072-監督処分-普通①

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第1問-令和6年試験　問31

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者が法第65条第1項の規定による指示に従わない場合、その業務の全部又は一部の停止を命ずることができ、業務の停止の処分に違反した場合、免許を取り消さなければならない。
2.国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者の事務所の所在地を確知できないときは、その事実を公告し、その公告の日から2週間を経過しても当該宅地建物取引業者から申出がないときは、免許を取り消すことができる。
3.国土交通大臣又は都道府県知事は、法第66条の規定による免許の取消しの処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならないが、当該聴聞は、公開することが相当と認められる場合を除き、公開されない。
4.国土交通大臣又は都道府県知事は、法第66条の規定による免許の取消しの処分をしたときはその旨を公告しなければならないが、法第65条第2項の規定による業務の停止の処分をしたときはその旨の公告はしなくともよい。
中文讲解
🏖️ 1
① 国土交通大臣或都道府县知事如果发现宅建业者不遵守法第65条第1项的指示，可以命令其全部或部分停止业务。如果业者违反了这个业务停止的命令，就必须取消其免许。
例子：A宅建公司被告知要整改合同问题，但不整改。主管机关可以先命令暂停营业，若A仍不执行，就要吊销营业执照。
为什么这样规定：确保宅建业者遵守法律规定，保护买卖双方利益，防止违法行为蔓延。
② 国土交通大臣或都道府县知事若找不到宅建业者的事務所所在地，需公告此事实，如果公告后2周内业者没有回应，就可以取消免许。
纠正：公告后应为30天，不是2周。
例子：B宅建公司搬家没登记，公告30天后还没联系，主管机关可吊销其免许。
为什么：确保业者信息透明，便于监管，给业者合理回应时间。
③ 国土交通大臣或都道府县知事在进行免许取消前的听闻时，听闻原则上是非公开，除非特别需要公开。
纠正：宅建业者的听闻是公开的。
例子：C公司被吊销免许，行政机关会公开听证会，让社会监督。
为什么：保证行政透明度，维护公众利益，同时给业者表达意见机会。
④ 国土交通大臣或都道府县知事在取消免许后要公告，但如果只是业务停止，可以不公告。
纠正：业务停止也必须公告。
例子：D公司被停业，公告让消费者知道该公司暂时不能营业，保护交易安全。
为什么：让公众及时了解市场上谁能正常经营，防止消费者受骗。
notion image
快速记忆：
① 不遵守指示→停业→仍不遵守→吊销免许
② 找不到公司地址→公告30天→无回应→可吊销
③ 免许取消听闻→公开进行
④ 业务停止也要公告
 

第2問-平成18年試験　問45

宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.Aが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から受けた業務停止の処分に違反した場合でも、乙県知事は、Aの免許を取り消すことはできない。
2.Aが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から指示を受け、その指示に従わなかった場合でも、甲県知事は、Aに対し業務停止の処分をすることはできない。
3.Aが、甲県の区域内の業務に関し甲県知事から指示を受け、その指示に従わなかった場合で、情状が特に重いときであっても、国土交通大臣は、Aの免許を取り消すことはできない。
4.Aの取締役が宅地建物取引業の業務に関し、建築基準法の規定に違反したとして罰金刑に処せられた場合、甲県知事は、Aに対して必要な指示をすることができる。
中文讲解
🏖️ 2
① A宅建业者如果在乙县的区域内被乙县知事停业，即便违反，乙县知事也不能取消A的免许。
例子：A在甲县注册，乙县停了几天营业但A不听，乙县知事只能管停业，免许取消只能由甲县知事处理。
为什么：免许属于发证机关的权限，防止跨县随意吊销，保障业者权利。
② A在乙县的区域内收到乙县知事指示，不遵守时，甲县知事也不能下停业命令。
纠正：其实甲县知事可以对跨县业务也下停业命令（宅建业法65条2项3号）。
例子：A在乙县违规，虽然指示来自乙县，但甲县知事可以为了整体监管，下停业命令。
为什么：确保免许发证机关能有效监管其注册业者在全国范围的行为，防止监管漏洞。
③ A在甲县的区域内收到甲县知事指示，不遵守且情节严重，国土交通大臣也不能取消免许。
例子：A在甲县违规，事情很严重，但吊销免许只能由甲县知事做，国土交通大臣无权直接取消。
为什么：免许取消权属于发证机关，保证地方行政自主，除非有特别规定。
④ A的取缔役因违反建筑基准法被罚款，甲县知事可以对A发出必要的指示。
例子：A公司董事违规建筑，被罚款，主管机关可要求公司整改。
为什么：保证宅建业者遵守法律，即使违规行为是其他法令，也能被监管。
快速记忆：
① 跨县停业→不能取消免许→免许权属于注册县
② 跨县指示不遵守→发证县可停业
③ 本县违规→国土交通大臣不能取消免许
④ 其他法令违规→发证县可下指示
 

