026-業務上の規制-簡単②

type
status
date
slug
summary
tags
category
icon
password

第11問-平成19年試験　問38

宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.Aは、実在しない宅地について広告又は虚偽の表示を行ってはならないが、実在する宅地については、実際に販売する意思がなくても、当該宅地の広告の表示に誤りがなければ、その広告を行うことができる。
2.Aは、新築分譲マンションを建築工事の完了前に売却する場合、建築基準法第6条第1項の確認を受ける前において、当該マンションの売買の広告及び売買契約の締結のいずれもすることはできない。
3.都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地について、Bが開発行為を行い貸主として貸借をしようとする場合、Aは、Bがその許可を受ける前であっても、Bの依頼により当該宅地の貸借の広告をすることができるが、当該宅地の貸借の媒介をすることはできない。
4.Aは、都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地について開発行為を行いCに売却する場合、Cが宅地建物取引業者であれば、その許可を受ける前であっても当該宅地の売買の予約を締結することができる。
中文讲解
🏖️ 2
选项1
A不能做不存在的宅地广告或虚假广告，但如果是存在的宅地，即使没有实际出售的意思，只要广告内容没有错，也可以做广告。
解释：这实际上是错误的。这种广告叫做“诱饵广告（おとり広告）”，目的是吸引客户，但实际上不打算出售该宅地，这是禁止的（宅建业法第32条）。
举例：你在网上看到某小区的房子广告写得很便宜、位置很好，但实际上根本没有这套房子在卖，这就是诱饵广告。即使没有人购买，也会受到行政处分或罚款。
原因：禁止诱饵广告是为了保护消费者，避免被虚假信息误导。
快速记忆：不存在或不卖的房子不能打广告。
选项2
A要卖新建分譲公寓，如果建筑尚未完工，在取得建築確認（建基法第6条）之前，既不能做广告，也不能签订买卖合同。
解释：这是正确的。建筑确认前不能保证建筑合法性，所以不允许广告和签约（宅建业法33条、36条）。
举例：某开发商的新公寓正在施工，还没拿到建築確認，你不能提前做广告，也不能和买家签合同。
原因：这样规定是为了保证交易安全，避免买家购买可能不合法的建筑。
快速记忆：建筑确认前不能广告和买卖的签约。
选项3
对于需要都市計画法第29条许可的宅地，如果B要开发并出租，A在B未取得许可前可以做广告，但不能做出租中介。
解释：这是错误的。即使是出租广告，也不能在许可前发布（宅建业法33条、36条），但出租合同本身在工事完成前是可能成立的。
举例：某地块需要开发许可，B准备出租，A想帮他打广告，这广告是不允许的，但实际签合同可能允许。
原因：广告属于公开诱导行为，如果许可还没到，容易误导公众。
快速记忆：未许可宅地广告不行，合同另算。
选项4
需要都市計画法第29条许可的宅地，如果卖给C（C是宅建业者），未取得许可前也可以签预售合同。
解释：这是错误的。即使买方是宅建业者，也不允许在未取得许可前签合同（宅建业法36条）。
举例：A要把一块需许可的地卖给C，双方都是房地产公司，仍然不能提前签合同。
原因：确保所有交易在合法许可基础上进行，防止违规和风险传递。
快速记忆：未许可宅地不能签约，即使买家是业者。
快速记忆总结：
  1. 不存在或不卖的房子不能打广告
  1. 建筑确认前不能广告和买卖的签约
  1. 未许可宅地广告不行，出租合同签约是可以的
  1. 未许可宅地不能签预售，即使买家是业者
 

