038-媒介契約-普通①

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第1問-平成12年試験　問37

宅地建物取引業者Aが、B所有地の売買の媒介の依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.当該契約には、Bが、他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買又は交換の契約を成立させたときの措置を定めなければならない。
2.Aは、Bの申出に基づき、「契約の有効期間を6月とする」旨の特約をしたときでも、その期間は3月（専属専任媒介契約にあっては、1月）となる。
3.「当該B所有地についての売買すべき価額は指定流通機構への登録事項とはしない」旨の特約をしたときは、その特約は無効である。
4.Aは、Bに対し、当該契約に係る業務の処理状況を2週間に1回以上（専属専任媒介契約にあっては、1週間に1回以上）報告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 契約書に、他の業者を通して契約した場合の措置を定める必要がある
例子：B和A签了専任媒介契約，结果B又偷偷找了别的中介成交了。这就违反了契約精神，所以契約书里必须写明这种情况发生时的处理办法。
为什么：専任媒介契約就是“只委托一个业者”，如果允许多重委托，契約就失去意义了。
——
② 契約期間不能随便延长
例子：B提出“把契約有效期写6个月”，A也同意了。但法律规定専任媒介契約的最长期限是3个月。超出的部分自动无效，仍然只算3个月。
错误点：解说里写“専属専任媒介契約は1个月”，这是错误的，其实専任和専属専任媒介契約都是最長3个月。
为什么：防止業者长期霸占业主的委託，不积极卖房，损害业主利益。
——
③ 売買価格必须登记到指定流通機構（レインズ）
例子：契約里写“売買価格不要登記到レインズ”。→ 这种特约无效。因为専任媒介契約必须把物件的位置、規模、価格等信息登记到レインズ。
为什么：为了保证市場透明，方便其他業者共享信息，避免信息垄断。
——
④ 業務状況要定期汇报
例子：A要定期告诉B“广告投放了”“有几个客人来看房”。専任媒介契約必须2周1次以上报告，専属専任媒介契約则更严格，要1周1次以上。
为什么：避免業者“签了契約就不理”，强制他们积极行动，并让业主随时掌握进展。
——
快速记忆：
① 専任媒介契約＝要写明找别的中介的后果
② 契約期間＝最長3个月（専任也専属専任也一样）
③ 専任媒介契約レインズ＝价格等必须登记，约定不登记无效
④ 業務報告＝専任2周1次，専属専任1周1次
 

第2問-平成28年試験　問41(改題)

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。 1.Aは、宅地建物取引業者Bから宅地の売却についての依頼を受けた場合、媒介契約を締結したときは媒介契約の内容を記載した書面を交付しなければならないが、代理契約を締結したときは代理契約の内容を記載した書面を交付する必要はない。
2.Aは、自ら売主として宅地の売買契約を締結したときは、相手方に対して、遅滞なく、法第37条の規定による書面を交付するとともに、その内容について宅地建物取引士をして説明させなければならない。
3.Aは、宅地建物取引業者でないCが所有する宅地について、自らを売主、宅地建物取引業者Dを買主とする売買契約を締結することができる。
4.Aは、宅地建物取引業者でないEから宅地の売却についての依頼を受け、専属専任媒介契約を締結したときは、当該宅地について法で規定されている事項を、契約締結の日から休業日数を含め5日以内に指定流通機構へ登録する義務がある。
中文讲解
🏖️ 3
① 代理契約也要交付书面
例子：A和B（宅建業者）签了“代理契約”，A说“代理契約不用交書面吧”。这是错的。法律规定媒介契約的規定也适用于代理契約，所以代理契約也必须出書面给依頼人。
为什么：为了保障依頼人知道契約细节，防止业者随口承诺、事后不认账。
——
② 37条書面只要交付，不用説明
例子：A自己卖房（自ら売主）时，要给对方交付37条書面，但不需要像35条書面那样由宅建士当场説明。
错误点：题目多写了“要説明”，其实只需要交付，説明义务不存在。
为什么：37条書面是契約成立后的確認書，买方已经签约，不再需要详细“事前説明”。
——
③ 宅建業者之间允许他人物件売買
例子：C是普通人，土地归C所有。A并不是土地的所有者，但A却和D（宅建業者）签“卖C的土地给D”。这种“他人物件売買”本来对一般人是禁止的，但如果买方是宅建業者，则法律允许。
为什么：宅建業者之间专业性强，能承担风险，不需要像普通人那样严格保护。
——
④ 専属専任媒介契約→レインズ登録＝休業日不算
例子：A和E签了専属専任媒介契約，要在契約日起5日以内把情報登记到レインズ。但如果期间有休業日（如周日、年末休假），这些日子不算在5日里面。
错误点：题目说“休業日也算进去”，这是错误的。
为什么：避免业者因休假无法操作系统而被处罚，给了合理的缓冲。
——
快速记忆：
① 代理契約＝也要書面交付
② 37条書面＝只交付，不説明
③ 他人物件売買＝業者间OK
④ レインズ登録＝専属専任5日内，休業日不算
 