第3問-平成21年試験　問45

宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.国土交通大臣に宅地建物取引業を営む旨の届出をしている信託業法第3条の免許を受けた信託会社は、宅地建物取引業の業務に関し取引の関係者に損害を与えたときは、指示処分を受けることがある。
2.甲県知事は、宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、その期日における審理は、公開により行わなければならない。
3.国土交通大臣は、宅地建物取引業者B（乙県知事免許）に対し宅地建物取引業の適正な運営を確保し、又は健全な発達を図るため必要な指導、助言及び勧告をすることができる。
4.丙県知事は、丙県の区域内における宅地建物取引業者C（丁県知事免許）の業務に関し、Cに対して指示処分をした場合、遅滞なく、その旨を丙県の公報により公告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
① 信托公司即便取得信託业法第3条的免许，向国土交通大臣备案开展宅建业务，如果在业务中造成交易对象损害，也可能受到指示处分。
例子：某信托公司卖房时违规，客户受损，主管机关可以要求整改或遵守指示。
为什么：确保所有从事宅建业务的机构遵守法律，保护交易安全。
② 甲县知事对甲县注册的宅建业者A下指示处分时，必须进行公开听闻，让A有机会陈述意见。
例子：A公司违规，甲县知事开听证会让公司陈述理由并提出整改方案。
为什么：保护业者的申诉权和程序正义，同时公开审理增加透明度。
③ 国土交通大臣对乙县知事免许的B公司，可以为宅建行业的健全发展，提出指导、建议或勧告。
例子：B公司操作规范有待改善，国土交通大臣可以发函指导，促进全国统一标准。
为什么：保证全国宅建市场运行规范，防止局部监管漏洞。
④ 丙县知事对丁县免许的C公司下指示处分时，必须公告。
纠正：指示处分不需要公告，只有业务停止或免许取消处分才需公告。
例子：C公司违规，丙县知事下整改指示，无需刊登公报，只需督促执行即可。
为什么：公告主要用于影响公众利益的处罚，普通指示只涉及整改，不需公众知晓。
notion image
快速记忆：
① 信托公司也受指示处分
② 本县免许→指示处分需公开听闻(看看对方有没有正当理由)
③ 国土交通大臣可指导所有业者
④ 指示处分不公告，停业/取消才公告

第4問-平成26年試験　問44(改題)

宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、誤っているものを全部選んでください。
1.宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が乙県内において法第32条違反となる広告を行った。この場合、乙県知事から業務停止の処分を受けることがある。
2.宅地建物取引業者B（甲県知事免許）は、法第50条第2項の届出をし、乙県内にマンション分譲の案内所を設置して業務を行っていたが、当該案内所について法第31条の3第3項に違反している事実が判明した。この場合、乙県知事から指示処分を受けることがある。
3.宅地建物取引業者C（甲県知事免許）の事務所の所在地を確知できないため、甲県知事は確知できない旨を公告した。この場合、その公告の日から30日以内にCから申出がなければ、甲県知事は法第67条第1項により免許を取り消すことができる。
4.宅地建物取引業者D（国土交通大臣免許）は、甲県知事から業務停止の処分を受けた。この場合、Dが当該処分に違反したとしても、国土交通大臣から免許を取り消されることはない。
中文讲解
🏖️ 4
① A公司（甲县免许）在乙县做违法广告，乙县知事可以对其下业務停止处分。
例子：A公司在乙县登广告违规，乙县知事可以命令A暂停营业。
为什么：确保业者在业务所在地遵守法律，保护当地消费者权益。
② B公司（甲县免许）在乙县设分销案内所违规，乙县知事可以下指示处分。
例子：B公司设的分销点违反规定，乙县知事可要求B整改。
为什么：地方主管机关可以直接管辖辖区内的业务，保证监管有效。
③ C公司（甲县免许）所在地不明，甲县知事公告30天内无回应，可以吊销免许。
例子：C公司搬家没报备，公告30天无联系，甲县知事可取消其免许。
为什么：保证信息透明，便于行政监督，防止无责任经营。
④ D公司（国土交通大臣免许）违反甲县知事下的业務停止处分，免许会被取消。
纠正：题目说“不会取消”是错误。实际：违反业務停止处分，免许权者必须取消免许。
例子：D公司停业令不执行，主管机关必须吊销免许以维持法令权威。
为什么：保证处分的约束力，防止业者藐视行政命令。
快速记忆：
① 跨县违法广告→当地知事可停业
② 跨县分销违规→当地知事可指示整改
③ 所在地不明→公告30天无回应→可吊销免许
④ 停业处分不遵守→必须取消免许