第12問-平成27年試験　問37

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「建築確認」とは、建築基準法第6条第1項の確認をいうものとする。 1.宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前においては、建築確認を受けた後でなければ、当該建物の貸借の媒介をしてはならない。
2.宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前において、建築確認の申請中である場合は、その旨を表示すれば、自ら売主として当該建物を販売する旨の広告をすることができる。
3.宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前においては、建築確認を受けた後でなければ、当該建物の貸借の代理を行う旨の広告をしてはならない。
4.宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前において、建築確認の申請中である場合は、建築確認を受けることを停止条件とする特約を付ければ、自ら売主として当該建物の売買契約を締結することができる。
中文讲解
🏖️ 3
宅建法规定，建築確認是房屋建造合法性的证明，没有拿到确认前，某些业务和广告有严格限制。
  1. “贷借的媒介”
      2. 宅建业者在建物施工未完成前，如果是租赁（不是买卖），可以在拿到建築確認之前进行合同签订或媒介。
      例子：小李想租新建的公寓，虽然建筑还在施工，但房产中介可以帮他签租赁合同。
      原因：租赁的风险相对低，而且法律允许先签合同，保障市场灵活性。
  1. 建築確認申请中可以做广告
      2. 宅建业者在建物施工未完成前，不能以“建築確認正在申请中”为由做广告，也不能宣传自己卖房。
      例子：开发商在建房时，如果只显示“申请中”，还不能在网上打广告卖房。
      原因：这样做容易误导消费者，买房涉及高额资金，法律要求必须确认合法后才能推广。
  1. 广告出租代理
      2. 宅建业者在施工未完成前，不能做“租赁代理的广告”。
      例子：中介不能在施工中的新楼盘门口贴广告写“租赁代理中介”，即使建筑会合法。
      原因：广告属于公众宣传，如果提前发布可能误导客户，以保护消费者权益。
  1. 卖房合同附带建築確認为条件
      2. 宅建业者即便在合同中写明“建築確認通过为条件”，也不能在建築確認前签卖房合同。
      例子：开发商写了“确认通过后才生效”的合同，但法律不允许施工完成前签订卖房合同。
      原因：买卖涉及大额交易，风险高，为避免欺诈和损失，法律要求先确认建筑合法性。
快速记忆总结：
  1. 租赁可以先签合同
  1. 施工中申请确认的广告不能做
  1. 租赁代理广告不能提前做 ✅
  1. 卖房合同不能附条件签订
 

第13問-平成21年試験　問43(改題)

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者の従業者である宅地建物取引士は、取引の関係者から事務所で従業者証明書の提示を求められたときは、この証明書に代えて従業者名簿又は宅地建物取引士証を提示することで足りる。
2.宅地建物取引業者がその事務所ごとに備える従業者名簿には、従業者の氏名、生年月日、当該事務所の従業者となった年月日及び当該事務所の従業者でなくなった年月日を記載することで足りる。
3.宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を案内所を設置して行う場合、業務を開始する日の10日前までに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事及び案内所の所在地を管轄する都道府県知事に届け出なければならない。
4.宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引のあった月の翌月10日までに、一定の事項を記載しなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
宅建法规定，宅建业者的従業者（员工）管理和案内所设立都有严格规定，以保障交易安全和信息透明。
  1. 従業者证代替问题
      2. 宅建业者的宅建士如果客户要求看従業者证明书，不能用従業者名簿或宅建士证代替。
      例子：客户到中介公司看房时要求出示従業者证明书，中介不能说“我们用名簿或者证件也行”，必须拿正式证明书。
      原因：这样可以让客户确认对方确实是合法资格的从业人员，保护交易安全。
  1. 従業者名簿记录内容
      2. 事務所的従業者名簿不仅要写名字、生日、入职和离职日期，还必须包括従業者证编号、主要职务、是否是宅建士等共6项内容。
      例子：中介公司做员工登记，不完整记录可能被监管部门检查发现违规。
      原因：完整记录可以保证监管部门追踪和审查，防止违法操作。
      ⚠️ 注：从2025年4月起，生日不再必须记载。
  1. 设立案内所的届出
      2. 宅建业者要进行一团宅地分销并设立案内所时，必须在开业前10天向国土交通大臣或都道府县知事及案内所所在地的都道府县知事届出。
      例子：开发商在新楼盘旁开案内所卖房，必须提前10天报备，否则属于违规。
      原因：提前报备能让监管部门了解销售点，便于监督和保护消费者权益。
  1. 账簿记载时间
      2. 宅建业者必须为每个事務所备账簿，账簿必须在交易发生时立即记载，而不是“下个月10号再写”。
      例子：中介公司做房屋买卖，当天成交就要记录到账簿，而不是等到次月统一记录。
      原因：即时记录可以确保数据准确、防止篡改。
快速记忆总结：
  1. 客户要求看従業者证，不能用名簿或证件代替
  1. 従業者名簿生日不再必须记载
  1. 案内所开业前10天必须报备 ✅
  1. 账簿要交易当日记载，不能拖到下个月
 

