031-業務上の規制-普通②

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第11問-令和元年試験　問27(改題)

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものを全部選んでください。なお、取引の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1.宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物についての自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、当該売買契約の予約を行うことはできる。
2.宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関し、取引の相手方が同意した場合に限り、買主がその不適合を売主に通知すべき期間を当該宅地又は建物の引渡しの日から1年とする特約を有効に定めることができる。
3.宅地建物取引業者は、いかなる理由があっても、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。
4.宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。
中文讲解
🏖️ 4
① 自己不动产以外的买卖合同和预约都不允许
宅建业者不能和一般人签自己不拥有的土地或建筑物的买卖合同，连预约也算禁止。
例子：A公司不是房子的所有人，却和B签“将来买房的预约合同”，这是违法的。
规定原因：防止业者利用非自有房产进行投机或欺诈，保护交易安全。
② 合同不适合的担保期不能随意缩短
宅建业者卖自有房产时，买方发现房子有质量问题必须在规定时间内通知卖方。法律规定通知期不能短于民法标准，即使买方同意，也不能随意缩短到1年。
例子：卖家房子有渗水，合同上约定买方必须1年内通知，但法律要求至少2年，否则合同无效。
规定原因：保护买方权益，防止业者通过合同条款减轻责任。
③ 秘密不是绝对不能透露
宅建业者对工作中知晓的秘密负有保密义务，但有正当理由可以披露，比如法律要求披露或得到本人同意。
例子：客户欠款纠纷，法院要求提供信息，业者可以合法披露。
规定原因：平衡保密义务与法律、公共利益或正当权利的需要。
④ 诱导性断定判断禁止
宅建业者在推销或签约时，不能让客户误以为投资一定赚钱。
例子：房产销售员说“买这套房绝对升值稳赚”，这是违法的。
规定原因：防止虚假宣传和误导消费者，保护交易公正。
快速记忆：
① 自己不拥有的不动产，买卖和预约都不行
② 担保期不能比民法更短，买方同意也不行
③ 秘密有例外，正当理由可披露
④ 不能让客户误以为投资必赚
 

第12問-令和4年試験　問30

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）及び犯罪による収益の移転防止に関する法律の規定によれば、正しいものを全部選んでください。
1.法第35条第2項の規定による割賦販売とは、代金の全部又は一部について、目的物の引渡し後6か月以上の期間にわたり、かつ、2回以上に分割して受領することを条件として販売することをいう。
2.犯罪による収益の移転防止に関する法律において、宅地建物取引業のうち、宅地若しくは建物の売買契約の締結又はその代理若しくは媒介が特定取引として規定されている。
3.宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならないと法に定められている。
4.宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、宅地建物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならないと法に定められている。
中文讲解
🏖️ 2,3,4
① 割賦販売的定义是指在交付标的物后，代金分期收取的期间必须1年以上，且分2次以上收取。题目里写成“6个月以上”是错误的。举例：你买一套房，签合同后1年内分期付款，这才算法定的割賦销售。这样规定是为了防止短期分期销售混淆长期信贷的风险管理。
正确记忆句：割賦販売必须1年以上分期收款。
② 犯罪收益移转防止法中，宅地或建筑物的买卖合同及其代理、媒介被列为特定交易。举例：你买房时，房地产公司必须核对身份证明、记录交易并保存7年，超过一定金额还要报送可疑交易。这样规定是为了防止洗钱和恐怖融资。
正确记忆句：房屋买卖合同属于特定取引，需本人确认。
③ 宅建业者必须对其従业者进行必要的教育，保证其业务能适正执行。举例：公司定期给员工培训法律法规和房产知识，让大家懂得如何合法办理合同。这样规定是为了提高业务专业性和防止违规行为。
正确记忆句：宅建业者要教育员工，保证业务适正执行。
④ 従业者在没有正当理由的情况下，不得泄露在业务中知晓的秘密，即使离职后也要保密。举例：你在房地产公司工作时知道某客户要卖房，不可随意告诉别人。这样规定是为了保护客户隐私和交易安全。
正确记忆句：従业者不得泄露业务秘密，离职后也要保密。
快速记忆：
①割賦販売1年以上；
②房屋买卖是特定交易；
③宅建业者要教育员工；
④従业者保密交易信息。
 