第5問-平成27年試験　問43(改題)

宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、宅地建物取引業者の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 1.宅地建物取引業者A（甲県知事免許）は、自ら売主となる乙県内に所在する中古住宅の売買の業務に関し、当該売買の契約においてその住宅の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任を負わない旨の特約を付した。この場合、Aは、乙県知事から指示処分を受けることがある。
2.甲県に本店、乙県に支店を設置する宅地建物取引業者B（国土交通大臣免許）は、自ら売主となる乙県内におけるマンションの売買の業務に関し、乙県の支店において当該売買の契約を締結するに際して、代金の30％の手付金を受領した。この場合、Bは、甲県知事から著しく不当な行為をしたとして、業務停止の処分を受けることがある。
3.宅地建物取引業者C（甲県知事免許）は、乙県内に所在する土地の売買の媒介業務に関し、契約の相手方の自宅において相手を威迫し、契約締結を強要していたことが判明した。この場合、甲県知事は、情状が特に重いと判断したときは、Cの宅地建物取引業の免許を取り消さなければならない。
4.宅地建物取引業者D（国土交通大臣免許）は、甲県内に所在する事務所について、業務に関する帳簿を備えていないことが判明した。この場合、Dは、甲県知事から必要な報告を求められ、かつ、指導を受けることがある。
中文讲解
🏖️ 2
① A公司（甲县免许）在乙县卖房，自行免除不适合担保责任，乙县知事可以下指示处分。
例子：A在乙县卖旧房时约定“不负责质量问题”，乙县知事可以要求整改或遵守指示。
为什么：保护消费者权益，防止业者通过特约规避法定义务。
② B公司（国土交通大臣免许）在乙县支店卖房收取30%定金，甲县知事可以处罚。
纠正：错误。B公司是国交大臣免许，处分权在国土交通大臣或业地所在的乙县知事，甲县知事没有权力。
例子：B公司违规收款，甲县知事不能处理，必须由国交大臣或乙县知事执行。
为什么：确保处分权限明确，避免跨辖区错位干预。
③ C公司（甲县免许）在乙县威胁买方签约，情节严重时，甲县知事必须吊销免许。
例子：C公司强迫买家签合同，免许权者可撤销其免许，保护交易安全。
为什么：严重违法行为必须有强制性处罚以维护法令权威。
④ D公司（国土交通大臣免许）在甲县事務所未备账簿，甲县知事可以要求报告和指导。
例子：D公司账簿不全，甲县知事可要求提交报告并指导改正。
为什么：地方知事可以对辖区内的所有业者进行监督指导，确保业务合规。
快速记忆：
① 卖房规避责任→当地知事可指示整改
② 国交免许业者→甲县知事无处分权（错误）
③ 威逼签约→情节重→必须吊销免许,吊销免许的人只能是发免许的人
④ 账簿不全→业地知事可要求报告和指导
 

