027-業務上の規制-簡単③

type
status
date
slug
summary
tags
category
icon
password

第21問-平成18年試験　問41(改題)

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 1.Aは、自ら売主として売買契約を締結したが、履行の着手前に買主から手付放棄による契約解除の申出を受けた際、違約金の支払を要求した。
2.Aは、建物の貸借の媒介において、契約の申込時に預り金を受領していたが、契約の成立前に申込みの撤回がなされたときに、既に貸主に預り金を手渡していることから、返金を断った。
3.Aは、自ら売主として行う造成済みの宅地の売買において、買主である宅地建物取引業者と、「Aは当該宅地の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任を一切負わない」旨の特約を記載した売買契約を締結した。
4.Aは、自ら売主として工事完了前の土地付建物の売買契約を締結するとき、契約書の記載事項のうち、当該物件の引渡時期が確定しないので、その記載を省略した。
中文讲解
🏖️ 3
手付放弃解除合同后要求违约金
例子：A卖房，买家在履行前想用手付金解除合同，A却要求支付违约金。
解释：根据民法规定，手付放弃解除合同时不能要求违约金（民法557条2项、545条4项），否则会阻碍买家行使合法解除权，属于违法行为（宅建業法規則16条の11第3号）。
总结：手付解除合同不能要求违约金，违法。
媒介合同撤回预付款不退
例子：买房时交了订金，后来撤回申请，A不退钱说已交给卖方。
解释：宅建业者不得以任何理由拒绝返还已收预付款（宅建業法規則16条の11第2号），防止买家经济受损或权益受侵害。
总结：撤回申请仍须返还预付款，违法。
宅建业者间合同免担保责任
例子：A卖宅地给另一宅建业者，并约定不承担物件不适合的担保责任。
解释：宅建业法对担保责任的限制仅适用于一般客户，对宅建业者之间的交易不适用（宅建業法78条2項），双方可以约定不承担担保责任。
总结：宅建业者间合同可约定免担保责任，不违法。
引渡时期未确定省略记载
例子：A卖未完工房产，合同书未写明确切交房日期。
解释：交付时间是37条书面必填事项，若不明确容易产生纠纷，因此必须写具体时间或“未定”并注明说明，省略记载违法。
总结：交付时间必须明确记载，违法。
快速记忆：
  1. 手付解除合同要求违约金，违法
  1. 撤回申请预付款不退，违法
  1. 宅建业者间可约定免担保责任，不违法
  1. 交付时间未明确记载，违法
正确答案：3，不违反法律
 

第22問-平成16年試験　問45

宅地建物取引業者A社に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.A社は、宅地の売買の専任媒介契約を締結し、指定流通機構に登録を行った物件について売買契約が成立した場合は、遅滞なくその旨を指定流通機構に通知しなければならず、当該通知を怠ったときは指示処分を受けることがある。
2.A社は、業務上知り得た秘密について、正当な理由がある場合でなければ他にこれを漏らしてはならないが、A社の従業者aについても、aが専任の宅地建物取引士であるか否かにかかわらず同様に秘密を守る義務を負う。
3.A社が自ら3,000万円の宅地の売主となる場合、手付金の保全措置を講じれば、宅地の引渡し前に手付金として900万円を受領することができる。
4.A社がその事務所ごとに備えることとされている帳簿の記載は、一定の期間ごとではなく、宅地建物取引業に関し取引のあったつど一定の事項を記載しなければならないこととされている。
 
