071-監督処分-簡単①
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第1問-平成19年試験 問36
法人である宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に関する監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.Aが、建物の売買において、当該建物の将来の利用の制限について著しく事実と異なる内容の広告をした場合、Aは、甲県知事から指示処分を受けることがあり、その指示に従わなかったときは、業務停止処分を受けることがある。
2.Aが、乙県内で行う建物の売買に関し、取引の関係者に損害を与えるおそれが大であるときは、Aは、甲県知事から指示処分を受けることはあるが、乙県知事から指示処分を受けることはない。
3.Aが、正当な理由なく、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他人に漏らした場合、Aは、甲県知事から業務停止処分を受けることがあるほか、罰則の適用を受けることもある。
4.Aの従業者Bが、建物の売買の契約の締結について勧誘をするに際し、当該建物の利用の制限に関する事項で買主の判断に重要な影響を及ぼすものを故意に告げなかった場合、Aに対して1億円以下の罰金刑が科せられることがある。
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🏖️ 2
① A发布虚假广告，内容涉及建筑物将来使用限制 → 会怎样？
→ 可能被甲县知事下达指示处理，若不服从指示 → 可能被处以业務停止处分。
例子：A在广告里说“该建筑可以建3层”，实际上法律限制只能建2层，这种情况就会被处置。
原因：防止消费者被误导，保障交易安全。
② A在乙县进行交易，可能对交易相关者造成损害 → 谁会处理？
→ 错误。乙县内的交易，如果A在甲县注册，乙县知事也有权下指示和业務停止处分，不仅甲县知事可以处理。
例子：A在乙县卖房，如果行为可能造成买家损害，乙县知事可以直接下达指示。
原因：保障交易地的安全和消费者权益，不论公司注册在哪个县。
③ A泄露业务中知悉的秘密 → 会怎样？
→ 可能被甲县知事处以业務停止处分，同时可能被罚款50万以下。
例子：A把客户的财务信息、交易条件泄露给第三方，就违反规定。
原因：保护客户信息安全，防止商业秘密泄露。
④ A的员工B在卖房时故意隐瞒对买家判断重要的信息 → 会怎样？
→ 员工本人受处罚，公司可被罚1亿以下。
例子：B知道房屋所在地有土地使用限制，但故意不告诉买家，公司会承担法律责任。
原因：确保交易透明，防止法人利用员工行为规避责任。
快速记忆：
① 虚假广告 → 指示不服从可业務停止
② 跨县交易 → 业地知事也有处分权
③ 泄密 → 业務停止+罚金50万以下
④ 员工隐瞒重要信息 → 员工受罚，公司1亿以下罚金
第2問-平成23年試験 問44(改題)
宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.国土交通大臣は、すべての宅地建物取引業者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保するため必要な指導、助言及び勧告をすることができる。
2.国土交通大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業者に対し、業務の停止を命じ、又は必要な指示をしようとするときは聴聞を行わなければならない。
3.宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法に違反した場合に限り、監督処分の対象となる。
4.宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法第31条の3に規定する専任の宅地建物取引士の設置要件を欠くこととなった場合、2週間以内に当該要件を満たす措置を執らなければ監督処分の対象となる。
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🏖️ 3
① 国土交通大臣可以对所有宅建业者进行指导、建议和勧告 → 正确
例子：大臣可以对全国的宅建公司下达“注意规范广告宣传、加强内部管理”的建议，以确保行业运作规范。
原因：中央主管机关需要从全国角度确保宅建行业规范运作。
② 国土交通大臣或都道府县知事在下达业務停止或指示处分前必须进行听闻 → 正确
例子：A公司可能违反宅建法，县知事想下达业務停止处分，必须先听取公司陈述理由。
原因：保障行政处分的公正性和程序正义。
③ 宅建业者只有违反宅建法才会被处分 → 错误
例子：A公司违反宅建业相关的消防法或建筑基准法，虽然不是宅建法，但也可能被行政处分。