第6問-平成30年試験　問32

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引士が都道府県知事から指示処分を受けた場合において、宅地建物取引業者（国土交通大臣免許）の責めに帰すべき理由があるときは、国土交通大臣は、当該宅地建物取引業者に対して指示処分をすることができる。
2.宅地建物取引士が不正の手段により宅地建物取引士の登録を受けた場合、その登録をした都道府県知事は、宅地建物取引士資格試験の合格の決定を取り消さなければならない。
3.国土交通大臣は、すべての宅地建物取引士に対して、購入者等の利益の保護を図るため必要な指導、助言及び勧告をすることができる。
4.甲県知事の登録を受けている宅地建物取引士が、乙県知事から事務の禁止の処分を受けた場合は、速やかに、宅地建物取引士証を乙県知事に提出しなければならない。
中文讲解
🏖️ 1
① 宅建士受指示处分，若业者有责任，国交大臣可处分业者。
例子：宅建士因违规被地方知事处罚，如果是公司管理不当导致的，国交大臣可以对公司下指示。
为什么：确保公司对员工行为负责，维护交易安全与监管权威。
② 宅建士不正注册→取消考试合格
纠正：错误。不正注册只取消注册，不影响原本考试合格。
例子：有人以不正手段拿到宅建士注册，但考试合格记录不被取消。
为什么：区分考试违规和注册违规，处分针对注册，保证考试成绩公平性不被波及。
③ 国交大臣可对宅建士指导助言
纠正：错误。国交大臣只能对宅建业者指导助言，不能直接处分宅建士。
例子：国交大臣监督所有业者，但宅建士违规行为还是由注册地知事处理。
为什么：宅建士属于个人注册管理，处分权属于地方知事或免许权者。
④ 甲县注册宅建士受乙县事務禁止→提交取引士证给乙县
纠正：错误。必须提交给注册的甲县知事，而不是作出处分的乙县知事。
例子：宅建士甲县注册，在乙县被禁止业务，证书交回甲县即可。
为什么：保证注册管理一致性，避免跨辖区混乱。
快速记忆：
① 宅建士违规且业者有责任→国交大臣可处分业者
② 注册不正→只取消注册，不撤销考试合格
③ 国交大臣→只能对业者指导助言，不处分宅建士
④ 取引士证→交回注册地知事，不是处分地知事
 

第7問-平成29年試験　問29

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者A（甲県知事免許）は、マンション管理業に関し、不正又は著しく不当な行為をしたとして、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づき、国土交通大臣から業務の停止を命じられた。この場合、Aは、甲県知事から法に基づく指示処分を受けることがある。
2.国土交通大臣は、宅地建物取引業者B（乙県知事免許）の事務所の所在地を確知できない場合、その旨を官報及び乙県の公報で公告し、その公告の日から30日を経過してもBから申出がないときは、Bの免許を取り消すことができる。
3.国土交通大臣は、宅地建物取引業者C（国土交通大臣免許）に対し、法第35条の規定に基づく重要事項の説明を行わなかったことを理由に業務停止を命じた場合は、遅滞なく、その旨を内閣総理大臣に通知しなければならない。
4.宅地建物取引業者D（丙県知事免許）は、法第72条第1項に基づく丙県職員による事務所への立入検査を拒んだ。この場合、Dは、50万円以下の罰金に処せられることがある。
中文讲解
🏖️ 4
① 宅建业者因其他法令违规受国交大臣处罚→甲县知事可指示处分
纠正：错误。只有宅建业相关违规才能引起指示处分。
例子：A因“管理适正化法”违规被处罚，不属于宅建业违规，所以甲县知事不能再处分。
为什么：保证宅建业法处分权限清晰，不扩大到其他行业法规。
② 国交大臣可公告并取消乙县知事免许的业者
纠正：错误。只有免许权者（本案例为乙县知事）才能公告并取消免许。
例子：B的事務所不明，国交大臣不是免许权者，所以不能直接取消B的免许。
为什么：确保免许权和处分权一致，防止跨辖区滥用权力。
③ 国交大臣违规→通知内阁总理
纠正：错误。国交大臣应与内阁总理协商，而不是单向通知。
例子：C被处罚，国交大臣要事先协商，而不是事后报告。
为什么：强化政府内协调，避免单方面行政决定影响重大行业免许。
④ 拒绝立入检查→可罚50万以下
正确。宅建业法规定，知事或国交大臣可对业者立入检查，拒绝检查属于违法行为，可处50万以下罚金。
例子：D拒绝丙县职员检查办公室，被罚50万以下。
为什么：保证行政监督权威与交易安全，防止业者规避监管。
快速记忆：
① 非宅建法违规→知事不可处分
② 免许取消公告→只有免许权者可为
③ 国交大臣处分→需与内阁总理协商
④ 拒绝立入检查→可罚50万以下
 