第3問-平成12年試験　問36(改題)

宅地建物取引業者Aが、B所有建物の売買の媒介の依頼を受け、Bと一般媒介契約（専任媒介契約でない媒介契約）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。 1.Aは、遅滞なく、宅地建物取引業法第34条の2の規定により依頼者に交付すべき書面を作成し、宅地建物取引士をして記名押印させ、Bに交付しなければならない。
2.「Bが、A以外の宅地建物取引業者に重ねて売買の媒介の依頼をする際は、Aに通知しなければならない」旨の定めをしたときは、その定めは無効である。
3.Aが、建物を売買すべき価額について意見を述べる場合に、その根拠を明らかにしなかったとき、Aは、そのことを理由に業務停止の処分を受けることがある。
4.BがAに対して支払う報酬に関する事項については、必ずしも宅地建物取引業法第34条の2の規定により依頼者に交付すべき書面に記載する必要はない。
中文讲解
🏖️ 3
① 媒介契約書不用宅建士签名
例子：A和B签了一般媒介契約，A交给B一份契約書。题目说“要宅建士签名盖章”，其实错了。
媒介契約書只需要業者本人签名盖章，不用宅建士来签。
为什么：媒介契約只是双方的委托关系，不是买卖契約，不涉及买方保护的35条説明。
——
② 一般媒介契約可以要求通知
例子：B和A签了契約，又找了C中介帮忙卖房。题目说“契約里如果规定B必须通知A，这个条款无效”。这是错的。
实际上，这种规定是有效的，这种契約叫“明示型一般媒介契約”。
为什么：业者为了掌握市场情况，可以要求业主在找其他业者时通知。法律允许。
——
③ 价格意见必须有根拠
例子：B问A：“我的房子能卖多少钱？” A随便说“差不多5000万”，却不给任何依据。这样A可能会被業務停止処分。
因为法律规定，業者发表价格意见时，必须说明合理依据，比如交易事例、鑑定基準等。
为什么：避免業者随口忽悠，误导卖主或买主。
——
④ 報酬必须记载在媒介契約書
例子：题目说“B付给A的報酬，不一定要写在契約書里”，这是错的。
報酬金额和計算方法必须写，这是媒介契約書的必須記載事項。
为什么：防止業者临时乱加费用，保护业主。
——
快速记忆：
① 媒介契約書＝不用宅建士签名
② 一般媒介契約＝可约定通知義務
③ 価格意见＝必须有根拠
④ 報酬事項＝必须記載
 

第4問-令和3年10月試験　問38(改題)

宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものを全部選んでください。
1.本件契約を締結する際に、Bから有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、AとBが協議して、有効期間を3か月とした。
2.当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、AはBに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に1回以上の頻度で行った。
3.Aは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にBに交付した。
4.本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。
中文讲解
🏖️ 1,2,3,4
① 一般媒介契約的有效期間自由
例子：B想把契約有效期设成6个月，A和B最后商量成3个月。这都没问题。
因为法律只规定専任媒介契約最多3个月，一般媒介契約没有限制。
为什么：一般媒介契約对业者的拘束力小，不需要强行限制时间长短。
——
② 一般媒介契約没有報告義務
例子：A每隔14天给B口头汇报一次“没有人要买”。其实即便A不报告也没关系。
因为報告義務只适用于専任媒介契約，一般媒介契約法律没有要求。
为什么：一般媒介契約可以同时找多家中介，不需要强制业者定期报告。
——
③ レインズ登録义務不适用一般媒介契約
例子：A主动把物件登記到レインズ，但把“登録証明書”14天后才给B。
其实没关系，因为レインズ登記义務和登録証交付義務只限専任媒介契約，一般媒介契約根本没这要求。
为什么：法律只想确保専任契約的物件被公开共享，一般媒介契約不强制。
——
④ 貸借契約的媒介没有期間規制
例子：卖不出去，B改成出租，和A签了一般媒介契約（貸借），而且没写有效期。
这也合法，因为法律只管売買・交換的媒介契約，貸借的媒介契約不受限制。
为什么：出租风险小，租客和业主利益容易调整，不需要法律硬性规定契約期間。
——
快速记忆：
① 一般媒介契約＝期間自由
② 一般媒介契約＝無報告義務
③ レインズ＝専任だけ義務
④ 貸借媒介＝期間無制限OK
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第5問-令和3年12月試験　問33(改題)

宅地建物取引業者Aは、BからB所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものを全部選んでください。なお、この問において「専任媒介契約」とは、専属専任媒介契約ではない専任媒介契約をいう。また、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.AがBとの間で専任媒介契約を締結した場合、AはBに対して、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。
2.AがBとの間で専任媒介契約を締結した場合、Bの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているときを除き、Aは、当該専任媒介契約締結日から7日以内（休業日数を含まない。）に、指定流通機構に当該宅地の所在等を登録しなければならない。
3.AがBとの間で一般媒介契約を締結した場合、AはBに対して、遅滞なく、宅地建物取引業法第34条の2第1項の規定に基づく書面を交付しなければならない。
4.AがBとの間で一般媒介契約を締結した場合、AがBに対し当該宅地の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないが、根拠の明示は口頭でも書面を用いてもよい。
中文讲解
🏖️ 3,4
① 専任媒介契約的報告頻度
例子：B托A卖地，签了専任媒介契約。A每周都打电话给B说进展。其实A做得太多了。
因为専任媒介契約只要求2周1次以上汇报，専属専任媒介契約才要求1周1次以上。
为什么：専任和専属専任的拘束力不同，法律规定频率不同，避免业者负担过重，同时保证业主能定期掌握情况。
——
② 専任媒介契約的レインズ登記
例子：A和B签了専任媒介契約，但他们约定“不要登記到レインズ”。结果A照做没登記。其实这是违法的。
因为専任媒介契約必须7日内（不含休业日）登記到レインズ，即使当事人约定免除也无效。
为什么：レインズ是为了保障信息公开和买卖透明，避免业者和业主私下操作损害买方利益，所以不能靠特約逃避。
——
③ 一般媒介契約也要書面交付
例子：B和A签了一般媒介契約，A觉得只是普通合同，不需要写書面交给B。其实错了。
不管是専任还是一般媒介契約，都必须交付媒介契約書，这是法定义务。
为什么：书面化是为了留证据，避免事后业者和业主产生纠纷。
——
④ 価格意见必须说明根拠
例子：B问A：“我的地大概能卖多少钱？” A说：“1000万吧。”
如果A没有任何依据，这就违法。但A可以口头说：“附近同类地最近都卖这个价”，或者写在資料里。
因为法律要求说明根拠，但不限形式，口头或書面都可以。
为什么：保证业者的意见有依据，避免随口忽悠误导客户。
——
快速记忆：
① 専任媒介＝2周1次報告
② レインズ登記＝必須，特約無効
③ 一般媒介＝也要書面交付
④ 価格意見＝根拠必須，口頭也可
 