第13問-令和2年12月試験　問40

宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に規定する業務に関する禁止事項についての次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者が、マンション販売の勧誘をするに際し、相手方から購入を希望しない旨の返事があった後に、当該勧誘を継続することは法に違反しない。
2.宅地建物取引業者は、契約の相手方に対して資金不足を理由に手付の貸付けを行ったが、契約締結後償還された場合は法に違反しない。
3.宅地建物取引業者は、契約の締結の勧誘をするに際し、理由の如何を問わず、相手方に対して当該契約を締結するかどうかを判断するために必要な時間を与えることを拒んではならない。
4.宅地建物取引業者は、勧誘の相手方が金銭的に不安であることを述べたため、売買代金の額を引き下げて、契約の締結を勧誘したとしても、法に違反しない。
 
中文讲解
🏖️ 4
① 客户明确表示不买后继续推销
如果客户已经说“不买”或者不想再被推销，继续推销就是违法。
例子：你去看房，对方说“我不打算买了”，你还去电话轰炸、发信息，这就是违法。
为什么规定：为了保护消费者不受骚扰，让交易自愿、公平。
② 以贷款或手付方式诱导签约
即使合同签了再还款，提供手付贷款、代付、分期等方式诱导签约也是违法。
例子：你很想买房，销售说“先付我100万手付，签了合同后再还你”，这种方式就是为了让你难以拒绝，法律禁止。
为什么规定：防止销售利用消费者经济压力弱点诱导签约。
③ 不给必要的考虑时间
法律禁止无正当理由拒绝让客户有时间判断是否签约，但如果有正当理由可以不给。
例子：合同本来需要两天考虑时间，销售说“必须今天签，否则房子卖掉”，如果没有正当理由就是违法。
为什么规定：确保消费者有充分时间作理性决定。
注意：本题说“理由不管怎样都不给”，所以错误。
④ 降低价格诱导签约
销售降低价格吸引客户签约，不违法。
例子：房价1000万，客户犹豫，销售说“降到950万成交”，这是允许的。
为什么规定：价格优惠是市场行为，不强迫、不欺骗消费者，属于合法诱导。
快速记忆：
① 客户说不买，不可以继续推销。
② 手付贷款诱导签约违法。
③ 无正当理由不给考虑时间违法。
④ 降价促销是允许的。
 

第14問-平成24年試験　問28

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものを全部選んでください。
1.建物の所有者と賃貸借契約を締結し、当該建物を転貸するための広告をする際は、当該広告に自らが契約の当事者となって貸借を成立させる旨を明示しなければ、法第34条に規定する取引態様の明示義務に違反する。
2.居住用賃貸マンションとする予定の建築確認申請中の建物については、当該建物の貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、広告をすることができない。
3.宅地の売買に関する広告をインターネットで行った場合において、当該宅地の売買契約成立後に継続して広告を掲載していたとしても、最初の広告掲載時点で当該宅地に関する売買契約が成立していなければ、法第32条に規定する誇大広告等の禁止に違反することはない。
4.新築分譲住宅としての販売を予定している建築確認申請中の物件については、建築確認申請中である旨を表示をすれば、広告をすることができる。
 
中文讲解
🏖️ 2
① 转租广告需要说明自己是合同当事人
错误。如果是自己租来再转租，不属于宅建业，不适用宅建法的广告规则。
例子：你租了一套房子，想转租给别人，发广告不必写“我是出租方”，宅建法不管。
为什么规定：宅建法只管从事不动产交易的人，自用或自租自转不在管理范围。
② 建设中房屋的租赁广告
正确。建筑未完工且未拿到建築確認的房子，不能做广告，即使签了媒介合同也不行。
例子：一个新楼盘正在施工，开发商或中介想在网上广告出租预售房，这是违法的。
为什么规定：防止虚假或误导性广告，保护消费者权益。
③ 土地买卖广告合同未成立
错误。如果广告在合同未成立前就发布，或合同成立后仍继续广告，可能违反禁止虚假或夸大广告的规定。
例子：中介在网上挂“该地块已售”，但合同未签，消费者可能被误导，这是不允许的。
为什么规定：保障信息真实、准确，避免误导消费者。
④ 建设中新房广告标注“申请中”
错误。即使写了“建築確認申請中”，也不能做广告，必须等建築確認批准后才行。
例子：楼盘还在申请阶段，中介写“新房出售，建築確認申请中”，这是违法。
为什么规定：防止消费者对未批准的建筑产生误导。
快速记忆：
① 自己租来的房子转租广告，不属于宅建业法管辖。
② 建筑未完工、未拿确认书的房子不能广告。
③ 土地广告合同未成立或合同后继续刊登，违法夸大广告。
④ 建築確認申请中也不能做广告，必须等批准后。
 

第15問-平成12年試験　問35(改題)

