022保証協会-普通①

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第1問-令和3年10月試験　問31

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.保証協会は、当該保証協会の社員である宅地建物取引業者が社員となる前に当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者の有するその取引により生じた債権に関し弁済業務保証金の還付が行われることにより弁済業務の円滑な運営に支障を生ずるおそれがあると認めるときは、当該社員に対し、担保の提供を求めることができる。
2.保証協会の社員である宅地建物取引業者は、取引の相手方から宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について解決の申出が当該保証協会になされ、その解決のために当該保証協会から資料の提出の求めがあったときは、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。
3.保証協会の社員である宅地建物取引業者は、当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者の有するその取引により生じた債権に関し弁済業務保証金の還付がなされたときは、その日から2週間以内に還付充当金を保証協会に納付しなければならない。
4.還付充当金の未納により保証協会の社員がその地位を失ったときは、保証協会は、直ちにその旨を当該社員であった宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
选项1：“保证协会可以要求新加入的员工提供担保，以覆盖其加入前的交易债权可能带来的风险”
解释：正确。
  • 法律规定，新加入的宅建业者如果在加入前已经有交易产生债权债务，协会可要求提供担保。
  • 举例：B加入保证协会前，在市场上有一笔未结算的交易债务，协会担心弥偿金不足时，可以要求B先提供担保。
      • 原因：保证协会要确保弁済业務顺利进行，防止已有债务影响协会运作。
选项2：“保证协会的员工若收到投诉，为解决纠纷应提交资料，除正当理由不可拒绝”
解释：正确。
  • 法律规定，当协会收到交易投诉，为调查解决，员工必须提供资料或解释，除非有正当理由。
  • 举例：客户投诉A的房屋买卖合同问题，协会要求A提交合同副本，A无正当理由不能拒绝。
      • 原因：确保交易纠纷能有效处理，保护消费者权益。
选项3：“保证协会员工交易的弁済业務保证金还付发生后2周内必须缴纳还付充当金”
解释：错误。
  • 法律规定，应以协会通知员工后2周内缴纳，而不是还付发生当日算起。
  • 举例：C的交易产生了弁済金还付，协会通知C缴纳充当金，C需在收到通知后的2周内缴纳。
      • 原因：保证协会需先核实金额，再正式通知缴纳，确保程序正确。
      notion image
选项4：“保证协会员工未缴纳还付充当金导致失去员工地位时，协会必须立即报告免许机关”
解释：正确。
  • 法律规定，员工未缴纳充当金会失去员工地位，协会必须立即向县知事或国交大臣报告。
  • 举例：D未缴纳充当金被取消协会会员资格，协会立即向免许机关报告。
      • 原因：确保监管机关及时掌握员工资格状态，保障市场秩序。
快速记忆：
  1. 新加入员工，加入前交易债务可被要求提供担保
  1. 收到投诉须提供资料，正当理由除外
  1. 还付充当金缴纳期限：收到协会通知后2周内
  1. 员工失去资格，协会须立即报告免许机关
 

