失があったことによって影響を受けるべき場合には、その事実の有無は、本人の選択に従い、本人又は代理人のいずれかについて決する。
中文讲解
🏖️ 3
① 无权代理的追认效力
例子：A 没有委托 B，但 B 私自把 A 的土地卖给 C。如果之后 A 认可（追认）这笔买卖，那这份合同的效力是从什么时候起算？
民法规定：追认的效力 溯及到契约成立时（民法116条）。也就是说，好像一开始就有代理权一样。
为什么这么规定？
→ 如果只从追认时起算，就会导致中间一段时间内法律关系悬空，不利于交易安全。
本题说“追认时起向将来发生效力”，这是错误的。
② 権限外の行為と表見代理
例子：A 给 B 的权限是“用不动产做抵押贷款”，但 B 却把房子直接卖掉。正常来说，B 超越了权限，这笔买卖是无效的。
但如果买方 C 合理地相信“B 有卖的权限”，法律为了保护交易安全，会类推适用表见代理（最判昭44.12.19）。
为什么这么规定？
→ 相对方并没有过错，如果不保护交易，就会严重损害善意第三人。
因此这是正确的。
③ 代理人需要行為能力吗？
例子：小学生也可以当代理人吗？答案是可以的，因为代理人是替别人传达意思，不是自己做决定，所以不要求行为能力。
但是，如果代理人后来被法院判定“成年后监护开始”（精神障碍等），他的代理权就消灭（民法111条1項）。
为什么这么规定？
→ 代理人丧失了判断能力，继续让他代办事务，可能导致本人蒙受损害，所以必须终止。
因此这是正确的。
④ 代理行為中的瑕疵归属谁？
例子：B 作为 A 的代理人签合同，如果 B 是在被骗、被胁迫的情况下签的，能不能取消？
民法规定：代理行为的瑕疵（错误、欺诈、强迫、知道或不知道）看代理人本身，而不是看本人（民法101条1項）。
为什么这么规定？
→ 代理人是实际与对方打交道的人，法律自然要根据代理人的状态来判断公平性。
本题说“由本人选择是看本人还是代理人”，这是错误的。
快速记忆：
① 无权代理的追认 → 效力溯及契约成立时
② 权限外行為 → 善意相对方可类推表见代理
③ 代理人不要求行为能力 → 但成年后监护开始则代理权消灭
④ 代理行為的瑕疵判断 → 基准是代理人，不是本人
第3問-平成12年試験 問1
Aが、Bに代理権を授与してA所有の土地を売却する場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1.Bが未成年者であるとき、Bは、Aの代理人になることができない。
2.Bは、自己の責任により、自由に復代理人を選任することができる。
3.Bは、Aの同意がなければ、この土地の買主になることができない。
4.Bは、Aが死亡した後でも、Aの代理人としてこの土地を売却できる。
中文讲解
🏖️ 3
① B是未成年能否当代理人？
例子：A 委托 17 岁的 B 卖自己的土地，B 可以代理吗？
民法规定：未成年者或其他限制行为能力者也可以成为代理人（民法102条）。
为什么这么规定？
→ 代理人只是传达本人意思，不直接承担本人义务，所以不要求完全行为能力。
所以说 B 是未成年仍可成为代理人，这个选项错误。
② B能否自由选择复代理人？
例子：B 是代理人，他想把代理权再交给 C 来卖土地，可以随便选吗？
民法规定：复代理人必须经过本人许可，或者有不可避免的事由（民法104条）。
为什么这么规定？
→ 防止代理人随意委托他人，损害本人利益，保证本人对代理权的控制。
因此“自由选择”是错误的说法。
③ B能否成为买主？
例子：B 既是代理人，又想自己买 A 的土地，可以吗？
民法规定：禁止代理人自己成为自己代理的交易的对方（自己契约禁止，民法108条1項）。
为什么这么规定？
→ 本人利益与代理人利益可能冲突，容易损害本人，所以没有本人同意是不允许的。
因此这是正确的选项。
④ A死亡后，B还能代理吗？
例子：A 死了，B 还能继续以 A 的代理人身份卖土地吗？
民法规定：代理权因本人死亡而消灭（民法111条1項），所以不能再代理。
为什么这么规定？
→ 死者的意愿已经终止，继续代理无意义且可能侵害继承人利益。
所以这个选项错误。
快速记忆：
① 未成年 → 仍可成为代理人
② 复代理人 → 必须有本人许可或不可避免事由
③ 自己当买主 → 本人同意前禁止
④ 本人死亡 → 代理权消灭
第4問-令和元年試験 問5
次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び判例並びに下記判決文によれば、誤っているものはどれか。
（判決文）
本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合には、その後に無権代理人が本人を相続したとしても、無権代理行為が有効になるものではないと解するのが相当である。けだし、無権代理人がした行為は、本人がその追認をしなければ本人に対してその効力を生ぜず（民法113条1項）、本人が追認を拒絶すれば無権代理行為の効力が本人に及ばないことが確定し、追認拒絶の後は本人であっても追認によって無権代理行為を有効とすることができず、右追認拒絶の後に無権代理人が本人を相続したとしても、右追認拒絶の効果に何ら影響を及ぼすものではないからである。
1.本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とすることはできない。