第8問-平成14年試験　問39

宅地建物取引業者Aに対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.Aが、宅地建物取引業の業務に関して、建築基準法の規定に違反して罰金に処せられた場合、これをもって業務停止処分を受けることはない。
2.Aは、自ら貸主となり、借主との間でオフィスビルの一室の賃貸借契約を締結した業務において、賃貸借契約書は当該借主に対して交付したが、重要事項の説明を行わなかった場合、これをもって指示処分を受けることはない。
3.都道府県知事は、Aに対し、業務停止処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならないが、指示処分をするときは、聴聞を行う必要はない。
4.Aの取締役が宅地建物取引業の業務に関するものではないが、脱税し、所得税法に違反したとして罰金刑に処せられた場合、Aは指示処分を受けることがある。
中文讲解
🏖️ 2
① 宅建业相关违规，建筑基准法罚金→业务停止
纠正：错误。宅建业若违反其他法令（如建築基準法）且与业务相关，可被处业務停止。
例子：A在房屋交易中违反建築基準法被罚款，这属于业务相关违规，可被业務停止。
为什么：保障交易安全，确保业者遵守所有与宅建相关法规。
② 自用出租→未说明重要事项不受指示处分
正确。自用出租不属于宅建业交易行为，所以即使未做重要事项说明，也不会被处分。
例子：A出租自有办公楼给租客，不需做重要事项说明。
为什么：宅建法只管以营业为目的的交易，自用或自家交易不在管辖范围。
③ 指示处分需听闻
纠正：错误。指示处分、业務停止、免許取消均需进行听闻（宅建業法69条1項）。
例子：知事想对A做指示处分，必须事先听取A的陈述。
为什么：保证行政处分的程序正义与公平性。
④ 非业务相关违法→指示处分
纠正：错误。只有业务相关违法才可能受指示处分，与宅建业务无关的违规（如脱税）不在处分范围。
例子：A的取缔役因脱税被罚，不会引发宅建指示处分。
为什么：防止行政处分滥用，限定处罚对象范围。
快速记忆：
① 业务相关违规→可业務停止
② 自用出租→未说明不处分
③ 处分前必须听闻
④ 非业务违法→不受指示处分

第9問-令和元年試験　問29

宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に基づく監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、正しいものを全部選んでください。
1.宅地建物取引業者A（国土交通大臣免許）が甲県内における業務に関し、法第37条に規定する書面を交付していなかったことを理由に、甲県知事がAに対して業務停止処分をしようとするときは、あらかじめ、内閣総理大臣に協議しなければならない。
2.乙県知事は、宅地建物取引業者B（乙県知事免許）に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、聴聞の期日における審理は、公開により行わなければならない。
3.丙県知事は、宅地建物取引業者C（丙県知事免許）が免許を受けてから1年以内に事業を開始しないときは、免許を取り消さなければならない。
4.宅地建物取引業者D（丁県知事免許）は、法第72条第1項の規定に基づき、丁県知事から業務について必要な報告を求められたが、これを怠った。この場合、Dは50万円以下の罰金に処せられることがある。
中文讲解
🏖️ 2.3.4
① 国土交通大臣免许业者→知事协商？
错误。国土交通大臣免许的宅建业者，即使在某县内业务违规（如未交37条书面），县知事可以单独处理，不必与内阁总理协商。
例子：A是国交大臣免许的业者，在甲县违规发房屋买卖书面，甲县知事可直接对其业務停止。
为什么：行政效率与地方执法自主，只有国交大臣直接处分时才需协商内阁总理。
② 指示处分需听闻且公开
正确。县知事或国交大臣对业者做指示或业務停止处分前必须听闻，听闻时审理要公开。
例子：B被乙县知事指示处分，必须安排听闻，让公众可知审理过程。
为什么：保障行政处分程序正义与透明度，避免随意处罚。
③ 1年内未开业→必须取消免许
正确。业者取得免许后1年内不开始业务，免许必须被取消。
例子：C拿到免许一年内没开公司，丙县知事必须取消其免许。
为什么：防止业者长期占用许可资源，保证市场活跃。
④ 拒绝报告→50万以下罚金
正确。业者拒绝向知事或国交大臣提供必要报告，可被罚款50万以下。
例子：D被要求提交业务报告却未提交，被处50万以下罚金。
为什么：确保行政监管信息获取顺畅，维护市场秩序。
快速记忆：
① 国交大臣免许违规，知事可直接处分
② 指示处分前必须听闻且公开
③ 1年内未开业必须取消免许
④ 拒报信息→50万以下罚金
 