中文讲解
🏖️ 3
专任媒介成交通知
例子：A社和客户签了专任媒介合同，把房源登记在指定流通机构（如REINS），房子卖掉了就要马上通知机构。
解释：根据宅建业法34条之2第7项，成交后必须立即通知指定流通机构，不通知可能会受到指示处分（宅建业法65条1项）。
原因：保证市场信息透明，方便其他交易参与者了解房源状态。
总结：专任媒介成交必须及时通知指定流通机构，正确。
守秘义务适用于全体员工
例子：A社的员工a知道客户秘密，不管他是不是专任宅建士，都不能泄露。
解释：守秘义务适用于所有员工，不仅仅是宅建士（宅建业法45条、75条之3），保护客户隐私和商业秘密。
总结：守秘义务对全体员工都适用，正确。
手付金受领限额
例子：A社自售一块价值3,000万的宅地，想收900万手付金。
解释：业者自售给非业者买家时，手付金最多为交易总额的20%（宅建业法39条1项），即3,000万×20%=600万。即使有保全措施，也不能超过此限额。
原因：防止买家承担过大风险，保障买方利益。
总结：手付金不得超过交易额20%，900万超限，错误。
账簿记录必须逐笔记载
例子：每笔交易都要记录账簿，而不是按月或季度统一记载。
解释：宅建业法49条规定，账簿需逐笔记录交易事项，方便监管部门检查和查账。
总结：账簿逐笔记载，正确。
快速记忆：
  1. 专任媒介成交必须及时通知指定流通机构，正确
  1. 守秘义务对全体员工都适用，正确
  1. 手付金不得超过交易额20%，错误
  1. 账簿逐笔记载，正确
正确答案：3
 
第23問-平成21年試験　問34
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者が自ら売主となる場合において、宅地建物取引業者でない買主が、法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフによる契約の解除をするときは、その旨を記載した書面が当該宅地建物取引業者に到達した時点で、解除の効力が発生する。
2.宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約（専任媒介契約でない媒介契約）を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成するときは、契約の有効期間に関する事項の記載を省略することができる。
3.宅地建物取引業者が宅地建物取引業保証協会の社員であるときは、法第37条の規定による書面交付後は遅滞なく、社員である旨、当該協会の名称、住所及び事務所の所在地並びに法第64条の7第2項の供託所及びその所在地について説明をするようにしなければならない。
4.法第35条の規定による重要事項の説明及び書面の交付は、宅地建物取引士が設置されている事務所だけでなく、取引の相手方の自宅又は勤務する場所等、それ以外の場所で行うことができる。
中文讲解
🏖️ 4
1. 自售房屋的买方使用冷静期（クーリング・オフ）
例子：A社自售一套房，买家不是业者，想行使冷静期解除合同。
解释：冷静期解除合同的效力从买方发出书面时起生效，而不是到达卖方时生效（宅建业法37条之2第2项）。
原因：保护买方利益，让买方在决定解除合同时就已经生效，避免卖方拖延或干扰。
总结：冷静期解除从发出书面时生效，不是到达时，错误。
2. 一般媒介合同可省略有效期
例子：A社接受一般媒介合同，但想在合同书中省略合同有效期。
解释：合同有效期是必填事项，不能省略（宅建业法34条之2第1项5号）。
原因：明确有效期可以保护双方权益，避免合同纠纷。
总结：合同有效期不能省略，错误。
notion image
3. 保证协会会员合同说明
例子：A社是保证协会会员，签约后才告诉买家自己是会员，并提供协会和供托所信息。
解释：说明保证协会及供托所信息必须在合同成立前完成（宅建业法35条之2），签约后再说明就太迟了。
原因：买方需在签约前了解担保情况，以便判断风险。
总结：合同成立后才说明协会信息，错误。
4. 重要事项说明可在任何地点进行
例子：A社可在客户家、办公室或其他地方进行重要事项说明，不必拘泥于公司办公室。
解释：宅建业法35条1项没有限制说明场所，只要买方能够理解即可。
原因：方便双方灵活安排，提高交易效率，同时保证买方有充分理解机会。
总结：重要事项说明地点不限，正确。
快速记忆：
  1. 冷静期解除从发出书面时生效，错误
  1. 一般媒介合同有效期不能省略，错误
  1. 保证协会信息必须合同成立前说明，错误
  1. 重要事项说明地点不限，正确
正确答案：4