第2問-令和4年試験　問39

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.保証協会は、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する者から認証申出書の提出があり、認証に係る事務を処理する場合には、各月ごとに、認証申出書に記載された取引が成立した時期の順序に従ってしなければならない。
2.保証協会は、当該保証協会の社員から弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を当該社員の主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。
3.保証協会の社員が弁済業務保証金分担金を納付した後に、新たに事務所を設置したときは、その日から2週間以内に保証協会に納付すべき弁済業務保証金分担金について、国債証券をもって充てることができる。
4.宅地建物取引業者と宅地の売買契約を締結した買主（宅地建物取引業者ではない。）は、当該宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前にその取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する。
中文讲解
🏖️ 4
选项1：“保证协会处理弁済业務保证金的认证申请，要按交易成立时间顺序处理”
解释：错误。
  • 法律规定，应按协会受理认证申请的顺序处理，而不是交易成立时间。
  • 举例：客户A和B分别申请弁済金还付，A的交易先发生，但B先提交申请，协会会先处理B的申请。
      • 原因：按提交顺序处理更公平，也避免按交易时间排序造成事務复杂。
选项2：“保证协会收到员工的弁済業務保証金分担金后，要供託到员工主办公室的最近供託所”
解释：错误。
  • 法律规定，保证协会应供託到法务大臣或国交大臣指定的供託所（如东京法务局），不是员工办公室附近。
  • 举例：D公司缴纳分担金，协会必须送到指定供託所，而不是D公司办公室附近。
      • 原因：保证金集中管理，安全可靠，便于监管。
选项3：“员工新设分支机构后，可用国债支付分担金”
解释：错误。
  • 法律规定，弁済業務保証金分担金必须现金缴纳，不能用国债等有价证券。
  • 举例：E公司开设新分店，需要缴纳30万分担金，只能用现金。
      • 原因：金额不大，现金缴纳简单直接，方便协会操作。
选项4：“买家在业者加入保证协会前与其交易产生的债权，也可以向协会申请弁済”
解释：正确。
  • 法律规定，保证协会的员工在加入前与非业者（普通买家）交易产生的债权，也在弁済保障范围内。
  • 举例：F在G加入协会前与G签订土地买卖合同，如果G破产，F可向协会申请弁済。
      • 原因：保护消费者权益，确保加入协会前的交易受保障。
快速记忆：
  1. 认证申请按提交顺序处理，不按交易时间
  1. 分担金必须供託到指定供託所，不是员工办公室附近
  1. 分担金只能现金缴纳，不可用国债
  1. 加入协会前的交易债权，买家仍可申请弁済
 

第3問-平成22年試験　問43

宅地建物取引業保証協会（この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前に、当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する。
2.保証協会の社員である宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは、当該保証協会の認証を受けるとともに、当該保証協会に対し、還付請求をしなければならない。
3.保証協会から還付充当金を納付すべきことの通知を受けた社員は、その通知を受けた日から1月以内に、その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。
4.保証協会は、新たに宅地建物取引業者がその社員として加入しようとするときは、あらかじめ、その旨を当該宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 1
选项1：“保证协会员工加入前的交易，买家仍可请求弁済业務保证金”
解释：正确。
  • 法律规定，员工加入前与其交易的非业者（买家）仍然有权要求弁済。
  • 举例：A在B加入保证协会前买了B的房子，如果B破产，A可以向保证协会申请弁済。
      • 原因：保护消费者利益，即使业者还未加入协会，其历史交易仍受保障。
选项2：“执行弁済权利时，只需向保证协会申请还款”
解释：错误。
  • 法律规定，弁済权利的行使需要保证协会的认证，但还款请求应向供託所提出，而不是直接向保证协会。
  • 举例：C买房遭受损失，要弁済时，要先得到协会认证，再向东京法务局申请还款。
      • 原因：保证金在供託所，由官方管理，协会只是认证，保证金安全有保障。
选项3：“收到还付充当金通知后1个月内缴纳”
解释：错误。
  • 法律规定，应在通知收到后的2周内缴纳，不是1个月。
  • 举例：D收到缴纳通知日是9月1日，则最迟9月15日前必须缴纳。
      • 原因：时间短，确保弁済流程及时，不拖延。
选项4：“新员工加入协会前要提前通知免许权者”
解释：错误。
  • 法律规定，是在加入后立即通知免许权者，不是加入前。
  • 举例：E公司加入协会后，协会在当天通知国交大臣即可。
      • 原因：加入事实发生后才有报告价值，“提前”没有实际意义。
快速记忆：
  1. 加入前的交易也受弁済保障
  1. 弁済请求要向供託所，不是协会
  1. 还付充当金缴纳期限为通知后2周
  1. 新员工加入后立即通知免许权者
 