宅地建物取引業者Aが、その業務を行う場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 1.Aが、建物の貸借の媒介をするに当たり、当該建物の近隣にゴミの集積場所を設置する計画がある場合で、それを借主が知らないと重大な不利益を被るおそれがあるときに、Aは、その計画について故意に借主に対し告げなかった。
2.Aは、建物の売買の媒介をするに当たり、建物の売主から特別の依頼を受けて広告をし、当該建物の売買契約が成立したので、国土交通大臣が定めた報酬限度額の報酬のほかに、その広告に要した実費を超える料金を受領した。
3.Aが、建物の貸借の媒介をするに当たり、借受けの申込みをした者から預り金の名義で金銭を授受した場合で、後日その申込みが撤回されたときに、Aは、「預り金は、手付金として既に家主に交付した」といって返還を拒んだ。
4.Aは、建物の売買の媒介をするに当たり、買主が手付金を支払えなかったので、手付金に関し銀行との間の金銭の貸借のあっせんをして、当該建物の売買契約を締結させた。
中文讲解
🏖️ 4
① 故意不告知租客附近的垃圾集积计划
违法。如果租客不知道会遭受重大不利益（如垃圾场造成噪音、异味），故意隐瞒属于违法。
例子：租房前，房东或中介知道附近要建垃圾站，却不告诉租客，这就是违法。
为什么规定：保障消费者知情权，避免遭受环境或生活质量上的损害。
② 广告费用超出限额收取
违法。广告的实报实销可以，但超过实际费用收取额外费用属于违法。
例子：中介做广告花了1万，额外向卖方收1.5万，这是不允许的。
为什么规定：防止中介借广告名义乱收费，保障交易公平。
③ 预收金撤回后拒绝返还
违法。收到的预收金必须返还，不能借口已经交给房东而拒绝。
例子：租客取消申请，中介说“钱已给房东，不退”，这是违法。
为什么规定：保护消费者资金安全，防止中介挟持资金。
④ 银行贷款斡旋帮助买家支付手付金
不违法。中介可以协助买家通过银行贷款支付手付金，只要不是自己出钱诱导签约。
例子：买家手头不够，中介帮联系银行贷款支付手付，这是合法操作。
为什么规定：鼓励交易便利，但禁止中介用自有资金或贷款诱导签约。
快速记忆：
① 故意隐瞒重大不利益信息违法。
② 广告费用超限收费违法。
③ 预收金撤回后拒绝返还违法。
④ 中介协助银行贷款支付手付金不违法。
 

第16問-平成29年試験　問28

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反しないものを全部選んでください。
1.Aは、法第49条に規定されている業務に関する帳簿について、業務上知り得た秘密が含まれているため、当該帳簿の閉鎖後、遅滞なく、専門業者に委託して廃棄した。
2.Aは、宅地の売却を希望するBと専任代理契約を締結した。Aは、Bの要望を踏まえ、当該代理契約に指定流通機構に登録しない旨の特約を付したため、その登録をしなかった。
3.Aの従業者Cは、投資用マンションの販売において、勧誘に先立ちAの名称を告げず、自己の氏名及び契約締結の勧誘が目的であることを告げたうえで勧誘を行ったが、相手方から関心がない旨の意思表示があったので、勧誘の継続を断念した。
4.Aは、自ら売主として新築マンションを分譲するに当たり、売買契約の締結に際して買主から手付を受領した。その後、当該契約の当事者の双方が契約の履行に着手する前に、Aは、手付を買主に返還して、契約を一方的に解除した。
中文讲解
🏖️ 没有
① 账簿提前销毁
违法。宅建业者的业务账簿必须保存5年，不能因包含机密就提前销毁。
例子：中介公司关闭一年后就把账簿扔掉，即便怕泄密，也属于违法。
为什么规定：保证交易可追溯性和监管需要。
② 专任代理合同不注册指定流通机构
违法。专任媒介合同或代理合同必须注册到指定流通机构，合同约定不注册无效。
例子：卖家签了专任代理，中介不注册流通机构，属于违法。
为什么规定：保证信息公开透明，促进公平交易。
③ 推销时未告知公司名称
违法。勧誘必须告知中介公司名称和自己的身份，只告姓名和目的不够。
例子：销售打电话只说“我是张三，推销房子”，没说明公司，违法。
为什么规定：让消费者明确交易主体，防止误导。
④ 卖主单方面退还手付解除合同
违法。手付解除合同必须支付手付的双倍才能合法，仅返还原额不行。
例子：买家交10万手付，中介或卖家直接退10万就解除合同，这是违法。
为什么规定：保护买家利益，防止卖家单方随意解除合同。
快速记忆：
① 账簿未保存5年违法。
② 专任代理合同必须注册指定流通机构。
③ 推销必须告知公司名称。
④ 解除合同退手付需支付双倍。
结论：本题没有不违法的行为。
 