第10問-平成22年試験　問44

宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.国土交通大臣は、宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対し、宅地建物取引業の適正な運営を確保するため必要な勧告をしたときは、遅滞なく、その旨を甲県知事に通知しなければならない。
2.甲県知事は、乙県知事の登録を受けている宅地建物取引士に対し、甲県の区域内において宅地建物取引士として行う事務に関し不正な行為をしたことを理由として指示処分をしようとするときは、あらかじめ、乙県知事に協議しなければならない。
3.宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が、乙県の区域内における業務に関し乙県知事から指示処分を受けたときは、甲県に備えられる宅地建物取引業者名簿には、当該指示の年月日及び内容が記載される。
4.甲県知事は、宅地建物取引業者B（国土交通大臣免許）に対し、甲県の区域内における業務に関し取引の関係者に損害を与えたことを理由として指示処分をしたときは、その旨を甲県の公報により公告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
① 国土交通大臣勧告要通知知事？
错误。国交大臣对业者做勧告时，不必通知免许知事，通知义务只针对指示处分或业務停止处分。
例子：A业者在甲县违规，国交大臣勧告改正，但不用特别通知甲县知事。
为什么：勧告只是提醒性质，不具强制力，无需额外行政程序。
② 跨县注册的宅建士→需协商
错误。知事可对其区域内违规行为直接处分，不必事前与注册知事协商，但处分后需通知注册知事。
例子：B在甲县违规，甲县知事可直接处理，处理后告知乙县知事即可。
为什么：保证行政效率，同时维护注册知事知情权。
③ 乙县知事指示处分→甲县名簿记载
正确。免许权者以外做的指示处分，需通知免许权者，并在免许权者的宅建业者名簿上记载处分日期和内容。
例子：A在乙县被乙县知事处分，甲县知事是免许权者，需在甲县名簿记录处分信息。
为什么：保证信息透明，免许权者掌握辖区内处分情况。
④ 指示处分需公告？
错误。公告义务只针对业務停止处分或免许取消处分，指示处分无需公告。
例子：B被甲县知事指示处分，无需在公报公告。
为什么：公告主要用于强制性处分，指示处分仅是行政约束，无需公开。
快速记忆：
① 勧告不必通知知事
② 区域内处分直接做，处分后通知注册知事
③ 非免许权者处分→免许权者名簿记载
④ 指示处分无需公告
正确选项：③
 

第11問-平成24年試験　問44

宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.国土交通大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業者に対して必要な指示をしようとするときは、行政手続法に規定する弁明の機会を付与しなければならない。
2.甲県知事は、宅地建物取引業者A社（国土交通大臣免許）の甲県の区域内における業務に関し、A社に対して指示処分をした場合、遅滞なく、その旨を国土交通大臣に通知するとともに、甲県の公報により公告しなければならない。
3.乙県知事は、宅地建物取引業者B社（丙県知事免許）の乙県の区域内における業務に関し、B社に対して業務停止処分をした場合は、乙県に備えるB社に関する宅地建物取引業者名簿へ、その処分に係る年月日と内容を記載しなければならない。
4.国土交通大臣は、宅地建物取引業者C社（国土交通大臣免許）が宅地建物取引業法第37条に規定する書面の交付をしていなかったことを理由に、C社に対して業務停止処分をしようとするときは、あらかじめ、内閣総理大臣に協議しなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
① 国土交通大臣或都道府县知事想对宅建业者做指示、业务停止或免许取消等监督处分时，不是像行政手続法那样只收书面弁明，而是必须进行聴聞（口头说明），因为这样更直接、公平，有利于查清事实。比如A公司有违规行为，知事开听闻会让A口头说明，而不是只收书面材料。
记忆句：监督处分必须开听闻，不是行政手続法的书面弁明
② 甲县知事对国交大臣免许的A公司在甲县的业务进行指示处分时，不需要公告，对象是国土交通大臣是报告，不是通知 公告义务只有在业务停止或免许取消的处分时才有。
举例：甲县知事要求A公司改正违规行为，只需内部通知，不必发公报。
记忆句：指示处分不公告，对象是国土交通大臣是报告，不是通知
③ 乙县知事对丙县知事免许的B公司进行业務停止处分时，处分记录要记在B公司所属的县的宅建业者名簿里，也就是丙县，而不是处分的乙县。乙县知事只是通知丙县知事，由丙县记载。
举例：B公司在乙县违规被乙县处分，记录还是写在丙县的名簿上。
记忆句：处分记载在免许所属县的名簿，不在处分县
④ 国土交通大臣对国交大臣免许的C公司因未交付37条书面而要业務停止处分时，必须事前与内阁总理大臣协商。规定的原因是涉及重要事项（重要事项说明书、37条书面、夸大广告等）处分具有重大影响，需要中央层面把关。
举例：C公司没给买方交37条书面，国交大臣想停业前，先跟总理协商确认。
记忆句：国交大臣对重大事项处分前需与内阁总理协商
快速记忆：
① 监督处分必须开听闻，不是书面弁明
② 指示处分不公告
③ 处分记载在免许所属县的名簿，不在处分县
④ 国交大臣对重大事项处分前需与内阁总理协商
 
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