第14問-平成30年試験　問26

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地の売買に関する広告をインターネットで行った場合において、当該宅地の売買契約成立後に継続して広告を掲載していたとしても、当該広告の掲載を始めた時点で当該宅地に関する売買契約が成立していなかったときは、法第32条に規定する誇大広告等の禁止に違反しない。
2.販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、6月以下の懲役及び100万円以下の罰金を併科されることがある。
3.建築基準法第6条第1項の確認を申請中の建物については、当該建物の売買の媒介に関する広告をしてはならないが、貸借の媒介に関する広告はすることができる。
4.宅地建物取引業者がその業務に関して広告をするときは、実際のものより著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示をしてはならないが、宅地又は建物に係る現在又は将来の利用の制限の一部を表示しないことによりそのような誤認をさせる場合は、法第32条に規定する誇大広告等の禁止に違反しない。
 
中文讲解
🏖️ 2
宅建法对广告规范有严格规定，目的是防止虚假宣传、保护消费者权益。
  1. 广告合同后继续刊登
      2. 如果宅建业者在房屋或土地售出后，仍在网上继续刊登广告，不论合同是否成立，最初刊登时房屋未售出，都不算违反誇大広告的规定。
      例子：某房屋广告最初发布时房子没卖，但合同后还在网站显示，仍可能违规。
      原因：广告内容必须反映当前实际销售状态，合同成立后继续刊登容易误导消费者。
  1. 广告内容与事实不符的处罚
      2. 宅建业者如果在广告中写的内容与实际严重不符，不仅会受到监管处分，还可能被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。
      例子：开发商广告房子有100㎡实际只有80㎡，或广告价格明显虚高，可能被查处。
      原因：这种规定保护消费者不受误导，同时约束业者诚信经营，是法律强制手段。
  1. 建筑确认申请中建筑的广告
      2. 在建物建造尚在建築確認申請中，无论是销售还是出租广告，都是禁止的。
      例子：某开发商的新楼盘还没拿到建築确认，就不能做销售或租赁广告。
      原因：确保建筑合法、安全，不让消费者产生误导或签约风险。
  1. 利用限制未标注导致误导
      2. 宅建业者不能通过广告显示房屋或土地比实际优越来误导消费者，同时利用限制的部分不显示也属于禁止。
      例子：广告写“可自由改建”，但实际上有规划限制，不能不写。
      原因：防止消费者因不完整信息做出错误判断。
快速记忆总结：
  1. 合同成立后继续刊登广告可能违规
  1. 广告与事实严重不符，可被处监控+刑罚 ✅
  1. 建築確認申請中建筑不能做广告
  1. 部分利用限制不标注也属禁止
 

第15問-平成28年試験　問32

宅地建物取引業者A（甲県知事免許）がその業務に関して広告を行った場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 1.Aは、宅地の造成に当たり、工事に必要とされる許可等の処分があった宅地について、当該処分があったことを明示して、工事完了前に、当該宅地の販売に関する広告を行った。
2.Aは、自ら売主として新築マンションを分譲するに当たり、建築基準法第6条第1項の確認の申請中であったため、「建築確認申請済」と明示して、当該建物の販売に関する広告を行い、建築確認を受けた後に売買契約を締結した。
3.Aは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者Bから媒介の依頼を受け、取引態様の別を明示せずに自社ホームページに広告を掲載したが、広告を見た者からの問い合わせはなく、契約成立には至らなかった。
4.Aは、甲県知事から業務の全部の停止を命じられ、その停止の期間中に未完成の土地付建物の販売に関する広告を行ったが、当該土地付建物の売買の契約は当該期間の経過後に締結した。
中文讲解
🏖️ 1
1.
A在宅地造成前已经取得了必要的许可，然后在工事完工前就做广告。
例子：你要卖一块地，但地还在填土中，只要你有开发许可或相关法定批准，可以提前在网站或广告上宣传。
为什么这样规定：法律允许在取得必要许可后宣传，但施工未完工前不能卖，这样可以让买家提前了解，但不至于违反安全和法定程序。
总结：取得许可就能做广告，施工完工前可以宣传。
2.
A自己作为卖方，新建公寓正在申请建築確認，广告上写“建築確認申請済”，但实际上还没拿到确认。
例子：开发商写“建築確認申請済”，但买家可能误以为已经确认了，其实还没。
为什么不允许：广告内容可能误导买家以为建筑已经合法确认，违反宅建业法。
总结：建築確認未完成，不可写“申請済”做销售广告。
3.
A中介发布中古房广告，但没有标明交易方式（自售/媒介），广告也没引起询问。
例子：你在网站上贴二手房卖信息，但没说明你是中介还是卖家。即使没人联系，也违反规定。
为什么：法律要求广告必须明确交易方式，保证买家知情权。
总结：广告必须标明交易方式。
4.
A被县知事命令停止业务期间，发布未完成的土地附建筑广告，合同在停止期后才签。
例子：公司被停业，但还是发布房产广告，合同签在停业期结束后。
为什么不允许：停业期间不得进行任何广告或交易活动，维护行业诚信。
总结：停业期间不可做任何广告。
快速记忆：
  1. 取得许可就能做广告，施工完工前可以宣传
  1. 建築確認未完成，不可写“申請済”做销售广告
  1. 广告必须标明交易方式
  1. 停业期间不可做任何广告
 