第17問-令和元年試験　問40

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.宅地建物取引業者の従業者は、取引の関係者の請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならないが、宅地建物取引士は、重要事項の説明をするときは、請求がなくても説明の相手方に対し、宅地建物取引士証を提示しなければならない。
2.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、各取引の終了後5年間、当該宅地建物取引業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては10年間、保存しなければならない。
3.宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が一時的かつ移動が容易な施設であるときは、当該案内所には、クーリング・オフ制度の適用がある旨等所定の事項を表示した標識を掲げなければならない。
4.宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が契約を締結し、又は契約の申込みを受ける場所であるときは、当該案内所には、専任の宅地建物取引士を置かなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 従業者证与取引士证的提示
正确。従業者应应请求出示従業者证，取引士在重要事项说明时必须主动出示取引士证。
例子：中介小张给客户讲解房屋买卖合同，必须出示自己的宅建士证，即使客户没要求也要出示。
为什么规定：保证交易主体明确、责任清楚，保护消费者权益。
② 账簿保存起算点错误
错误。宅建业者的账簿保存从各事業年度末闭账后开始计算，不是交易结束后。
例子：2024年度账簿闭账日为12月31日，则保存期从2024年12月31日起算，而不是某笔交易完成日。
为什么规定：统一保存起点，方便监管和查账。
③ 临时移动案内所标识
正确。一时性、可移动的分销案内所也需标明可适用的クーリング・オフ制度。
例子：展览车房屋展示点需要贴上“可使用冷静期退订”的标识。
为什么规定：保证消费者知情权和撤销权，防止被误导。
④ 合同签订案内所需专任取引士
正确。接受契约或申込み的案内所必须配备专任宅建士。
例子：新楼盘售楼处，有买家现场签合同，必须有专任宅建士在场。
为什么规定：确保合同签订过程专业、合法，保护买方权益。
快速记忆：
① 従業者证应请求出示，取引士证必须主动出示。
② 账簿保存从事業年度末闭账日起算，不是交易结束后。
③ 临时移动案内所需标识冷静期适用信息。
④ 合同签订案内所必须配备专任宅建士。
结论：本题错误选项是②。
 

第18問-平成14年試験　問42

宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が、売主である宅地建物取引業者B（甲県知事免許）から、120戸の分譲マンションの販売代理を一括して受け、当該マンションの所在する場所以外の場所にモデルルームを設けて、売買契約の申込みを受ける場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。なお、当該マンション及びモデルルームは甲県内に所在するものとする。 1.Aは、モデルルームに自己の標識を掲示する必要があるが、Bは、その必要はない。
2.Aは、マンションの所在する場所に自己の標識を掲示する必要があるが、Bは、その必要はない。
3.Aは、モデルルームの場所について、甲県知事に届け出る必要があるが、Bは、その必要はない。
4.Aは、モデルルームに成年者である専任の宅地建物取引士を置く必要があるが、Bは、その必要はない。
中文讲解
🏖️ 2
① 模型房标识
正确。模型房是合同・申请受理的案内所，只需设置该案内所的宅建业者（A）的标识即可，卖主B无需设置。
例子：A在市中心租赁一个模型房来展示楼盘并收合同申请，只挂A的标识就可以。
为什么规定：明确责任主体，方便消费者识别合同承办者。
② 楼盘所在地标识
错误。一团分销的楼盘所在地必须由卖主B挂标识，无论是否在现场办理合同。代理商A不需要挂。
例子：楼盘在郊区施工现场，B必须在现场竖立标识，告知消费者销售主体是B。
为什么规定：保护消费者权益，让消费者清楚知道实际卖主是谁。
③ 模型房向知事届出
正确。合同・申请受理的案内所需向甲县知事提交届出，而不是卖主B。
例子：A在合同签订前10天，将模型房地址、营业时间等提交给县知事备案。
为什么规定：确保行政监管和信息透明。
④ 模型房配备专任宅建士
正确。合同・申请受理案内所必须配备成年专任宅建士1名以上，由设置案内所的A负责，B无需安排。
例子：模型房签合同时，专任宅建士在场解释合同条款，保证交易合法。
为什么规定：保证签约过程专业、合法，保护买方权益。
快速记忆：
① 模型房挂案内所业者A标识即可，卖主B不用挂
② 楼盘所在地必须挂卖主B标识，代理A不用挂
③ 模型房需向知事届出，由案内所设置者提交
④ 合同受理案内所需配备专任宅建士，由案内所设置者负责
结论：本题错误选项是②。
 