第4問-平成23年試験　問43

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者が保証協会に加入しようとするときは、当該保証協会に弁済業務保証金分担金を金銭又は有価証券で納付することができるが、保証協会が弁済業務保証金を供託所に供託するときは、金銭でしなければならない。
2.保証協会は、宅地建物取引業の業務に従事し、又は、従事しようとする者に対する研修を行わなければならないが、宅地建物取引士については、法第22条の2の規定に基づき都道府県知事が指定する講習をもって代えることができる。
3.保証協会に加入している宅地建物取引業者（甲県知事免許）は、甲県の区域内に新たに支店を設置する場合、その日までに当該保証協会に追加の弁済業務保証金分担金を納付しないときは、社員の地位を失う。
4.保証協会は、弁済業務保証金から生ずる利息又は配当金、及び、弁済業務保証金準備金を弁済業務保証金の供託に充てた後に社員から納付された還付充当金は、いずれも弁済業務保証金準備金に繰り入れなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
选项1：“业者可以用现金或有价证券缴纳分担金，但协会供托时必须用现金”
解释：错误。
  • 法律规定，协会向供托所供托弁済业務保证金可以用现金或有价证券。
  • 业者向协会缴纳分担金必须用现金。
  • 举例：A缴纳分担金时只能交现金，但协会将保证金存入东京法务局时，可以用国债。
      • 原因：保证金在官方管理，允许多种形式增加流动性，但业者缴纳时统一现金便于管理。
选项2：“协会研修可用宅建士法定讲习代替”
解释：错误。
  • 法律规定，协会必须自行组织研修，不能用都道府县指定的法定讲习替代。
  • 举例：B是新员工，必须参加协会的培训，即使他参加过法定讲习也不行。
      • 原因：协会培训内容更针对会员实践操作，保证实务能力。
选项3：“新支店设立当天未缴纳追加分担金就失去会员资格”
解释：错误。
  • 法律规定，新支店设立后，2周内必须缴纳追加分担金，否则失去会员资格。
  • 举例：C在9月1日开新支店，最晚到9月15日缴纳分担金。
      • 原因：给予合理时间缴纳，保证流程公平和操作弹性。
选项4：“保证金产生的利息、配当金和员工缴纳的还付充当金都纳入保证金准备金”
解释：正确。
  • 法律规定，保证金产生的利息、配当金，以及用于补充保证金的还付充当金，必须全部计入保证金准备金。
  • 举例：D公司缴纳的还付充当金、保证金利息收益，全部进入保证金准备金，用于未来弁済保障。
      • 原因：保证金收益和补充金必须维持协会的弁済能力，保证消费者权益。
快速记忆：
  1. 协会供托保证金可用现金或有价证券，业者缴纳只能现金
  1. 协会研修不可用法定讲习代替
  1. 新支店设立后2周内缴纳追加分担金，否则失去会员资格
  1. 保证金利息、配当及还付充当金全部计入保证金准备金
 

第5問-平成12年試験　問45

宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に加入している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.Aは、宅地建物取引業を行うに当たり保証協会へ加入することが義務付けられているが、一の保証協会の社員となった後に、重ねて他の保証協会の社員となることはできない。
2.Aは、保証協会から弁済業務保証金の還付に係る還付充当金を納付すべき旨の通知を受けたときは、その通知を受けた日から2週間以内に、通知された額の還付充当金を保証協会に納付しなければならない。
3.Aが、保証協会から特別弁済業務保証金分担金を納付すべき旨の通知を受けた場合で、その通知を受けた日から2週間以内に、通知された額の特別弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しないとき、Aは、社員の地位を失う。
4.保証協会は、Aがその一部の事務所を廃止したため弁済業務保証金分担金をAに返還しようとするときは、弁済業務保証金の還付請求権者に対し、一定期間内に保証協会の認証を受けるため申し出るべき旨を公告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
选项1：“加入协会是义务，不能同时加入多个协会”
解释：错误。
  • 法律规定，宅建业者不一定必须加入保证协会，也可以通过供托营业保证金来开展业务。
  • 但是，如果加入了某个协会，就不能再加入其他协会。
  • 举例：A选择加入保证协会后，就不能再去加入B协会，但A也可以选择不加入协会而直接供托保证金。
      • 原因：避免重复保障和管理混乱，同时给业者自主选择权。
选项2：“收到还付充当金通知后2周内缴纳”
解释：正确。
  • 当保证协会需要补充弁済业務保证金时，会通知会员缴纳还付充当金。
  • 收到通知后，会员必须在2周内缴纳。
  • 举例：B公司收到通知9月1日缴纳100万日元，还付充当金最迟必须在9月15日前交齐。
      • 原因：保证弁済业务顺利运行，避免资金缺口影响交易安全。
选项3：“特別弁済業務保证金通知后2周未缴就失去会员资格”
解释：错误。
  • 法律规定，特別弁済業務保证金的缴纳期限是1个月内，而非2周。
  • 这个保证金是为了弥补保证金准备金不足时的缺口，与普通分担金不同。
  • 举例：C公司收到特別保证金通知9月1日，最迟到10月1日前缴纳，否则失去会员资格。
      • 原因：给予会员合理缴纳期限，同时确保协会资金安全。
选项4：“事務所废止返还保证金需公告”
解释：错误。
  • 法律规定，会员废止部分事務所时，直接返还弁済業務保证金分担金，不需要公告。
  • 举例：D公司关闭一个支店，协会直接返还该支店对应的分担金即可。
      • 原因：简化流程，节省公告成本，保证会员权益。
快速记忆：
  1. 加入协会非义务，加入后不可再加入其他协会
  1. 收到还付充当金通知后2周内缴纳
  1. 特別弁済保证金缴纳期限为1个月
  1. 废止事務所返还分担金无需公告
 

