073-監督処分-困難①
type
status
date
slug
summary
tags
category
icon
password
第1問-令和3年12月試験 問28
宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に関する監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものを全部選んでくださ。
1.Aが、不正の手段により甲県知事から免許を受けたとき、甲県知事はAに対して当該免許を取り消さなければならない。
2.Aが、法第3条の2第1項の規定により付された条件に違反したときは、甲県知事はAの免許を取り消さなければならない。
3.Aが、事務所の公衆の見やすい場所に国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなかった場合、Aは甲県知事から指示処分を受けることはあるが、罰則の適用を受けることはない。
4.Aの従業者名簿の作成に当たり、法第48条第3項の規定により記載しなければならない事項についてAの従業者Bが虚偽の記載をした場合、Bは罰則の適用を受けることはあるが、Aは罰則の適用を受けることはない。
中文讲解
🏖️ 1
① A如果用不正手段取得了甲县知事的免許，甲县知事必须取消这个免許。原因是为了防止违规者滥用免許，保护交易安全。
举例：A伪造文件骗取免許，知事必须撤销其资格。
记忆句：不正手段取得免許必须取消
② A如果违反了法第3条之2第1项规定的免許条件，知事可以取消免許，但不是必须。也就是说，这是任意取消，知事可以视情况处理。
举例：A违反了某个附加条件，知事可以警告，也可以取消免許，但不是强制。
记忆句：违反条件可取消，不是必须取消
③ A如果没有在事务所显眼位置张贴国交大臣规定的报酬额，不仅可能收到指示处分，还会被处50万日元以下罚金。所以不能说“没有罚则”。
举例：A没贴报酬公告，知事指示整改，同时罚款。
记忆句：未张贴报酬额，指示处分+罚金
④ A的従业者B在名簿上虚假记载，不仅B本人会受罚，A也可能受罚（両罰規定）。这是为了确保业者对员工行为负责，保证信息真实。
举例：B虚假登记，B罚款，A作为使用者也要罚款。
记忆句：员工虚假登记，B和A都受罚
快速记忆：
① 不正手段取得免許必须取消
② 违反条件可取消，不是必须取消
③ 未张贴报酬额，指示处分+罚金
④ 员工虚假登记，B和A都受罚
第13問-令和5年試験 問41
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.甲県知事は、宅地建物取引士に対して必要な報告を求めることができるが、その対象は、甲県知事登録の宅地建物取引士であって、適正な事務の遂行を確保するために必要な場合に限られる。
2.宅地建物取引業者A（甲県知事免許）で専任の宅地建物取引士として従事しているB（甲県知事登録）が、勤務実態のない宅地建物取引業者C（乙県知事免許）において、自らが専任の宅地建物取引士である旨の表示がされていることを許した場合には、乙県知事は、Bに対し、必要な指示をすることができる。
3.宅地建物取引士が不正の手段により宅地建物取引士証の交付を受けた場合においては、その登録をしている都道府県知事は、情状が特に重いときは、当該宅地建物取引士の登録を消除することができる。
4.都道府県知事は、宅地建物取引士に対して登録消除処分を行ったときは、適切な方法で公告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
① 甲县知事能不能要求取引士提交报告？
可以，但对象不只是甲县登记的取引士，还包括在甲县内实际从事业务的取引士。这样规定的理由是：知事要有效监管辖区内的业务运行，而不仅仅是管“户籍在本县”的取引士。
举例：取引士B虽然在乙县登记，但如果他来甲县帮业者处理买卖业务，甲县知事也能要求他提交业务报告。
——
正确句：知事可要求登记取引士+辖区内执业取引士报告
② B作为A公司的专任取引士，却允许C公司（没有实际业务）假称他是专任取引士，这是典型的名义出借（挂名）。这属于违法行为。由于C在乙县登记，所以乙县知事有权对B下达指示处分。
这样规定是为了防止“挂名专任取引士”现象，确保专任制度的真实性，避免公司挂个名字却没有实际管理人。
举例：B明明只在A上班，却让C的广告上写“专任取引士B”，乙县知事可以直接对B下指示。
——
正确句：名义出借违法，业务地知事可处分
③ 如果取引士是通过不正手段拿到取引士证，知事必须马上消除注册，而不是“情节特别严重才可以消除”。因为资格取得本身就是假的，必须立刻废除，不允许带条件。
举例：D伪造毕业证骗取取引士证，发现后，知事必须注销注册，没有自由裁量权。
——
正确句：不正手段取证=必须消除注册
④ 如果知事对取引士做了注册消除处分，并不会公告。公告的对象只有业者的免许取消和业务停止处分，因为这会直接影响交易相对人知情权。而个人取引士的资格消除影响范围小，不需要公告。
举例：E的取引士注册被消除，但不会像业者被取消免许那样刊登在公报上。
——
正确句：取引士处分不公告，只公告业者处分
快速记忆：
① 知事可要求登记取引士+辖区内执业取引士报告
② 名义出借违法，业务地知事可处分
③ 不正手段取证=必须消除注册
④ 取引士处分不公告，只公告业者处分
正确答案：②
Loading...