第24問-平成22年試験　問32

宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものを選んでください。
1.Aが行う広告については、実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示をしてはならないが、誤認させる方法には限定がなく、宅地又は建物に係る現在又は将来の制限の一部を表示しないことにより誤認させることも禁止されている。
2.Aがテレビやインターネットを利用して行う広告は、新聞の折込チラシや配布用のチラシと異なり法の規制の対象とならない。
3.Aが行う広告については、実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示であっても、誤認による損害が実際に発生しなければ、監督処分の対象とならない。
中文讲解
🏖️ 1
1. 误导性广告禁止（正确）
例子：A社在广告中只写房屋优点，不提未来的建蔽率限制，导致买家误以为可以自由建造。
解释：不允许通过任何方式让人误认房屋或土地比实际更优越，包括隐瞒当前或将来的限制（宅建业法32条）。
原因：保护消费者，让买家基于真实信息做出决策，防止被“看似有利”的信息误导。
总结：任何方式误导消费者都是禁止的，正确。
2. 电视或网络广告不受法规约束（错误）
例子：有人认为只有报纸或传单广告才受限制，电视、网络广告不受限制。
解释：宅建业法对广告媒体没有区分，电视、网络广告同样受到誇大広告禁止的约束。
原因：随着广告媒体多样化，法律保护买家的原则不变。
总结：所有广告媒体都受规制，错误。
3. 误导广告没有实际损失就不处罚（错误）
例子：A社做了夸大广告，但买家没有实际损失，就不受处罚。
解释：是否实际损失不影响违法性，只要广告本身属于誇大或虚假广告，就可能受到监管处分（宅建业法65条）。
原因：防止业者以“买家未受损”为理由逃避责任，维护市场公平。
总结：广告行为本身违法，不以损害发生为前提，错误。
快速记忆：
  1. 误导广告任何方式都禁止
  1. 所有广告媒体都受规制
  1. 是否实际损害不影响处罚
正确答案：1
 

第25問-平成13年試験　問43(改題)

宅地建物取引業者Aが、自ら所有する土地を20区画の一団の宅地に造成し、これを分譲しようとしている。この場合、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 1.Aが、現地案内所を設置して、そこで法第35条の規定による重要事項の説明をさせようとするときには、その業務を行うのは、専任の宅地建物取引士でなければならない。
2.Aは、分譲の代理を、他の宅地建物取引業者Bに依頼した。Bは単独でその分譲のために現地案内所を設置したが、Aは、この案内所の場所について、法第50条第2項の規定による届出をしなければならない。
3.Aは、現地案内所を設置して、そこで分譲を行おうとしているが、当該案内所には、法第50条第1項による国土交通省令で定める標識（宅地建物取引業者票）を掲げなければならない。
4.Aが、法第31条の3第1項の規定により専任の宅地建物取引士を置いて現地案内所を設置している場合に、当該案内所で買受けの申込みをした者は、申込みの日から起算して8日以内であれば、無条件で申込みの撤回をすることができる。
中文讲解
🏖️ 3
1. 重要事项说明必须由专任宅建士进行（错误）
例子：A社想让重要事项说明只能由专任宅建士做，其实一个有资格的宅建士就可以，无论是兼职、未成年或其他宅建士。
解释：重要事项说明只要求由宅建士执行，不要求专任（宅建業法31条の3）。
原因：灵活运用宅建士资源即可完成说明工作，无需额外限制。
总结：任何宅建士都可做重要事项说明，不必专任，错误。
2. 委托他社分销，原公司必须申报（错误）
例子：A委托B公司分销土地，B在现场设案内所。有人以为A需要申报这个案内所，其实应由实际设所的B申报。
解释：案内所设立的届出责任在于实际设所的公司，不是委托方（宅建業法50条2項）。
原因：明确责任主体，避免多头申报或责任不清。
总结：届出由实际设所公司做，委托方不需，错误。
3. 分销案内所必须挂宅建业者标识（正确）
例子：A在现场设立案内所卖20区宅地，必须挂标识牌“宅地建物取引業者”。
解释：一团宅地分销的案内所都必须挂宅建业者标识（宅建業法規則15条の5の3、19条1項2号）。
原因：让买家清楚识别案内所，增加透明度，便于监管。
总结：分销案内所必须挂宅建业者标识，正确。
4. 案内所申込み可8天内无条件撤回（错误）
例子：买家在设有宅建士的案内所申购土地，不能随便在8天内撤回。
解释：设有宅建士的现地案内所不适用一般クーリング・オフ（宅建業法規則16条の5）。只有临时搭建或非建筑物设所才可能适用。
原因：买家在专业案内所受专业说明保障，不允许随意撤回合同，防止交易不稳定。
总结：设有宅建士的案内所申込み不可无条件撤回，错误。
快速记忆：
  1. 重要事项说明，任何宅建士都可
  1. 委托他社设所，届出由实际设所公司做
  1. 分销案内所必须挂宅建业者标识
  1. 设有宅建士案内所申込み不可8天撤回
 