第19問-平成21年試験　問31

宅地建物取引業者Aが自ら売主として、B所有の宅地（以下この問において「甲宅地」という。）を、宅地建物取引業者でない買主Cに売却する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものを全部選んでください。
1.Aは、甲宅地の造成工事の完了後であれば、Bから甲宅地を取得する契約の有無にかかわらず、Cとの間で売買契約を締結することができる。
2.Aは、Bから甲宅地を取得する契約が締結されているときであっても、その取得する契約に係る代金の一部を支払う前であれば、Cとの間で売買契約を締結することができない。
3.Aは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第41条第1項に規定する手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき、Cから受け取る手付金について当該保全措置を講じておけば、Cとの間で売買契約を締結することができる。
中文讲解
🏖️ 1,2
① 甲宅地造成完成后可无条件卖给C
错误。宅建业者A不能在未取得他人所有土地前就卖给买主C。例子：A想卖B的宅地给C，但A还没有和B签合同取得土地，这时签合同属于禁止的他人物卖买。
为什么规定：防止买卖双方权益受损，保障交易安全。
② 代金未支付前不能卖给C
错误。关键是取得契约已签署即可，代金是否支付不影响与C的交易合法性。
例子：A已和B签署土地购买契约，即使尚未支付钱，也可以和C签销售合同。
为什么规定：只要有合法取得途径，交易可以进行，不必限制资金支付时点，提高交易灵活性。
③ 保全措施下可卖给C
正确。若甲宅地属于需要手付金保全的情况，只要采取保全措施，A可以与C签合同。
例子：A卖未完成的宅地楼盘给C，手付金存入保障账户，符合法律规定。
为什么规定：保护买方资金安全，防止未完成物件交易风险。
快速记忆：
① 未取得他人土地前不能卖给C
② 只要取得契约签署，代金未支付也可卖给C
③ 手付金保全措施到位，可卖给C
结论：本题错误选项是①②。
 

第20問-令和6年試験　問42

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定及び「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、誤っているものを全部選んでください。 1.宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。
2.宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買の契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、宅地又は建物の引渡しの時期について故意に不実のことを告げた場合であっても、契約が成立したときに宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に当該事項を正確に記載すればよい。
3.「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、売買取引の対象となる居住用不動産において、自然死や日常生活の中での不慮の死が発生した場合であっても、過去に人が死亡し、長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴ういわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等が行われていなければ、宅地建物取引業者は、原則として、買主に対してこれを告げなくてもよい。
4.「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、賃貸借取引の対象となる居住用不動産において、自然死や日常生活の中での不慮の死以外の死が発生した場合であっても、特段の事情がない限り、当該死が発覚してから概ね3年間を経過した後は、宅地建物取引業者は、原則として、借主に対してこれを告げなくてもよい。
 
中文讲解
🏖️ 2
① 利益が確実と誤解させる断定的判断の提供禁止
正确。宅建业者不能向买方保证收益或断言未来情况，如“买了这个房子两年后必涨价”或“环境保证永远安静”。
为什么规定：防止虚假宣传，保障交易公平和买方利益。
② 不实告知引渡时间可通过书面纠正
错误。宅建业者在勧誘阶段故意告知不实事实即违法，即便后来在书面上更正也不能弥补。
例子：A告诉买家C房子下月交付，但实际上下半年才能交付，这属于违法行为，即使合同书后来改正，也不合法。
为什么规定：保护买方在签约前就能获得真实信息，防止被误导签约。
③ 自然死或不慮死，未特殊处理可不告知买主
正确。普通自然死亡或意外死亡，如果没有进行特殊清洁或大规模修复，不需要告知。
例子：住户自然死亡，家里没有留下特殊气味或痕迹，不告知买主是允许的。
为什么规定：避免无谓的心理恐慌，同时保障信息必要性。
④ 租赁房产非自然死亡，三年后可不告知租客
正确。事故死或他人死亡，一般情况下超过3年后告知义务消失。
例子：租赁房屋三年前发生意外死亡事件，租客签约无需告知。
为什么规定：限制告知期限，平衡信息透明与房屋交易合理性。
快速记忆：
① 不能断言收益或未来情况
② 故意不实告知，书面改正也不行
③ 自然死或普通意外死亡未特殊处理可不告知买主
④ 租赁非自然死亡三年后可不告知租客
结论：本题错误选项是②。
 
 
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