原因：宅建法规定，违反相关的其他相关法律法规，也可能影响交易安全，因此也属于处分对象。
④ 缺少法定专任宅建士 → 必须在2周内补齐，否则会被处分 → 正确
例子：A公司只有9名宅建士，但法定需要10名，如果不在2周内补齐，将被责令停业或其他处分。
原因：确保每家公司有足够的专业人员保障交易安全。
快速记忆：
① 国土交通大臣 → 可指导、助言、勧告全国宅建业者
② 下达业務停止或指示 → 必须听闻
③ 处分对象 → 不限于违反宅建法
④ 缺宅建士 → 2周内补齐否则处分
第3問-平成28年試験 問26
宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aは、自らが売主となった分譲マンションの売買において、法第35条に規定する重要事項の説明を行わなかった。この場合、Aは、甲県知事から業務停止を命じられることがある。
2.Aは、乙県内で宅地建物取引業に関する業務において、著しく不当な行為を行った。この場合、乙県知事は、Aに対し、業務停止を命ずることはできない。
3.Aは、甲県知事から指示処分を受けたが、その指示処分に従わなかった。この場合、甲県知事は、Aに対し、1年を超える期間を定めて、業務停止を命ずることができる。
4.Aは、自ら所有している物件について、直接賃借人Bと賃貸借契約を締結するに当たり、法第35条に規定する重要事項の説明を行わなかった。この場合、Aは、甲県知事から業務停止を命じられることがある。
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🏖️ 1
① A自己作为卖主销售分譲公寓，但未进行重要事项说明 → 正确
例子：A卖自己拥有的公寓，却没有向买家说明房屋的权利、瑕疵、用途限制等重要事项。
原因：即便是自己名下的销售，违反重要事项说明义务也属于宅建法规定的违法行为，会被甲县知事处以业務停止处分（宅建业法65条2项2号）。
② A在乙县从事宅建业务，做了著しく不当な行為（明显不当行为） → 乙县知事不能下达业務停止处分 → 错误
例子：A在乙县进行虚假广告或欺诈交易。
原因：不正或明显不当行为，业務地的县知事也有权下达指示或业務停止处分（宅建业法65条3项）。
③ A收到甲县知事指示处分却不遵守，甲县知事可下达超过1年的业務停止处分 → 错误
例子：甲县知事指示A整改，A不遵守。
原因：业務停止处分期间不得超过1年，超过1年无效（宅建业法65条2项3号）。
④ A自己拥有的物件直接与租客签约，未说明重要事项 → 错误
例子：A租自己名下的房子给B，没有做重要事项说明。
原因：自己名下房产的出租不属于宅建业行为（宅建业法2条2号），所以未说明重要事项不违法。
快速记忆：
① 自己卖房没说明重要事项 → 可被业務停止
② 著しく不当行为 → 业務地县知事也可处分
③ 不遵守指示处分 → 业務停止不得超过1年
④ 自有物件出租 → 不属于宅建业，不违法
第4問-平成25年試験 問42
甲県知事の宅地建物取引士資格登録（以下この問において「登録」という。）を受けている宅地建物取引士Aへの監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aは、乙県内の業務に関し、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義を使用して宅地建物取引士である旨の表示をした場合、乙県知事から必要な指示を受けることはあるが、宅地建物取引士として行う事務の禁止の処分を受けることはない。
2.Aは、乙県内において業務を行う際に提示した宅地建物取引士証が、不正の手段により交付を受けたものであるとしても、乙県知事から登録を消除されることはない。
3.Aは、乙県内の業務に関し、乙県知事から宅地建物取引士として行う事務の禁止の処分を受け、当該処分に違反したとしても、甲県知事から登録を消除されることはない。
4.Aは、乙県内の業務に関し、甲県知事又は乙県知事から報告を求められることはあるが、乙県知事から必要な指示を受けることはない。
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🏖️ 2
① A允许他人使用自己的宅建士名义，他人以此名义进行宅建业务 → 错误
例子：A把自己的宅建士资格名义借给C，C冒充宅建士签合同。
原因：宅建士注册所在县和业务地县知事都有权对宅建士下达指示处分或事務禁止处分，所以乙县知事可以对A进行事務禁止处分（宅建业法68条4项）。
② A在乙县业务中使用通过不正手段取得的宅建士证 → 正确
例子：A用伪造或不正方式取得的宅建士证在乙县工作。
原因：注册消除只能由注册所在县的知事执行（宅建业法68条之2第1项），乙县知事无权消除注册。
③ A在乙县业务中违反乙县知事的事務禁止处分 → 错误
例子：A收到乙县知事禁止处分但违反了规定。