第26問-平成25年試験　問41

宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、その事務所ごとにその業務に関する帳簿を備えなければならないが、当該帳簿の記載事項を事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンターを用いて紙面に印刷することが可能な環境を整えていたとしても、当該帳簿への記載に代えることができない。
2.宅地建物取引業者は、その主たる事務所に、宅地建物取引業者免許証を掲げなくともよいが、国土交通省令で定める標識を掲げなければならない。
3.宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引のあった月の翌月1日までに、一定の事項を記載しなければならない。
4.宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に、従業者証明書を携帯させなければならないが、その者が宅地建物取引士で宅地建物取引士証を携帯していれば、従業者証明書は携帯させなくてもよい。
中文讲解
🏖️ 2
1. 帐簿只能纸质，不能用电脑代替（错误）
例子：A社把所有交易记录存在电脑硬盘里，并且随时可以打印出来。有人说这不行，其实电子记录也是有效的。
解释：根据宅建业法规定，帐簿可以用电子记录代替纸质，只要在事務所可以打印并备查即可（宅建業法規則18条2項）。
原因：符合现代办公实际，提高效率，同时保留可查阅性。
总结：帐簿可以电子记录，不必只用纸，错误。
2. 主事務所必须挂标识，但免许证不用挂（正确）
例子：A社办公室在显眼位置挂了“宅地建物取引業者”的标识牌，但没有挂免许证，也符合规定。
解释：标识是必须的，免许证不必挂（宅建業法50条1項）。
原因：标识让公众一眼识别该办公室是合法宅建业者，增加透明度，免许证属于行政信息，无需公开。
总结：主事務所挂标识即可，免许证不用挂，正确。
notion image
3. 帐簿必须在次月1日前记载（错误）
例子：有人认为交易发生后可以等到下个月1日再记帐，其实规定是每笔交易发生时就要记录。
解释：帐簿必须随时记录交易事项，而不是固定日期（宅建業法49条）。
原因：确保交易记录即时完整，方便监管和追溯。
总结：帐簿随交易即时记录，不是次月1日，错误。
4. 取引士携带取引士证就可代替従業者证（错误）
例子：宅建士在现场带取引士证，但仍然需要携带従業者证。
解释：宅建士证不能代替従業者证（宅建業法48条1項），两者是不同功能。
原因：従業者证是证明“公司员工身份”，取引士证是证明“宅建士资格”，不能混用。
总结：取引士证不能代替従業者证，错误。
快速记忆：
  1. 帐簿可电子记录，不必纸质
  1. 主事務所挂标识即可，免许证不用挂
  1. 帐簿随交易即时记录，不是次月1日
  1. 取引士证不能代替従業者证
正确答案：2
 

第27問-令和3年10月試験　問40

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を備え、取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならないが、支店及び案内所には備え付ける必要はない。
2.成年である宅地建物取引業者は、宅地建物取引業の業務に関し行った行為について、行為能力の制限を理由に取り消すことができる。
3.宅地建物取引業者は、一団の宅地建物の分譲をする場合における当該宅地又は建物の所在する場所に国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
4.宅地建物取引業者は、業務上取り扱ったことについて知り得た秘密に関し、税務署の職員から質問検査権の規定に基づき質問を受けたときであっても、回答してはならない。
中文讲解
🏖️ 3
1. 帐簿只需放在总公司，支店不用放（错误）
例子：A社在东京有总公司，在大阪有支店。有人说“只要总公司有账簿就行，支店不用放”。这是错的。
解释：每个事務所都要单独备账簿（宅建業法49条）。本店有本店的账，支店有支店的账。只有临时设立的案内所才不用。
原因：保证每个营业据点的交易都有记录，方便检查与追溯。
总结：支店也要备账簿，错误。
2. 成年宅建业者可以以行为能力限制为由取消交易（错误）
例子：一个成年人业者签了合同，后来想说“我当时判断力有限，所以要取消”。这是不允许的。
解释：宅建业者不能以行为能力限制为由取消自己做的交易（宅建業法47条の3）。
原因：确保交易稳定，保护买卖双方的信赖。否则业者可以随便反悔，市场会乱套。
总结：成年业者不能以能力限制取消合同，错误。
3. 一团地分譲现场必须挂标识（正确）
例子：A社开发了20块宅地分譲，在现场必须立个牌子，写明“宅地建物取引業者 ○○株式会社”等信息。
解释：一团地分譲的现场必须挂标识（宅建業法規則19条1項2号）。
原因：让来现场的买家能立刻确认是谁在卖，防止“黑业者”隐瞒身份。
总结：一团地分譲现场必须挂标识，正确。
notion image
4. 秘密即使税务署问也不能说（错误）
例子：A社知道客户的交易情况，税务署人员依法来问。有人认为“这是秘密，绝不能说”。其实不对。
解释：守秘义务有例外（宅建業法45条）。如果是税务署依法律调查、法院要求作证，或者本人同意，就属于“正当事由”，可以回答。
原因：守秘义务主要是防止随便泄露，但遇到法律调查时必须配合。
总结：税务署依法询问时可以回答，错误。
快速记忆：
  1. 支店也要备账簿
  1. 成年业者不能以能力限制取消合同
  1. 一团地分譲现场必须挂标识
  1. 税务署依法询问时可以回答
 