第6問-令和2年10月試験　問29(改題)

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の住宅の売却の媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、書面の交付及び書面の引渡しには、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1.Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結し、所定の事項を指定流通機構に登録したときは、その登録を証する書面を遅滞なくBに引き渡さなければならない。
2.Aは、Bとの間で媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
3.Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結するときは、Bの要望に基づく場合を除き、当該契約の有効期間について、有効期間満了時に自動的に更新する旨の特約をすることはできない。
4.Aは、Bとの間で専属専任媒介契約を締結したときは、Bに対し、当該契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。
中文讲解
🏖️ 1,2,4
① 専任媒介契約的登記証明交付
例子：B托A卖房，签了専任媒介契約，A把信息登记到レインズ（指定流通機構）。レインズ会出具登録証明書，A必须马上交给B。
为什么：这是为了让业主确认，房子确实被正式登记到了市场系统，信息公开透明。
——
② 契約書必须写明是否用標準約款
例子：B和A签了媒介契約，A随便写了个合同，没写是不是基于国交省的標準媒介契約約款。这是违法的。
因为法律要求：契約書必须写明是基于標準約款还是自拟条款。
为什么：避免业主糊里糊涂签合同，确保其知道合同条款是否标准化。
——
③ 専任媒介契約禁止自动更新
例子：A和B签了専任媒介契約，写上“3个月到期后自动延长”。即使B同意，这个特約也是无效。
因为専任媒介契約的最长期限是3个月，到期后如要继续，必须重新签订，不能自动延长。
为什么：避免业主被长期绑定，确保能定期自由选择是否续约。
——
④ 専属専任媒介契約要每周汇报
例子：B托A卖房，签了専属専任媒介契約。这时，A必须每周至少汇报一次进展。
而如果只是専任媒介契約，则是2周一次。
为什么：専属専任对业主限制更大，所以法律要求业者反馈更频繁，保证透明度。
——
快速记忆：
① 専任媒介＝登记証明交给业主
② 契約書＝必须写明是否用標準約款
③ 専任媒介＝禁止自動更新
④ 専属専任＝1周1次報告，専任2周1次
 

第7問-平成21年試験　問32(改題)

宅地建物取引業者Aが、B所有の甲宅地の売却の媒介を依頼され、Bと専任媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の引渡しには、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。 1.Aは、甲宅地の所在、規模、形質、売買すべき価額のほかに、甲宅地の上に存する登記された権利の種類及び内容を指定流通機構に登録しなければならない。
2.AがBに対して、甲宅地に関する所定の事項を指定流通機構に登録したことを証する書面を引き渡さなかったときは、Aはそのことを理由として指示処分を受けることがある。
3.AがBに対して、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を14日（ただし、Aの休業日は含まない。）に1回報告するという特約は有効である。
4.Aは、指定流通機構に登録した甲宅地について売買契約が成立し、かつ、甲宅地の引渡しが完了したときは、遅滞なく、その旨を当該指定流通機構に通知しなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 登録事項里没有“登記された権利”
例子：A帮B卖地，把物件登记到レインズ，如果A顺便把“抵押权内容”也填上，其实这是多余的。
因为登记时只要填：所在、規模、形質、価格、法令制限、申込受付状況、専属専任ならその旨，不包括権利内容。
为什么：レインズ是公开市场信息，不是登记簿，没必要公开详细权利状况。
——
② 登録証明書必须交给依頼者
例子：A已经把土地登記到レインズ，拿到“登録証”后却没交给B。这样就可能被指示処分。
因为法律规定：登记后必须把登録証交给业主（或电子交付），否则违反義務。
为什么：业主需要凭证确认自己的物件确实已被系统登记，防止业者弄虚作假。
——
③ 報告义务＝2週間に1回以上（休業日含む）
例子：A和B约定“休业日不算，只要每14天汇报一次”。结果休业日一算下来，间隔可能超过2周，这就违法。
因为専任媒介契約必须2週間に1回以上报告，休业日也要算。
为什么：保障业主知情权，不能用休业日作为借口拖延汇报。
——
④ 成約时就要通知レインズ，不是等引渡完了
例子：房子卖掉了，合同签了，但A打算等交屋完成后再通知レインズ，这是错误的。
因为规定是：売買契約成立したらすぐ通知，内容包括登録番号・価格・契約日。
为什么：市场需要即时更新信息，防止“卖掉了还挂在上面”误导别人。
——
快速记忆：
① 登録事項＝権利内容不要
② 登録証＝必须交业主
③ 報告義務＝2週1次含休業日
④ レインズ通知＝契約成立時点就报，不等交屋
 

