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都市計画法の「用途地域」について、簡潔に整理します。
🔍 用途地域とは？
街が無秩序になるのを防ぐために、建物の用途に一定の制限を設けた地域区分。全部で19種類あります。
🏡 第一種低層住居専用地域
- 目的：低層住宅の良好な住環境を保護。
- 特徴：静かな住宅街が中心。
- 建設可能な施設：幼稚園、小学校、中学校、高等学校。
🏠 第二種低層住居専用地域
- 目的：第一種と同様に低層住宅の住環境を保護。
- 特徴：閑静な住宅街が中心。
- 建設可能な施設：第一種の施設に加えて、コンビニや喫茶店などの小規模な店舗。
🏡 第一種住居地域
- 目的：住居の環境を保護。
- 特徴：住宅が中心のエリア。
- 建設可能な施設：小規模な店舗や事務所、学校、病院など。
🏠 第二種住居地域
- 目的：主に住居の環境を保護。
- 特徴：住宅が中心だが、商業施設の建設も許可されているエリア。
- 建設可能な施設：
- 大きめの店舗や事務所
- ホテル、パチンコ屋、カラオケボックス
- 小さめの映画館
🏬 第一種中高層住居専用地域
- 目的：中高層住宅の良好な住環境を保護。
- 特徴：3階建て以上のマンションが建てられるエリア。
- 建設可能な施設：学校、病院、小規模な商業施設。
🏢 第二種中高層住居専用地域
- 目的：主に中高層住宅の良好な住環境を保護。
- 特徴：住宅が中心だが、商業施設も一部許可されているエリア。
- 建設可能な施設：
- 中規模のスーパーやホテル
- 2階以下・一定面積以下の事務所
🌾 田園住居地域
- 目的：農業の利便を図りつつ、低層住宅の良好な住環境を保護。
- 特徴：静かな住宅街と農地が共存するエリア。
- 建設可能な施設：
- 農業用施設
- 農産物の販売店や、それを使った飲食店
🚗 準住居地域
- 目的：道路沿いの利便性を高めつつ、住居の環境も保護。
- 特徴：幹線道路沿いに多く見られるエリア。
- 建設可能な施設：
- 自動車ショールームやタイヤ販売店
- ホテル
- 住宅
「商業系用途地域」
🛍 近隣商業地域
- 目的：近隣住民向けに日用品を供給し、商業や業務の利便性を高める。
- 特徴：商店街や住宅街に隣接したエリア。
- 建設可能な施設：本屋、花屋、飲食店、小規模なオフィスなど。
🏙 商業地域
- 目的：商業や業務の利便性を増進。
- 特徴：繁華街やオフィスビル街に該当するエリア。
- 建設可能な施設：デパート、オフィスビル、映画館、ホテル、飲食店など。
🏭 工業系用途地域 について、
🔧 準工業地域
- 目的：環境悪化の恐れがない工業の利便を増進。
- 特徴：町工場や小規模な製造業が集まるエリア。
- 建設可能な施設：工場、倉庫、ホテル、旅館、住宅など。
⚙ 工業地域
- 目的：主に工業の利便を増進。
- 特徴：準工業地域と似ているが、より工業活動が盛んなエリア。
- 建設可能な施設：工場、倉庫、住宅（制限あり）。
- 建設不可：ホテル、旅館。
🚫 工業専用地域
- 目的：工業活動に特化。
- 特徴：住居や商業施設は一切建てられない。
- 建設可能な施設：工場、倉庫、危険物取扱施設など。
- 建設不可：住宅、商業施設、ホテル、旅館。
🌟 補助的地域地区とは？
- 役割：用途地域をベースに、その地域の特性を活かすために追加される「トッピング」のようなもの。
- 目的：土地利用の促進、環境保護、都市機能の向上など。
🔍 主な5種類を紹介！
- 特別用途地区
- 目的：教育や文化、景観保護のために特定の建物の建設を制限。
- 例：文教地区では、パチンコ屋や麻雀店の建設が禁止されている。
- 高度利用地区
- 目的：土地を効率的に利用し、都市機能を更新するための地区。
- 特徴：建物の高さや容積率を規制して、大きなビルが建てられるエリアを確保。
- 例：神奈川県武蔵小杉駅前の高層ビル群。
- 高層住居誘導地区
- 目的：利便性の高いエリアに高層住宅を誘導し、住居と商業施設を適切に配分。
- 特徴：容積率や建ぺい率を調整して、住環境を向上。
- 例：東京芝浦アイランド。
- 特定街区
- 目的：街区全体の整備や再開発を進めるための地区。
- 特徴：超高層ビルが建てられるエリアで、容積率や建物の高さを規制。
- 例：東京新宿エリアの高層ビル群。
- 風致地区
- 目的：自然景観や歴史的な風情を守るために設けられた地区。
- 特徴：建物の高さや色合い、敷地の緑化率などに厳しい制限がかかる。
- 例：鎌倉市（市内の55％が風致地区）、東京御茶ノ水駅周辺。
これらの地区がうまく組み合わさることで、都市の調和や利便性が保たれているんですね。何か深掘りしたいエリアはありますか？🌱
- Author:minami
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