第28問-令和3年10月試験　問43

宅地建物取引業者の業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものを全部選んでください。
1.マンションの販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を分割受領することにより、契約の締結を誘引した。
2.宅地の売買に際して、相手方が「契約の締結をするかどうか明日まで考えさせてほしい」と申し出たのに対し、事実を歪めて「明日では契約締結できなくなるので、今日しか待てない」と告げた。
3.マンション販売の勧誘を電話で行った際に、勧誘に先立って電話口で宅地建物取引業者の商号又は名称を名乗らずに勧誘を行った。
4.建物の貸借の媒介に際して、賃貸借契約の申込みをした者がその撤回を申し出たが、物件案内等に経費がかかったため、預り金を返還しなかった。
 
中文讲解
🏖️ 1，2，3，4
这个题考的是宅建业法里，业者在业务中的禁止行為。我们逐条用生活化的例子来理解。
买方手头没钱付手付金，业者为了成交，提议把手付金分期付款。
这就是典型的“先签合同，钱以后慢慢给”。法律禁止这种做法，因为这等于变相贷款，容易让买方轻率签约，日后出问题。
所以这是違反。
客户说：“能不能给我到明天再考虑？”
业者却撒谎：“明天就不能签了，今天必须决定。”
这种不给买方冷静思考时间的行为，法律明确禁止。否则买方容易被逼着签约，结果后悔。
所以这是違反。
电话推销时，业者没先说自己是谁，就直接开始劝买房子。
宅建業法规定，电话勧誘时必须先表明公司名、本人姓名、勧誘目的，不然就像诈骗电话一样，让人防不胜防。
所以这是違反。
租房介绍时，客户交了申込金，后来反悔不要了。业者说：“我带你看房子也花了成本，钱不退。”
但法律要求，不管业者花没花钱，客户反悔了就必须全额返还。否则申込金就会变成“足止め料”，妨碍客户自由选择。
所以这是違反。
结论：这道题四个选项全都違反。
快速记忆：
手付金 → 分期禁止
考慮時間 → 必须给
電話勧誘 → 先自报家门
申込金 → 必須返還

第29問-平成20年試験　問38

次に記述する宅地建物取引業者Aが行う業務に関する行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 1.宅地の売買の媒介において、当該宅地の周辺環境について買主の判断に重要な影響を及ぼす事実があったため、買主を現地に案内した際に、宅地建物取引士でないAの従業者が当該事実について説明した。
2.建物の貸借の媒介において、申込者が自己都合で申込みを撤回し賃貸借契約が成立しなかったため、Aは、既に受領していた預り金から媒介報酬に相当する金額を差し引いて、申込者に返還した。
3.Aの従業者は、宅地の販売の勧誘に際し、買主に対して「この付近に鉄道の新駅ができる」と説明したが、実際には新駅設置計画は存在せず、当該従業者の思い込みであったことが判明し、契約の締結には至らなかった。
4.Aは、自ら売主として、宅地の売却を行うに際し、買主が手付金100万円を用意していなかったため、後日支払うことを約して、手付金を100万円とする売買契約を締結した。
 