第6問-平成14年試験　問43(改題)

宅地建物取引業保証協会（以下「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.保証協会の社員は、宅地建物取引業者に限られる。
2.保証協会は、一般財団法人でなければならない。
3.一の保証協会の社員が、同時に他の保証協会の社員となっても差し支えない。
4.保証協会は、弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その日から2週間以内に弁済業務保証金を供託しなければならない。
中文讲解
🏖️ 1
选项1：“保证协会的会员仅限宅地建物取引业者”
解释：正确。
  • 法律规定，保证协会的会员必须是宅建业者，非宅建业者不能成为会员。
  • 举例：A公司是宅建业者，可以加入保证协会；B公司不是宅建业者，就不能加入。
      • 原因：保证协会的主要功能是保障宅建业交易安全，会员必须是从事相关业务的业者才能保证制度的针对性和安全性。
选项2：“保证协会必须是一般财团法人”
解释：错误。
  • 实际上，保证协会必须是一般社团法人（非营利法人），而不是一般财团法人。
  • 举例：C协会是一般社团法人，符合规定；如果是一般财团法人，则不符合宅建业法规定。
      • 原因：社团法人便于会员管理和决策，而财团法人主要是以公益财产管理为目的，不适合协会运作。
选项3：“可以同时加入多个保证协会”
解释：错误。
  • 法律规定，一个保证协会的会员不能同时加入其他协会。
  • 举例：D公司加入协会X后，就不能再去加入协会Y，否则违法。
      • 原因：避免重复保障、资金管理混乱，同时保证协会会员责任明确。
选项4：“收到分担金后2周内必须供托保证金”
解释：错误。
  • 法律规定，协会收到会员缴纳的弁済业務保证金分担金后，必须在1周内向供托所供托，而非2周。
  • 举例：E公司9月1日缴纳分担金，协会最迟必须在9月8日前供托。
      • 原因：保证金供托及时，可以确保交易安全和资金可用性。
快速记忆：
  1. 保证协会会员仅限宅建业者
  1. 保证协会必须是一般社团法人
  1. 一个会员不能同时加入多个协会
  1. 协会收到分担金后1周内必须供托
 