第8問-平成29年試験　問43

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の中古マンションの売却の依頼を受け、Bと専任媒介契約（専属専任媒介契約ではない媒介契約）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものを全部選んでください。
1.Aは、2週間に1回以上当該専任媒介契約に係る業務の処理状況をBに報告しなければならないが、これに加え、当該中古マンションについて購入の申込みがあったときは、遅滞なく、その旨をBに報告しなければならない。
2.当該専任媒介契約の有効期間は、3月を超えることができず、また、依頼者の更新しない旨の申出がなければ自動更新とする旨の特約も認められない。ただし、Bが宅地建物取引業者である場合は、AとBの合意により、自動更新とすることができる。
3.Aは、当該専任媒介契約の締結の日から7日（ただし、Aの休業日は含まない。）以内に所定の事項を指定流通機構に登録しなければならず、また、法第50条の6に規定する登録を証する書面を遅滞なくBに提示しなければならない。
4.当該専任媒介契約に係る通常の広告費用はAの負担であるが、指定流通機構への情報登録及びBがAに特別に依頼した広告に係る費用については、成約したか否かにかかわらず、国土交通大臣の定める報酬の限度額を超えてその費用をBに請求することができる。
中文讲解
🏖️ 1
①
例子：B托A卖二手公寓，签了専任媒介契約。A必须至少每两周汇报一次进展。如果有买家提出购买申请，A必须立刻告诉B。
为什么：业主把房子专门托给你卖，就要保障信息透明，不能让业主蒙在鼓里。
正确：専任媒介＝2周1次报告＋申込み即时报告。
——
②
例子：合同写明“3个月到期自动续约，除非B说不续”。这是违法的。即使B是业者，也不能自动更新。
为什么：法律规定専任媒介契約有效期最長3个月，到期后必须重新签，不允许设“自动更新”把业主长期绑死。
正确：専任媒介＝3个月以内＋禁止自動更新。
——
③
例子：A在签订契約后7天（休业日除外）内要把信息登记到レインズ，还要把登録証交给B。如果A只是“给B看一下”没交付，这是违法的。
为什么：登记后必须交付証明，确保业主有凭证证明登记完成。
正确：専任媒介＝7日以内登録＋登録証交付義務。
——
④
例子：广告费一般是业者出。B如果额外要求刊登特别广告，费用可以另算，但レインズ的登记费用必须由业者出，不能转嫁给B。
为什么：レインズ登记是业者的法定义务，不能拿来向业主收钱。
正确：広告費＝通常A負担，特別依頼広告可請求，レインズ費用不可請求。
——
快速记忆：
① 専任媒介＝2周1次报告＋申込み即时报告
② 専任媒介＝3个月以内＋禁止自動更新
③ 専任媒介＝7日以内登记＋登録証交付
④ 広告費＝特別広告可收，レインズ費业者负担
 

第9問-令和2年10月試験　問38(改題)