第16問-平成29年試験　問35

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、自ら貸主として締結した建物の賃貸借契約について、法第49条に規定されている業務に関する帳簿に、法及び国土交通省令で定められた事項を記載しなければならない。
2.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、一括して主たる事務所に備えれば、従たる事務所に備えておく必要はない。
3.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿に報酬の額を記載することが義務付けられており、違反した場合は指示処分の対象となる。
4.宅地建物取引業者は、その業務に従事する者であっても、一時的に事務の補助のために雇用した者については、従業者名簿に記載する必要がない。
中文讲解
🏖️ 3
A自己作为房东出租房子，是否需要在账簿上记载？
例子：你自己拥有一套公寓，把它出租给别人，不经过中介。
解释：这种情况不属于宅建业法规定的业务范围，因为宅建业法只管中介或开发商等“经营性交易”，自己做房东不算，所以不需要在账簿上记录。
总结：自用出租不算宅建业法业务，不用记账。
A账簿只放在主办公室，不放在分支办公室
例子：公司有总部和分店，总部有全部账簿，分店没有。
解释：法律规定每个事务所都必须备有账簿，方便监管和检查。总部集中管理不允许。
总结：账簿必须事務所分别保存。
A账簿必须记载报酬金额
例子：中介帮客户卖房，赚了手续费100万，必须在账簿中记清楚。
解释：账簿记录内容包括：①交易日期②物件信息③交易方式④当事人信息⑤物件概况⑥买卖金额⑦报酬金额⑧自售新建住宅信息。
如果不记载可能被主管部门下达指示处分。
总结：账簿必须记报酬金额，否则受处分。
A临时雇佣人员不需要登记在従业者名簿
例子：临时帮忙整理文件的实习生，也在做宅建相关工作。
解释：法律规定所有从事宅建业务的人都必须登记，包括临时、兼职人员，保证监管完整。
总结：临时工作人员也必须登记。
快速记忆：
  1. 自用出租不算宅建业务，不用记账
  1. 账簿必须事務所分别保存
  1. 账簿必须记报酬金额，否则受处分
  1. 临时工作人员也必须登记在従业者名簿
 

第17問-平成24年試験　問41

宅地建物取引業者A社による投資用マンションの販売の勧誘に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものを全部選んでください。
1.A社の従業員は、勧誘に先立ってA社の商号及び自らの氏名を告げてから勧誘を行ったが、勧誘の目的が投資用マンションの売買契約の締結である旨を告げなかった。
2.A社の従業員は、「将来、南側に5階建て以上の建物が建つ予定は全くない。」と告げ、将来の環境について誤解させるべき断定的判断を提供したが、当該従業員には故意に誤解させるつもりはなかった。
3.A社の従業員は、勧誘の相手方が金銭的に不安であることを述べたため、売買代金を引き下げ、契約の締結を誘引した。
4.A社の従業員は、勧誘の相手方から、「午後3時に訪問されるのは迷惑である。」と事前に聞いていたが、深夜でなければ迷惑にはならないだろうと判断し、午後3時に当該相手方を訪問して勧誘を行った。
中文讲解
🏖️ 1,2,4
A只报姓名和公司名，不说销售目的
例子：推销投资公寓时，你报了公司名和自己的名字，但没说明是来卖房的。
解释：法律规定必须告诉客户这是为了签订房屋买卖合同的勧诱，否则客户无法判断对方身份和目的，会被认为是违规。
总结：勧诱前必须说明公司名、自己名字和勧诱目的。
A断言未来环境情况
例子：告诉客户“南侧绝对不会建高楼”，即使你没有故意欺骗，也违反规定。
解释：法律禁止对将来环境、交通等做出可能让客户误解的断定性判断，目的是保护客户免受错误信息影响。
总结：未来环境断言，即使无心，也属于违规。
A针对客户经济状况诱导成交
例子：客户说手头紧，你主动降价促成交易。
解释：法律没有禁止通过合理价格谈判促成合同，只要不欺诈或胁迫，这种行为不违规。
总结：合理降价促成交，不违法。
A明知客户表示不便仍在指定时间拜访
例子：客户明确说“下午3点不要来”，你仍然在这个时间去推销。
解释：法律规定不能在客户表示不便或可能造成困扰的时间进行勧诱，保护客户的生活和工作平静。
总结：客户已表明不便，仍勧诱即违规。
快速记忆：
  1. 勧诱前必须说明公司名、自己名字和勧诱目的
  1. 未来环境断言，即使无心，也属于违规
  1. 合理降价促成交，不违法
  1. 客户已表明不便，仍勧诱即违规
 