第7問-平成26年試験　問39

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から2週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。
2.保証協会は、その社員である宅地建物取引業者から弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その納付を受けた日から2週間以内に、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。
3.保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対して、当該還付額に相当する額の還付充当金を保証協会に納付すべきことを通知しなければならない。
4.宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前に、当該宅地建物取引業者に建物の貸借の媒介を依頼した者は、その取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有しない。
中文讲解
🏖️ 3
选项1：“因未缴还付充当金而丧失会员地位的宅建业者，可在2周内供托保证金恢复地位”
解释：错误。
  • 法律没有规定这样的恢复机制。
  • 实际上，丧失会员地位的宅建业者，必须在1周内向供托所供托营业保证金（宅建业法64条の15）。
  • 举例：A公司因未缴还付充当金而丧失会员地位，不能简单“2周内供托就恢复”，必须遵守法定供托期限。
选项2：“协会收到会员缴纳的弁済业務保证金分担金后2周内必须供托”
解释：错误。
  • 法律规定，协会在收到会员缴纳的保证金分担金后，必须在1周内将相应金额供托到供托所（宅建业法64条の7第1项）。
  • 举例：B公司缴纳分担金后，协会必须在7天内供托，而不是2周。
      • 原因：保证金供托越快，交易安全越高。
选项3：“协会在弁済业務保证金还付时，必须通知相关会员或前会员缴纳还付充当金”
解释：正确。
  • 当保证协会收到弁済业務保证金的还付时，必须通知该会员或曾是会员的人，让其缴纳对应的还付充当金（宅建业法64条の10）。
  • 举例：C公司曾是会员，D公司是现会员，若有还付发生，协会会通知他们缴纳对应的还付充当金。
      • 原因：确保基金平衡，防止资金不足，保障交易对方利益。
选项4：“会员加入前的交易者不能领取保证金赔偿”
解释：错误。
  • 法律明确规定，保证协会会员加入前就与其发生交易的对象，也有权领取弁済业務保证金赔偿（宅建业法64条の8第1项）。
  • 举例：E公司在F公司成为会员前就签订租赁合同，若F公司违约，E公司仍可获得保证金赔偿。
      • 原因：保障所有交易对方的利益，不因加入时间受损。
快速记忆：
  1. 未缴还付充当金丧失会员，不能用2周供托恢复
  1. 协会收到分担金后1周内必须供托
  1. 保证金还付时必须通知会员或前会员缴纳还付充当金
  1. 会员加入前交易者也有权领取保证金赔偿
 

第8問-令和2年10月試験　問36

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.保証協会の社員との宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は、当該社員が納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額の範囲内で弁済を受ける権利を有する。
2.保証協会の社員と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは、当該保証協会の認証を受けるとともに、当該保証協会に対し還付請求をしなければならない。
3.保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対し、当該還付額に相当する額の還付充当金をその主たる事務所の最寄りの供託所に供託すべきことを通知しなければならない。
4.保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
选项1：“债权人只能按会员缴纳的分担金额度领取弁済业務保证金”
解释：错误。
  • 实际可领取的金额不是会员缴纳的分担金（本店60万、支店30万），而是如果不是会员，必须供托的营业保证金金额（本店1,000万、支店500万）（宅建业法64条の8第1项）。
  • 举例：A公司与B会员签约后产生债权，B缴纳的分担金是60万，但A可索赔的上限是1000万，而非60万。
      • 原因：保障交易对方利益，确保足够资金赔偿。
选项2：“债权人行使弁済保证权时需向协会申请还付”
解释：错误。
  • 债权人行使弁済保证权时，需要向供托所提出还付请求，并取得协会的认证（宅建业法64条の8第2项）。
  • 举例：C公司与会员D交易后出现债权问题，C必须向供托所申请赔偿，而非直接向协会。
      • 原因：保证金属于供托资金，由供托所管理，保证资金安全。
选项3：“协会应通知会员在供托所缴纳还付充当金”
解释：错误。
  • 协会的职责是通知会员或前会员缴纳还付充当金给协会，而不是通知去供托所缴纳（宅建业法64条の10第1项）。
  • 举例：E公司收到还付通知，要把充当金缴给协会，而非去供托所。
      • 原因：保证协会资金管理统一，简化操作。
选项4：“协会在弁済业務保证金还付时必须供托相应金额”
解释：正确。
  • 当保证协会收到弁済业務保证金还付时，必须在通知日起2周内将还付金额供托（宅建业法64条の8第3项）。
  • 举例：F会员的保证金被还付，协会在2周内向供托所供托相应金额。
      • 原因：确保资金及时到位，保障债权人利益。
快速记忆：
  1. 索赔上限按营业保证金，而非会员分担金
  1. 债权人申请弁済必须向供托所，不是协会
  1. 协会通知会员缴纳还付充当金给协会，不是去供托所
  1. 弁済还付时，协会必须在2周内供托金额
 