2.本人が追認拒絶をした後に無権代理人が本人を相続した場合と、本人が追認拒絶をする前に無権代理人が本人を相続した場合とで、法律効果は同じである。
3.無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約の時にさかのぼってその効力を生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。
4.本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続により当然には有効とならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 本人拒绝追认后还能追认吗？
例子：B 未经授权卖了 A 的土地，A 拒绝追认。后来 A 想再追认，让合同有效，可以吗？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 民法113条1項规定，无权代理必须得到本人追认才能生效。一旦本人明确拒绝，合同就不能再追认，这是为了保证本人意志的绝对优先，防止代理人随意改变法律关系。
② 追认拒绝前后继承人的法律效果一样吗？
例子：B 无权代理卖了 A 的土地，A 拒绝追认之后 B 去世，B 的继承人想要让合同有效，这和 A 追认前 B 去世情况一样吗？
答案：不一样。
→ 如果 A 已拒绝追认，合同对 A 永远无效，继承人也不能让其生效；但如果 A 还没拒绝，继承人不能随意阻止追认，合同可能生效（最判昭40.6.18）。
为什么这么规定？
→ 保证法律行为的效力与时间顺序一致，避免滥用继承权干扰合同。
③ 无权代理追认溯及效力
例子：B 未经授权卖 A 的土地，A 追认合同，效力从什么时候算？
答案：通常追认效力溯及到合同成立时（民法116条），但不能损害第三方权利。
为什么这么规定？
→ 避免交易中出现中间法律空窗期，保护交易安全，同时尊重第三方利益。
④ 继承无权代理人后合同是否自动有效？
例子：B 无权代理卖 A 的土地，B 去世，A 继承了 B，这份合同自动生效吗？
答案：不生效。
为什么这么规定？
→ 无权代理行为是 B 的行为，与继承人无关。继承人不追认也不违反诚信原则，因此合同不因继承自动有效（最判昭37.4.20）。
快速记忆：
① 拒绝追认 → 之后本人也不能追认
② 拒绝追认前后继承效果 → 法律效果不同
③ 追认效力 → 溯及合同成立时，但不得损害第三方
④ 继承无权代理人 → 合同不自动生效
第5問-平成24年試験 問4
A所有の甲土地につき、Aから売却に関する代理権を与えられていないBが、Aの代理人として、Cとの間で売買契約を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、表見代理は成立しないものとする。
1.Bの無権代理行為をAが追認した場合には、AC間の売買契約は有効となる。
2.Aの死亡により、BがAの唯一の相続人として相続した場合、Bは、Aの追認拒絶権を相続するので、自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる。
3.Bの死亡により、AがBの唯一の相続人として相続した場合、AがBの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
4.Aの死亡により、BがDとともにAを相続した場合、DがBの無権代理行為を追認しない限り、Bの相続分に相当する部分においても、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
中文讲解
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① A追认无权代理后合同效力
例子：B 没有代理权卖 A 的土地，但 A 追认了合同，这笔买卖有效吗？
答案：有效（民法116条）。
为什么这么规定？
→ 无权代理如果得到追认，合同自始生效，保障交易安全。
② 无权代理人继承本人，能拒绝自己行为吗？
例子：B 无权代理卖 A 的土地，B 继承了 A，他能否拒绝自己之前的代理行为？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 允许会违反信义原则（最判昭40.6.18），因为自己不可以利用继承身份否定自己之前造成的法律后果。
③ 本人继承无权代理人，合同自动生效吗？
例子：B 无权代理卖 A 的土地后死亡，A 继承了 B，他拒绝追认，这笔买卖有效吗？
答案：不一定，拒绝追认不违反信义原则，合同不会自动生效（最判昭37.4.20）。
为什么这么规定？
→ 合同效力仍由追认决定，保证法律行为与当事人意志一致。
④ 共同继承无权代理人，合同生效条件
例子：B 无权代理卖 A 的土地后死亡，A 和 D 共同继承 B，合同有效吗？
答案：只有所有共同继承人都追认才生效（最判平5.1.21）。
为什么这么规定？
→ 保证所有继承人权益一致，防止部分继承人随意改变法律关系。
快速记忆：
① A追认 → 合同自始生效
② 无权代理人继承本人 → 不能拒绝自己的行为
③ 本人继承无权代理人 → 拒绝追认合同不自动生效
④ 共同继承无权代理人 → 所有继承人追认才生效
第6問-平成22年試験 問2