第18問-平成29年試験　問42

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものを全部選んでください。
1.宅地の販売広告において、宅地の将来の環境について、著しく事実に相違する表示をしてはならない。
2.宅地又は建物に係る広告の表示項目の中に、取引物件に係る現在又は将来の利用の制限があるが、この制限には、都市計画法に基づく利用制限等の公法上の制限だけではなく、借地権の有無等の私法上の制限も含まれる。
3.顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告することにより他の物件を販売しようとした場合、取引の相手方が実際に誤認したか否か、あるいは損害を受けたか否かにかかわらず、監督処分の対象となる。
4.建物の売却について代理を依頼されて広告を行う場合、取引態様として、代理であることを明示しなければならないが、その後、当該物件の購入の注文を受けたとき、広告を行った時点と取引態様に変更がない場合でも、遅滞なく、その注文者に対し取引態様を明らかにしなければならない。
中文讲解
🏖️ 1,2,3,4
宅地广告不得夸大未来环境
例子：广告上写“此宅地将来周围一定很安静、景色极佳”，但实际上可能建工厂或高楼。
解释：法律规定不得对未来环境作出与事实严重不符的广告，目的是保护客户免受虚假宣传误导。这里的环境包括周围设施、方位、安静度、交通、公共设施等。
总结：未来环境不得夸大或虚假宣传。
广告中必须包含公法和私法的利用限制
例子：广告上说明“该宅地受都市计划法限制”，同时还要说明“该地有借地权”，两者都属于广告中需要说明的限制。
解释：法律要求广告中必须说明交易物件的所有利用限制，包括公法限制（建筑基准法、都市计划法等）和私法限制（借地权、地上权等），保证客户了解真实情况。
总结：利用限制包括公法和私法，广告必须说明。
禁止“诱饵广告”
例子：广告上写某条件极好的房子，其实根本不打算卖，用来吸引客户购买其他房子。
解释：法律规定，这种无售卖意图的虚假广告属于诱饵广告（おとり広告），即使客户没有误解或损失，也属于违法，可受行政处罚。
总结：无售卖意图的诱饵广告，违法。
代理广告必须明确交易态样
例子：你受客户委托做建筑物销售广告，要注明“代理”；客户下单后，即使交易态样没变，也要及时告知客户。
解释：法律要求广告必须明确交易态样（自营或代理），并且订单成交时也必须告知，防止客户误解交易身份。
总结：代理广告及订单成交时，交易态样必须明示。
快速记忆：
  1. 未来环境不得夸大或虚假宣传
  1. 利用限制包括公法和私法，广告必须说明
  1. 无售卖意图的诱饵广告，违法
  1. 代理广告及订单成交时，交易态样必须明示
 