第9問-令和元年試験　問33

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者で保証協会に加入した者は、その加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。
2.保証協会の社員となった宅地建物取引業者が、保証協会に加入する前に供託していた営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対する公告をしなければならない。
3.保証協会の社員は、新たに事務所を設置したにもかかわらずその日から2週間以内に弁済業務保証金分担金を納付しなかったときは、保証協会の社員の地位を失う。
4.還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から2週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。
中文讲解
🏖️ 3
选项1：“加入协会后2周内缴纳分担金”
解释：错误。
  • 实际上，宅建业者在加入保证协会之前就必须缴纳弁済业務保证金分担金（宅建业法64条の9第1项1号）。
  • 举例：A想加入协会，要在正式加入前先把分担金交齐，不能等加入后再交。
      • 原因：保证协会资金提前到位，确保会员一旦加入就能承担交易保障责任。
选项2：“取回加入前供托的营业保证金需公告”
解释：错误。
  • 如果取回营业保证金是因为加入保证协会或供托所变更，则公告不需要（宅建业法64条の14第1项）。
  • 举例：B公司加入协会后要取回之前交给供托所的保证金，不需要公告债权人。
      • 原因：避免重复繁琐的公告流程，简化操作。
选项3：“新设事務所未缴分担金将失去会员资格”
解释：正确。
  • 已是协会会员的业者，若新设分店或事务所，必须在设立日起2周内缴纳分担金，否则会失去会员资格（宅建业法64条の9第2、3项）。
  • 举例：C公司开了新分店，如果2周内没交分担金，就会失去协会会员资格，影响保证金保障。
      • 原因：保证每个营业点都有足够的保证金覆盖交易风险。
选项4：“未缴还付充当金可2周内供托恢复会员资格”
解释：错误。
  • 实际上，因未缴还付充当金失去会员资格的业者，需要在1周内供托营业保证金，但即使供托，也不一定恢复会员资格（宅建业法64条の15）。
  • 举例：D因未缴还付充当金失去会员身份，1周内交保证金也不能自动恢复。
      • 原因：防止会员因疏忽轻易恢复，保障协会资金安全。
快速记忆：
  1. 加入前必须缴纳分担金，不是加入后
  1. 加入前的保证金取回无需公告
  1. 新设事务所未缴分担金会失去会员资格
  1. 未缴还付充当金，供托也不一定恢复会员资格
 

第10問-平成24年試験　問43

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.保証協会は、弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。
2.保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。
3.保証協会の社員との宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は、当該社員が納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額の範囲内で、弁済を受ける権利を有する。
4.保証協会の社員との宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は、弁済を受ける権利を実行しようとする場合、弁済を受けることができる額について保証協会の認証を受けなければならない。
中文讲解
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选项1：“分担金缴纳后需供托相应保证金”
解释：正确。
  • 会员缴纳弁済業務保证金分担金后，保证协会需在1周内将相应金额供托到指定供托所（宅建业法64条の7第1项）。
  • 举例：A公司交了10万元分担金，协会1周内就要把10万元供托到供托所。
      • 原因：确保协会收到资金后及时入账到官方保证金账户，以保障交易安全。
选项2：“弁済業務保证金还付后需供托相应金额”
解释：正确。
  • 当弁済業務保证金发生还付时，保证协会需在2周内供托相应金额（宅建业法64条の8第3项）。
  • 举例：B公司收到部分还付保证金，协会在2周内把这笔金额供托到供托所。
      • 原因：保证协会及时履行对交易债权人的保障义务。
选项3：“可弁偿金额仅限于会员缴纳分担金额”
解释：错误。
  • 实际弁偿限额不是会员缴纳的分担金（本店60万、支店30万），而是若没有保证协会会员身份，需供托的营业保证金（本店1,000万、支店500万）（宅建业法64条の8第1项）。
  • 举例：C公司会员缴纳分担金60万，但债权人可弁偿金额可达1000万，因为这是未加入会员也必须保证的营业保证金。
      • 原因：保证金要足以覆盖实际交易风险，而不是仅限于会员缴纳的小额分担金。
选项4：“弁偿权执行需保证协会认证”
解释：正确。
  • 债权人执行弁偿权时，需向保证协会申请认证确定可弁偿金额（宅建业法64条の8第2项）。
  • 举例：D向协会申请认证后，才能按照规定金额弁偿。
      • 原因：防止超额弁偿，确保协会资金管理安全。
快速记忆：
  1. 缴纳分担金后1周内供托相应保证金
  1. 保证金还付后2周内供托相应金额
  1. 弁偿金额以营业保证金限额为准，不是分担金
  1. 执行弁偿权需保证协会认证
 
 
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