AがA所有の甲土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、表見代理は成立しないものとする。
1.Aが死亡した後であっても、BがAの死亡を知らず、かつ、知らないことにつき過失がない場合には、BはAの代理人として有効に甲土地を売却することができる。
2.Bが死亡しても、Bの相続人はAの代理人として有効に甲土地を売却することができる。
3.17歳であるBがAの代理人として甲土地をCに売却した後で、Bが17歳であることをCが知った場合には、CはBが未成年者であることを理由に売買契約を取り消すことができる。
4.Bが売主Aの代理人であると同時に買主Dの代理人としてAD間で売買契約を締結しても、あらかじめ、A及びDの承諾を受けていれば、この売買契約は有効である。
中文讲解
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① 本人死亡，代理人不知情还能卖吗？
例子：A 死亡了，B 作为代理人不知道，还卖 A 的土地，这合同有效吗？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 代理权随本人死亡而消灭（民法111条1項）。即使代理人善意无过失，代理权已经消失，所以行为变为无权代理。
② 代理人死亡，继承人能代理吗？
例子：B 死了，B 的继承人想继续卖 A 的土地，可以吗？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 代理权随代理人死亡而消灭，代理权不能继承（民法111条1項），继承人不能代替代理人行使权利。
③ 未成年代理人，合同可否被取消？
例子：B 17岁，是 A 的代理人，卖土地给 C，C 知道 B 是未成年，能撤销合同吗？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 代理人无需是行为能力者（民法102条），未成年也可作为有效代理人，所以合同不可仅因代理人未成年而被撤销。
④ 双方代理，事前同意有效吗？
例子：B 同时代理 A（卖方）和 D（买方）卖土地，双方都同意，可以吗？
答案：可以。
为什么这么规定？
→ 原则禁止自己代理双方（民法108条），但若双方事前同意或仅执行债务履行，则合同有效，保障交易安全。
快速记忆：
① 本人死亡 → 代理权消灭，无权代理
② 代理人死亡 → 代理权不继承
③ 未成年代理人 → 合同有效，不可撤销
④ 双方代理事前同意 → 合同有效
第7問-平成20年試験 問3
AがBの代理人としてB所有の甲土地について売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1.Aが甲土地の売却を代理する権限をBから書面で与えられている場合、A自らが買主となって売買契約を締結したときは、Aは甲土地の所有権を当然に取得する。
2.Aが甲土地の売却を代理する権限をBから書面で与えられている場合、AがCの代理人となってBC間の売買契約を締結したときは、Cは甲土地の所有権を当然に取得する。
3.Aが無権代理人であってDとの間で売買契約を締結した後に、Bの死亡によりAが単独でBを相続した場合、Dは甲土地の所有権を当然に取得する。
4.Aが無権代理人であってEとの間で売買契約を締結した後に、Aの死亡によりBが単独でAを相続した場合、Eは甲土地の所有権を当然に取得する。
中文讲解
🏖️ 3
① 代理人自己做买主，能直接取得所有权吗？
例子：A 是 B 的代理人，卖 B 的土地时自己做买主，可以吗？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 本人和代理人利益冲突的行为（自己买自己的代理对象）属于禁止行为，需要本人事前同意或事后追认（民法108条2項）。未经允许，代理人不能自动取得所有权。
② 双方代理，未经本人许可，买方自动取得所有权吗？
例子：A 代理 B 卖地，同时又代理 C 买同一块地，C 能直接取得土地吗？
答案：不可以。
为什么这么规定？
→ 双方代理必须得到双方事前许可，否则属于无权代理（民法108条1項）。买方只有在本人追认后才能取得所有权（民法113条1項）。
③ 无权代理后本人死亡，代理人成为单独继承人，买方取得所有权吗？
例子：A 是无权代理人，卖了 B 的地给 D，之后 B 死了，A 单独继承 B，这交易有效吗？
答案：可以。
为什么这么规定？
→ 无权代理人继承本人后，继承人无法拒绝代理行为（最判昭40.6.18），因此交易自动有效，买方 D 可取得土地。
④ 无权代理后代理人死亡，本人单独继承代理人，买方自动取得土地吗？
例子：A 是无权代理人，卖地给 E，A 死后 B 单独继承 A，本人能拒绝吗？
答案：可以拒绝。
为什么这么规定？
→ 本人继承无权代理人后，可行使追认拒绝权（最判昭37.4.20），所以买方只有在追认后才能取得土地。
快速记忆：
① 代理人自己做买主 → 未经同意不可自动取得
② 双方代理未经许可 → 买方不可自动取得
③ 无权代理，本人死亡继承人是代理人 → 交易有效，买方取得土地
④ 无权代理，代理人死亡继承人是本人 → 本人可拒绝，买方未必取得
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