第19問-令和5年試験　問28

宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反するものを全部選んでください。
1.Aの従業員Bが、Cが所有する戸建住宅の買取りを目的とした訪問勧誘をCに対して行ったところ、Cから「契約の意思がないので今後勧誘に来ないでほしい」と言われたことから、後日、Aは、別の従業員Dに同じ目的で訪問勧誘を行わせて、当該勧誘を継続した。
2.Aの従業員Eは、Fが所有する戸建住宅の買取りを目的とした電話勧誘をFに対して行った際に、不実のことと認識しながら「今後5年以内にこの一帯は再開発されるので、急いで売却した方がよい。」と説明した。
3.Aの従業員Gは、Hが所有する戸建住宅の買取りを目的とした電話勧誘をHに対して行おうと考え、23時頃にHの自宅に電話をかけ、勧誘を行い、Hの私生活の平穏を害し、Hを困惑させた。
4.Aは、Jとの間でJが所有する戸建住宅を買い取る売買契約を締結し、法第37条の規定に基づく書面をJに交付したが、Aの宅地建物取引士に、当該書面に記名のみさせ、押印させることを省略した。
中文讲解
🏖️ 1,2,3
1.继续勧誘已拒绝的客户
例子：B去C家做房屋收购勧誘，C明确说“不想签合同也不想再被勧誘”，后来A让D去勧誘，还是同一个目的。
解释：法律规定客户表示不再接受勧誘时，宅建业者不得继续勧誘，即使换人也不行。目的是保护客户免受骚扰。
总结：客户拒绝勧誘，不能继续骚扰。
2.故意虚假告知重要信息
例子：E电话告诉F“5年内这里必定重建，最好赶快卖”，明明知道不是真的。
解释：法律要求在勧誘时不得故意提供虚假信息，尤其是影响客户判断的重要事项，保证客户做出正确判断。
总结：故意提供虚假信息影响判断，违法。
3.深夜或扰乱私生活的勧誘
例子：G在23点给H打电话收购房屋，影响H的休息和生活。
解释：法律规定不得在深夜或以其他扰乱客户生活的方式进行勧誘，保护客户的私生活和安全感。
总结：深夜或扰乱私生活的勧誘，违法。
4.宅地建物取引士书面签名与押印
例子：A与J签订买卖合同，交付书面只让宅建士签名，没有押印。
解释：从令和4年5月起，宅建士在35条、37条书面上的押印义务已取消，只需签名即可，因此不违法。
总结：宅建士书面只需签名，押印可省略。
快速记忆：
  1. 客户拒绝勧誘，不能继续骚扰
  1. 故意提供虚假信息影响判断，违法
  1. 深夜或扰乱私生活的勧誘，违法
  1. 宅建士书面只需签名，押印可省略
 

第20問-平成30年試験　問40

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものを全部選んでください。
1.Aは、自ら売主として、建物の売買契約を締結するに際し、買主が手付金を持ち合わせていなかったため手付金の分割払いを提案し、買主はこれに応じた。
2.Aは、建物の販売に際し、勧誘の相手方から値引きの要求があったため、広告に表示した販売価格から100万円値引きすることを告げて勧誘し、売買契約を締結した。
3.Aは、土地の売買の媒介に際し重要事項の説明の前に、宅地建物取引士ではないAの従業者をして媒介の相手方に対し、当該土地の交通等の利便の状況について説明させた。
4.Aは、投資用マンションの販売に際し、電話で勧誘を行ったところ、勧誘の相手方から「購入の意思がないので二度と電話をかけないように」と言われたことから、電話での勧誘を諦め、当該相手方の自宅を訪問して勧誘した。
 
中文讲解
🏖️ 1,4
1.手付金分期诱导签约
例子：A自己卖房时，买家手头没钱，A提出手付金可以分期支付，买家同意后签约。
解释：法律规定禁止宅建业者用手付金的分期、垫付、贷款等方式诱导签约（宅建业法47条3号）。原因是这样会让买家产生经济负担感薄弱或难以拒绝签约的不公平压力。
总结：用手付金分期或垫付诱导签约，违法。
2.代金减价交涉
例子：买家要求减价，A告知可减100万，签约。
解释：法律允许在勧誘中根据买家要求进行合理的价格减免，不属于违法行为。
总结：合理减价诱导签约，不违法。
3.非宅建士说明交通利便
例子：A的非宅建士员工，在重要事项说明前，向买家说明土地周边交通便利情况。
解释：交通利便情况不属于重要事项说明的范围，所以非宅建士也可以说明，不违法。
总结：非宅建士可说明非重要事项，如交通利便。
4.客户明确拒绝勧誘后再访问
例子：买家说“不要再打电话”，A放弃电话勧誘，却去客户家访勧誘。
解释：客户已明确表示不再接受勧誘，宅建业者不得继续勧誘（宅建業法規則16条の11第1号ニ），保护客户免受骚扰。
总结：客户拒绝勧誘，不能再上门或继续骚扰。
快速记忆：
  1. 手付金分期诱导签约，违法
  1. 合理减价诱导签约，不违法
  1. 非宅建士可说明非重要事项，不违法
  1. 客户拒绝勧誘，不能再继续骚扰
 
Loading...