中文讲解
🏖️ 1
① 在宅地买卖的媒介中，因为周边环境有可能影响买方的判断，所以当带买方去现场时，不是宅建士的从业人员向买方说明了相关事实。
→ 不违规。
这里注意：只有重要事项说明书（契约书前的说明）必须由宅建士亲自说明。但本题场景是一般性的信息说明，比如“旁边有工厂”“附近有高速公路入口”，这类买方判断重要的事实，只要如实告知就可以，不一定非得是宅建士。
举例：如果你开车带客户去看房，发现旁边是墓地，从业人员如实告诉买方，这是允许的，反而不说才违法。
② 在建筑物租赁的媒介中，申请人因自己原因撤回申请，导致合同没有成立。于是业者从已经收的预付款里扣掉了相当于中介费的金额，只退剩下的。
→ 违规。
因为合同根本没成立，中介费也就没有发生。所有的预付款必须全额退回，一分钱都不能扣。
举例：你本来申请租一套公寓，但突然不想要了，业者必须把你交的5万日元订金全额退回，不能说“我帮你跑了一趟，收你1万手续费”。
③ 从业人员在宅地销售的劝诱过程中，对买方说“这里会建新车站”。但实际上根本没有这种计划，只是从业人员自己以为有。合同最后也没签成。
→ 违规。
即使合同没签，也不能随便说没有根据的事。这就是虚假告知，宅建业法禁止的行为。
举例：你卖房时对客户说“将来地铁要经过这里”，结果根本没有这种规划，这就是违法，即便客户后来没买。
④ 业者自己当卖方时，因为买方没有带齐100万日元的定金，就约定“以后再付”，照样签订了买卖合同。
→ 违规。
业者不能通过“借钱给买方”“让买方延期支付定金”“允许分期交定金”来引诱签约。因为这会让买方在没真正负担的情况下轻率签约，风险很大。
举例：买房本来要马上交定金100万，但业者说“没关系，你过两个月再给”，这样就是违法。
快速记忆：
① 事实如实说明
② 合同未成不能扣钱
③ 虚假宣传不管结果
④ 定金不能延期分期
答案：①
 

第30問-平成12年試験　問42(改題)

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者は、その業務に関する各事務所の帳簿を一括して主たる事務所に、従業者名簿を各事務所ごとに備えなければならない。
2.宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、各事業年度の末日をもって閉鎖し、閉鎖後5年間（自ら売主となる新築住宅の売買については10年間）当該帳簿を保存しなければならない。
3.宅地建物取引業者は、その業務に従事する者であっても、アルバイトとして一時的に事務の補助をする者については、従業者名簿に記載する必要はない。
4.宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法第49条の規定に違反して業務に関する帳簿を備え付けなかったときでも、罰金の刑に処せられることはない。
中文讲解
🏖️ 2
① 宅建业者必须把所有事务所的账簿统一放在主事务所，従业员名册则是每个事务所分别准备。
→ 错误。
账簿和従业员名册，都要各事务所分别备置，不能集中放在主事务所。
理由：监管时必须能马上在当地事务所查到，不然检查失去意义。
举例：如果你在大阪的支店接客，却说“账簿都在东京总部”，检查机关来查就没法确认，所以违法。
② 宅建业者必须在每个会计年度末把账簿封存，并且保存5年。如果是自己卖新建住宅的账簿，要保存10年。
→ 正确。
理由：取引记录可能涉及纠纷，需要留作证据。新建住宅买卖风险更高（瑕疵担保责任最长10年），所以要保存更久。
举例：客户5年后投诉说“房子有问题”，业者必须能从账簿调出当年记录。
③ 宅建业者的从业人员，即使是临时打工的兼职，如果涉及宅建业务，也要记入従业员名册。
→ 错误。
理由：只要参与业务，就有责任，必须能确认是谁在做事。
举例：就算是打工学生帮忙收房租或处理合同文件，也要登记，不存在“只是临时”就不用记的例外。
④ 宅建业者如果违反规定，没有准备账簿，不会受到罚金处罚。
→ 错误。
实际上，不备账簿不仅会受到行政处分（指示），还可能被科处50万日元以下罚金。
举例：事务所根本没有账簿，就会被查处，还可能吃罚单。
快速记忆：
① 账簿名册都要各事务所备置
② 账簿保存5年，新建住宅10年
③ 兼职也算従业员必须登记
④ 不备账簿有罚金处罚
Loading...