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の甲住宅の売却に係る媒介の依頼を受けて締結する一般媒介契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。 1.Aは、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に、宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。
2.Aは、甲住宅の価額について意見を述べる場合、Bに対してその根拠を口頭ではなく書面で明示しなければならない。
3.Aは、当該媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない。
4.Aは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
①
例子：A和B签一般媒介契約，A交付媒介契約書。如果A让“宅建士”签字盖章，这其实是错的。
因为媒介契約書的记名押印义务人是宅建業者本人，而不是宅建士。宅建士需要签字的是35条書面（重説）和37条書面（契約書）。
正确：媒介契約書＝業者记名押印，不是宅建士。
——
②
例子：A告诉B：“这套房子大概5000万，因为周边行情高”。B要求写成书面。其实法律并没有规定必须书面，只要把理由说明清楚即可，口头也可以。
为什么：法律要求明示根拠，但形式不限，灵活处理即可。
正确：価格意見＝根拠说明必须有，口頭でも可。
——
③
例子：A和B签了一般媒介契約，A却把房子登记到レインズ。这不是违法，但不是强制义务。
因为レインズ强制登记只适用于専任媒介契約・専属専任媒介契約。一般媒介契約下，业者没有这个义务。
正确：一般媒介＝レインズ登錄義務なし。
——
④
例子：A和B签一般媒介契約时，契約書里必须写清楚有效期间和解除条件。即使一般媒介契約没有3个月限制，也必须把期间写明。
为什么：这是媒介契約書必須記載事項，保障双方明确权利义务。
正确：媒介契約書＝有効期間・解除事項必須記載。
——
快速记忆：
① 媒介契約書＝業者签字，不是宅建士
② 価格意見＝根拠要说明，口頭也行
③ 一般媒介＝レインズ登记没义务
④ 媒介契約書＝必须写明有效期和解除条件
 

第10問-平成22年試験　問33(改題)

宅地建物取引業者Aが、Bから自己所有の宅地の売買を依頼された場合における当該媒介に係る契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。 1.Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結したときは、宅地建物取引士に法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面の記載内容を確認させた上で、当該宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。
2.Aは、Bとの間で有効期間を2月とする専任媒介契約を締結した場合、Bの申出により契約を更新するときは、更新する媒介契約の有効期間は当初の有効期間を超えてはならない。
3.Aは、Bとの間で一般媒介契約（専任媒介契約でない媒介契約）を締結する際、Bから媒介契約の有効期間を6月とする旨の申出があったとしても、当該媒介契約において3月を超える有効期間を定めてはならない。
4.Aは、Bとの間で締結した媒介契約が一般媒介契約であるか、専任媒介契約であるかにかかわらず、宅地を売買すべき価額をBに口頭で述べたとしても、法第34条の2第1項の規定に基づく書面に当該価額を記載しなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
①
例子：A和B签专任媒介契約，A让宅建士去确认媒介契約书内容并签名盖章。这是错的。
原因：媒介契約书的记名押印义务人是宅建業者本人，宅建士只负责35条书面（重説）和37条书面（契約書）。
正确：媒介契約書＝業者签字，不是宅建士。
——
②
例子：A和B签了有效期2个月的专任媒介契約，要更新时，B提出延长。其实更新后的契約不能超过3个月。
原因：专任媒介契約的有效期上限是3个月，更新时依然不能超过这个期限。
正确：专任媒介契約更新＝有效期不能超过3个月。
——
③
例子：B要求A签6个月的一般媒介契約。其实一般媒介契約没有上限，可以6个月、甚至更长。
原因：法律只对专任媒介契約规定上限3个月，一般媒介契約自由约定。
正确：一般媒介契約＝有效期可以超过3个月。
——
④
例子：A和B签媒介契約，无论一般还是专任，A口头告诉B房子售价5000万，但媒介契約书上必须写明该价格或估价。
原因：媒介契約书是法律要求的必备记载事项，用来明确交易目标和双方权利义务。
正确：媒介契約書＝必须记载物件的売買価額或評価額。
——
快速记忆：
① 媒介契約書＝業者签字，不是宅建士
② 专任媒介契約更新＝有效期不能超过3个月
③ 一般媒介契約＝有效期可以超过3个月
④ 媒介契約書＝必须记载売買価額或評価額
 
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