原因：违反事務禁止处分会导致注册消除，所以甲县知事必须执行（宅建业法68条之2第1项）。
④ A在乙县业务中被要求报告 → 错误
例子：乙县知事要求A报告业务内容。
原因：宅建士在业务地县也需接受报告要求，同时乙县知事可以对其下达必要的指示（宅建业法68条3项、72条1项）。
快速记忆：
① 借名他人做业务 → 乙县知事可处分
② 不正取得宅建士证 → 注册消除由注册县知事执行
③ 违反事務禁止处分 → 必导致注册消除
④ 业务地被要求报告 → 乙县知事可要求并可下指示
第5問-平成12年試験 問43(改題)
宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.Aが、乙県の区域内におけるAの業務に関し乙県知事から受けた業務停止の処分に違反した場合、乙県知事は、Aの免許を取り消すことができる。
2.国土交通大臣は、Aに対し宅地建物取引業の適正な運営を確保し、又は健全な発達を図るため必要な指導、助言及び勧告をすることはあっても、Aの免許を取り消すことはできない。
3.Aの宅地建物取引士が、乙県の区域内におけるAの業務を行う場合に、宅地建物取引士としての事務に関し著しく不当な行為をして乙県知事から指示の処分を受けたとき、乙県知事は、Aに対しても指示の処分をすることがある。
4.乙県知事は、乙県の区域内におけるAの業務に関しAに対し指示の処分をした場合は、遅滞なく、その旨を甲県知事に通知しなければならない。
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① A在乙县业务中违反乙县知事下达的业務停止处分 → 错误
例子：A在乙县被要求停业但继续营业。
原因：免許的取消只能由免許権者执行，A的免許是甲县知事发的，所以乙县知事无权取消A的免許（宅建业法66条1项）。
② 国土交通大臣对A的指导、助言、勧告 → 正确
例子：国交大臣指导A如何规范经营，但不能直接取消免許。
原因：免許取消只能由免許権者执行，国交大臣只能进行指导、助言、勧告（宅建业法71条）。
③ A的宅建士在乙县业务中违反规定受处分 → 正确
例子：A的宅建士在乙县业务中做了不当行为，乙县知事对该宅建士下达指示处分，A公司也可能被处分。
原因：如果宅建士的行为归责于公司，业者也可以成为指示处分对象（宅建业法65条1项4号）。
④ 乙县知事对A下达指示处分 → 正确
例子：乙县知事对A下达指示处分后需通知甲县知事。
原因：非免許権者的知事对业者下达处分时，必须通知免許権者（宅建业法70条3项）。
快速记忆：
① 违反乙县知事停业处分 → 乙县知事不能取消免許
② 国交大臣可指导、勧告 → 但不能取消免許
③ 宅建士不当行为 → 公司也可能受处分
④ 乙县知事下指示 → 必须通知甲县知事
第6問-平成20年試験 問45
宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Aの専任の宅地建物取引士が事務禁止処分を受けた場合において、Aの責めに帰すべき理由があるときは、甲県知事は、Aに対して指示処分をすることができる。
2.甲県知事は、Aの事務所の所在地を確知できないときは、直ちにAの免許を取り消すことができる。
3.Aが宅地建物取引業法の規定に違反したとして甲県知事から指示処分を受け、その指示に従わなかった場合、甲県知事は、Aの免許を取り消さなければならない。
4.甲県知事は、Aに対して指示処分をした場合には、甲県の公報により、その旨を公告しなければならない。
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🏖️ 1
① A的专任宅建士受到事務禁止処分，且原因归责于A → 正确
例子：A的宅建士被禁止执行宅建事务，且因为A公司的管理不当导致此处分，甲县知事可以对A公司下达指示处分。
原因：如果宅建士的处分是公司责任引起的，业者也可能受到处分（宅建业法65条1项4号）。
② 事務所所在地不明，立即取消免許 → 错误
例子：A的事務所地址不明，但不能立刻取消免許。
原因：应先公告地址不明的事实，公告30日后如无人申报才可取消免許（宅建业法67条1项）。
③ A违反法律收到指示处分但未遵守 → 错误
例子：A收到指示处分未执行，但不能立刻取消免許。
原因：只有违反业務停止处分才可能成为取消免許事由（宅建业法65条2项3号）。
④ 指示处分必须公告 → 错误
例子：甲县知事对A下达指示处分，无需在公报公告。
原因：只有业務停止或免許取消处分才需公告，指示处分不需要公告（宅建业法70条1项）。
快速记忆：
① 宅建士事務禁止且归责于公司 → 甲县知事可下指示处分
② 事務所地址不明 → 先公告，30日后才可取消
③ 指示处分不执行 → 不能立即取消免許
④ 指示处分 → 无需公告
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